2018年的无锡,100万成了最尴尬的购房门槛...

来源:365淘房 2018-04-19 19:04

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无锡365淘房“总价100万,市区可以买哪里?”“市区单价万元以下的房子,小编给推荐下吧?”“首付40-50万,有哪些房源可以选?”……这是眼下无锡一大批刚需购房者最焦虑的话题。100万,成了在无锡购房的最基础价位。

很多粉丝都表现出对房价的无奈,寄希望于宏观政策与长效机制,但当下要解决的居住和上学问题,谁也等不起。

小编也表示很无奈,目前在无锡的市场上这类房源确实非常紧缺,在近期,无锡加推的楼盘中,那些均价在1万左右的房源基本都是一抢而空。比如,华润橡树湾近期推出的高层,均价11000元/平,基本全部售罄;同等价位的太平洋城中城广汇·金色华府推出高层也十份抢手。

 

很多人发现近两年的无锡房价再也不是自己认识的样子了,各个板块区域的价格也都在你追我赶,无意于制造恐慌或者吸引关注,看看身边很多在无望中开始乱投医的案例,突然就心生恻隐。 

我关心的不是那些无关痛痒的抱怨声,而是那些总在群里默不作声的关注,看着大家聊得热闹,自己却心里发慌的“刚需”们。

3年前总价100万,在无锡买房,不说随便选,至少选择是非常多的。而如今无锡高价地围城,改善住宅遍地,但刚需想要的,低总价的舒适住宅,却越来越稀缺。

 置业门槛不断刷新总价100万买房难

据世联数据显示,2018年3月,无锡商品住宅成交均价为13690元/平,五大区中4区的均价都达到了万元以上。

随着房价的走高,各区的置业门槛也在不断被刷新。之前有个100万已经是巨款了,各区房源可以随便挑,而现在只是首付的价格,目前在无锡总价100万想在无锡买房真的不容易。

 

100万的最低门槛 无锡刚需的机会真的不多了

面对100万的门槛,动辄1万+的房价,无锡的刚需们还有多少选择?

目前无锡主城区的房子价格都相对较高,动辄两三万,甚至4万的,目前来看,市区总价100万的房源选择面并不大。

 

从表中也可看出,惠山区总价在100万左右的房源在五大区中是相对比较多一些的,惠山新城、天一新城、洛社,均有总价在100万左右的房源,尤其是惠山新城和天一新城,随着区域的发展,地铁的开通,配套的完善,置业热度一直不减,区域内也有近2万的房源,这样的区域总价100万的房源对于刚需来说还是要抓住机会的,比如华润橡树湾太平洋城中城时代城等。

 

锡山区总价100万可选择的房源还是比较少的,有宜家荟聚板块的长泰国际社区;安镇的华夏东城一品华夏世纪锦园,以及荡口和东港的楼盘,刚需可以根据自己的需求来选择,有的区域虽然总价低,但是区域也相对偏远。

 

众所周知,滨湖区作为置业的热门区域,房价的涨幅较大,目前除了胡埭的房源总价100万可以买到,其他的区域只有公寓房源。

 
 

梁溪区,新吴区目前在售的房源就相对较少,总价在100万的房源也不多,梁溪区基本都是公寓房源,新吴区也是也公寓为主,可选择的住宅有美新玫瑰大道鸿坤理想湾,鸿景中央府。美新玫瑰大道位于新吴区的江溪板块,区域内交通和配套都比较完善,鸿坤理想湾,鸿景中央府位于鸿山,虽然相对较远,但是区域的生活也是比较方便的,刚需购房者可以参考,其他的均为公寓产品,但需要注意的是,大多公寓首付为五成。

近期将加推的低总价房源 刚需可以关注

对于刚需来说,苦就苦在在想买而买不到,开盘时间不确定,又不敢无限期等下去,现在小编也来为刚需购房者推荐一些各大板块即将加推的刚需楼盘,刚需一族可以关注!

据小编了解,惠山的华润橡树湾将于月底推高层,89平和109平的房源也符合刚需口味,均价11000元/平。且项目处在生活配套设施相对成熟的惠山新城。无锡阳光100阿尔勒将在5月高层,建筑面积约80-126平,价格还没定。根据之前项目的洋房12500元/平的价格来看,这批房源也是值得刚需关注一下的。

新区的正大·万物城将推一期洋房,建筑面积约95-25平,预计均价13000元/平。万业·观山泓郡在售高层,建筑面积约103、122平,均价13500元/平。

此外,目前在售的康诗丹郡房源性价比也是非常高的,在售的洋房,建筑面积约112-247平,起价13000多元/平,均价16300元/平,在售高层,建筑面积约110、122、124平,起价13000多元/平,均价14800元/平。不仅价格便宜,而且不限购,准现房,品质也很好。对想安家主城区的刚需来说,康诗丹郡是非常不错的选择。

 

刚需,请多看看多挑挑!但不要过分犹豫和拖拉

其实所谓的刚需,大部分应该都是首次购房的年轻人,工作年限不长。由于初入社会,需要花钱的地方很多,配置生活用品的需求、各种社交场合的投入以及参加各种玩乐旅游的开销,已经耗去了大半收入。

即使是在金融、房产等高薪行业工作,或许几年下来也很难有丰厚的积蓄。而在无锡他们面临的问题不是能够买多好的房子,而是能否买得起房子。

而对于第一次购房的网友,小编一般都建议:多看看,多挑挑。但不要过分犹豫和拖拉。

 

接下来,房价还会涨吗?

接到这样的问题时觉得有些疲惫和无奈了。但这个时候谈论这个话题,应该很合适。相信所有人都想知道:房价还会涨吗?现在还要不要买房?或者换句话说,房价是否已经见顶?下一个十年买房还是最正确的选择吗?

 

但无论你买或不买,还是要记住几个基本原则。

首先,对刚需而言,当下踏空的风险大于套牢。套牢了,无非是同样的房子,你比别人多付了一些钱。但踏空了,你可能没机会再拥有自己的房子。其次,任何时候,保证你有安全的现金流。要量力而行,不要盲目加杠杆。

100万在无锡,是一个比较尴尬的门槛:往下走,绰绰有余,杠杆用不到极致;往上走,不大够,似乎还差那么一点点钱。买房,除了要看清形势、更要看清自己!

无锡马上有将迎来新一轮土拍,未来的房价依旧充满变数……返回无锡365淘房>>

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