4.26无锡土拍报名结果出炉！多幅精品地块报名“井喷”

来源：365淘房 2018-04-25 17:45

 手机看资讯

 关注微信看猛料

分享到：

无锡365淘房 雷声已响多时，4.26无锡土拍终于要来了，此次土拍前期吸引了众多业内外的关注，吸睛程度可谓空前。4月26日，无锡共有9幅地块进行拍卖，其中有7幅地块为涉住地块，这也是继2016年无锡土拍重回大众视野后，首次出现一天内有这么多数量的涉住地块竞拍，或将在无锡土拍史上留下浓墨重彩的一笔。

4月25日下午5点报名截止，从报名结果来看，也是冰火两重天，其中梅村脱普地块竞争最为激烈，共吸引了11家房企报名，其次热度最高的为河埒口两幅地块，一幅地块6家报名，一幅地块10家报名。

具体报名情况可参考下表：

7幅探地详情及地块航拍请戳>>>超爽！上帝视角一览无余俯瞰4.26土拍地块！

2幅地块很抢手 2幅地块因故择日再拍

几乎这一周里，每天都会有许多网友关心有几家房企报名。今天的土拍结果出来之后，不少网友都惊呼大跌眼镜。从2016年10月份，无锡密集的调控开始后，一幅地块超过10余家抢的情况已不多见。

最热门的是起始楼面价6580元/㎡梅村地块，有11家房企争夺，相对低价还是颇有市场。其次是河埒口原无线电厂地块，有10家房企报名，业内分析称这也非常好理解，毕竟河埒口是滨湖区发展成熟的区域，目前在售房源已经稀缺，物以稀为贵，地块的关注度自然非常高，因此即便起始楼面价超过了12000元/㎡，仍然有10家房企不懈争夺。另一幅河埒口原财政局地块热度也在意料之中，有6家报名。

对于滨湖区南方泉新八路地块与新吴区春城小学西侧地块，无锡国土局也在第一时间内发布了相关公告，或择日再进行挂牌出让活动。

土拍前已有一波开盘热潮土拍后调价是大概率事件

从2016年8月开始，“逢土拍必涨价”似乎成为了市民的共同意识。因此，这次土拍也成为了无锡诸多楼盘借势炒作的依托。土拍前，担心下一波涨价的购房者在看房、购房上积极性明显增高，也正是利用这种恐慌心理，无锡各区不少楼盘都进行了加推，抢夺客户。

上周无锡某楼盘紧急开盘现场

土拍之后，按照常规套路，根据“面粉”市场行情，“面包”市场有一轮调价也是意料之中且大概率的事件。另外也有多个网友爆料，在涉及到此次土拍的区域里，多个售楼处现场直接透露出楼盘正在酝酿土拍之后涨价。如果在合理区间内进行一波调价也是正常，出现2016年那样的大幅涨价景象，业内称可能性不会大，毕竟经历了2016年的大幅补涨，短期内政策上是不会允许大幅度调价的。

地块组团出击重量级地块还在后头

去年无锡土拍几乎是一月一拍，不过通常都是一天竞拍1~3幅涉住地块，走的是细水长流的套路。而本次7幅涉住地块组团出击也属罕见，不过从早期国土拟出让的计划中，也看到还有重磅地块仍然掖在怀中，没有在这一次全部释放出来，看来还有好戏在后头。

3月上旬无锡拟挂牌地块（其中吴都路地块此次未挂牌）

吴都路地块航拍图（鱼眼效果）

从网友最关注的楼面起始价来看，这一批地块也有颇多亮点。7幅地中，4幅地块起始楼面价破万，并且3幅地块起始楼面价超过12000元/㎡。延续无锡土拍限价的政策，这7幅地块全都设置了最高楼面价，稍有溢价，多个区域的“面粉价”就会超越“面包价”。如果全部触顶的话，几乎各个区域的“地王”都被刷新了。不过业内分析，多数地块触顶的可能性不大，调控重压下，开发商拿地还是比较理性的。

地块面积都很“玲珑” 房企开发压力小

从2017年出让地块的单宗建筑体量来看，2017年出让的住宅用地，最高达到36.3万㎡，最小的为8.9万㎡，平均单宗地块出让面积为10.5万㎡，平均建筑体量为20.6万㎡，整体来看，单宗地块规模较大，而今年首批拟上市地块，平均体量为8.2万㎡。

与2017年出让的地块不同的是，这7幅地中，最大的都没有超过8万方，出让规模整体适中，有利于开发商根据市场需求开发合适的产品，适宜做“精”、做“细”。

地块周边在售楼盘少住宅市场亟需“补仓”

无锡传统主城区及附近的成熟区域经过多年的去化，目前在售的新建楼盘已经比较少了，住宅市场也处在一个急需补充的阶段。滨湖区河埒口板块新建住宅仅只有中城誉品、华润悦府两家楼盘有房源在售或待售。锡山区东亭板块新建住宅仅只有康诗丹郡、红豆天一华府两家楼盘有房源在售。

近几年，主城区在售房源逐渐递减，甚至有资金充足的购房者都不一定能买到靠近主城的房源，有不少购房者因此被挤压到相对偏远的地区，而实际上仍然有购房者有主城情节，希望在传统成熟的区域置业，虽然这些地块的体量都不大，但全部入市之后，也会在一定程度上补充住宅市场，给购房者带来更多更优质的选择。

明天战况如何，到底花落谁家，马上就能见分晓了。欢迎各位网友提前扫码关注本次土拍！

也可直接点击【春机无限土拍盛宴——无锡首次7大涉宅地块连拍】进入土拍直击页面。