4家纯新盘2幅宅地强势“补仓” 新吴房价正向2万+冲刺!

来源:365淘房 2018-04-21 06:37

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无锡365淘房 近两年,无锡楼市经历了翻天覆地的变化,五大区中各自都有热点板块崛起,而唯独新吴区显得很“低调”,无论是土地推新量还是新房市场,相对都要平静得多。

然而,近期新吴区却是动作频出,据小编了解,接下来新吴区有不少纯新盘入市,还有2幅地块将在下周竞拍,其中一幅地块9900元/㎡的起始楼面价已经刷新区域最高楼面价纪录。2018年,新吴区楼市迎来了强势补仓。

多核心板块新项目入市 填补区域市场空缺

别再说新吴区没有什么房子可以选了,近期新吴区有多个纯新项目已经传来重磅消息。2018新吴区至少有4个体量较大的纯新盘入市。

1.远洋·太湖宸章

远洋·太湖宸章为远洋地产在无锡的首个项目,项目位于新吴区太科园核心板块,规划有7幢16层高层,15幢多层及1幢2层公建配套。

远洋·太湖宸章 

目前,远洋·太湖宸章所在的太科园板块在售住宅房源也已经非常少了。

裕沁湖畔庭耘林生命公寓少量房源在售。实际上,地理位置上,太科园板块毗邻热门置业区域滨湖区太湖新城,又靠近太湖,有一定的景观优势,前期龙湖等高端业态也吸引了不少高端置业者,太科园也发展成为了整个新吴区高端置业聚集区。因此,根据远洋在其他城市的定位及太科园整体居住层次推断,未来远洋·太湖宸章的定价在区域内很有可能有新的突破。

2.宝龙新区站项目

近期,宝龙新吴项目城市展厅在宝龙城市广场对外正式公开。宝龙新区站地块建设中,项目A地块规划24栋高层、小高层住宅;B地块用地性质为商办用地,拟建学校、商业、办公;C地块规划15栋洋房住宅及幼儿园。据置业顾问介绍,项目对外宣传为43万方宜居大城,可见体量也是相当大。

宝龙新区站项目 
宝龙新区站项目 

宝龙新区站项目与板块内目前在售的正大·万物城仅一路之隔。正大·万物城是新吴区不折不扣的网红盘,尤其是在市场涨声一片的大环境下,其2016年首次开盘8字头的价格吸引了一大波的购房者,去化量多次占据片区成交榜首。宝龙新区站项目入市之后,不仅补充了板块内的房源量,也给新铁板块带来大体量的商业配套,还是相当值得期待的。

3.吉宝锡士路地块

近期,吉宝锡士路地块规划已经公示,从地块鸟瞰图中可以看出,地块产品规划涵盖高层、叠墅和配套小学。项目位于无锡市新吴区江溪街道核心地段,可建设用地面积约18万平方米,总建筑面积约55万平方米。

吉宝江华路地块 

江溪板块目前在售的住宅房源也已十分稀缺了,仅无锡中海寰宇天下、富力城有房源在售,据了解,富力城的销售也即将进入尾声。

从目前新吴区的几大板块来看,江溪板块相对发展成熟,居住氛围浓厚,购房者关注度非常高,目前可以说处在供不应求的状态。

因此,吉宝项目入市之后,也给购房者带来更丰富的选择。吉宝地块虽然楼面价为7026元/㎡,但据业内介绍称其包含的公建配套均下来,楼面价成本或达到9000元/㎡以上,按照这个数字推断,未来该项目的售价也将可能达到2万元/㎡。

4.吴樾东方

吴樾东方位于新吴区梅村金城东路南、梅东河西侧,规划建设6栋高层及9栋小高层住宅,目前正在建设中。今年3月份,位于无锡荟聚南广场的吴樾东方·东方美学馆已经正式对外公开。

吴樾东方 

目前,梅村板块已进入“房荒”期,万科维园碧桂园梅公馆等项目宅房源现已基本售罄。该项目的入市也将填补区域内的房源不足的空缺。

除此以外,位于无锡新吴区鸿山街道锦鸿路以北、飞凤路以西、经十二路以东的奥体紫兰园,项目售楼处预计10月开放,一期规划7+1层带装修洋房,双恒系统,目前正在规划建设中。另外,有消息称,国信观湖湾附近的万科太科园项目近期也将有新动作了,具体规划还尚未公布。

新吴区报价 

在近期365淘房统计的4月无锡楼盘报价表中也可以看出,目前新吴区全区的在售项目已经不多,区域内各版块均出现了住宅房源短缺的现象。因此上述4个项目全部入市之后,也给市场带来了不错的补充。

下周新地王要来了!区域内房价或水涨船高

另外,全无锡都在关注的4.26土拍在下周就要来了!7宗涉住地块有2宗居住用地来自新吴区。XDG-2017-15号地块位于冷渎港和锡士路交叉口东南侧,隶属江溪板块,面积22128.7㎡。9900元/㎡的起始楼面价已经超越了中海寰宇天下保持的区域最高楼面价纪录8012元/㎡。

无锡土拍 

该地块的入市将会补充区域市场,为购房者提供更多的选择,当然该地块入市之后,按照目前的楼面底价推测,产品单价也将在20000元/㎡以上,这也预示着新吴区房价2.0时代已在狂奔而来的路上。

另一宗XDG-2017-35号地块位于新吴区梅西路与泰伯大道交叉口西北侧,出让面积44908.9平方米,这也是梅村板块继去年7月挂牌梅东河地块后,时隔8月,再次推出一幅住宅地块。未来这幅地块入市之后,也是对梅村板块住宅房源的补充。

无锡土拍 

该地块容积率较低,地块体量适中,据建筑要求规定,该地块新建高层住宅中成品住宅比例达到30%。目前,板块内在售新房项目中,万科维园碧桂园梅公馆均有成品住宅,另纯新盘吴樾东方也有成品住宅的建设要求,未来梅村板块内新建商品房的成品住宅比例将越来越高,刚需在该区域的置业门槛未来或将越来越高。

2018年,新吴区一副要爆发的态势。一大波越来越优质的房源也正在紧锣密鼓地建设当中了,随着城建利好、交通等配套的完善,再加之一级市场的升温,目前相对较为清流的新吴区的平均房价必然还有上升的空间。因此,近期有在新吴区置业规划的购房者,不妨多多了解一下了。返回无锡365淘房>>

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