首套房利率上浮15-20% 最高多付20万利息征信不好或停贷

来源：365淘房 2018-04-10 18:06

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无锡365淘房 4月伊始，就有多个城市传来房贷不断收紧，利率再次上涨的消息，苏州、南京等首套房贷利率上浮20%渐成主流，二套房利率最高上浮则达到了30%，一时间朋友圈炸开了锅，诸多网友表示，买房的梦想越来越远了。

那么，目前无锡最新的房贷政策又如何？对此，365小编调查了锡城的10家主流银行，为大家带来各大银行最新房贷政策。

>>>有疑问，去向365房博士咨询：4008908365-504！

银行利率普遍上浮15%-20% 征信很重要

在调查的10家银行中，对于本地人购房，中国银行、光大银行、农业银行首套房贷款利率最高为上浮20%，华夏银行、江苏银行，首套房贷款利率为上浮15-20%，其他包括建设银行、交通银行、工商银行等，首套房的贷款利率均为上浮15%。

二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。

外地人购房，目前中国银行、交通银行、招商银行、江苏银行、无锡农村商业银行，对“双外”人员停贷。其中，中国银行表示：“外地人购房一定要有2年社保或者个税证明。”也是变向的将“双外”人员拦在了门外。

外地人贷款利率方面，建设银行、农业银行的购房贷款利率“单外”（非无锡户口在无锡工作）和“双外”（非无锡户口且不在无锡工作）有所区别，“单外”的购房贷款利率10家银行均为上浮15-20%。“双外”的购房贷款利率为上浮15-25%不等。农业银行的工作人员表示：“最近的房贷政策随时变化，目前‘双外’还是可以贷的，但是已经有即将停贷的传言，可能会随时停贷。”

值得注意的是，多家银行表示，所给出的首套房、二套房最新首付比例和房贷利率都和合作楼盘、购房者的征信情况等因素综合评定具体的首付比例和房贷利率。

特别是购房者的征信情况将被作为非常重要的评定因素，如果征信不好的情况下，直接停贷！

交通银行工作人员表示，“如果客户的征信非常好的情况下，首套房首付比例3成、利率上浮15%。”而华夏银行的工作人员则表示：“如果客户的征信不算良好，首套房首付比例5成、利率上浮20%也是有可能的。”

此外，小编致电的多家银行几乎都表示现在房贷额度紧张，多久能够放款不能确定。工商银行表示：“放款需要3-6个月时间打底，也很有可能6个月还放不了款。”放款最快的是无锡农村商业银行，在手续齐全的情况下2-3周的时间可以放款，农业银行、招商银行、华夏银行需要1个月左右。

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房贷额度吃紧持续发酵还贷压力变大

据部分银行工作人员反馈，目前房贷的审批是越来越严格，额度也在持续收紧，而且政策随时在变，房贷利率有继续上调的可能性。

如此看来，2018年“钱紧”的情况可能还会持续发酵！

“银行利率上涨的太快了，从8.8折到现在的上浮20%，买房人真的太不容易了，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷了。”准备买房的李女士说出了买房的压力。并且算了一笔账以贷款100万还30年为例，若执行基准利率4.9%，等额本息还款，需要支付91万多的利息，月供5300多，而房贷利率上浮20%后，利率就达5.88%，同样的贷款额度和还款年限，支付的总利息较之前要多出20多万元，每个月要多还600多。本来李女士是想购买一套梁溪区的房子给父母住的，现在准备观望。

购买了太湖新城某盘的顾先生，则被“卡”在了“利率上浮的路上”，顾先生说，由于家里父母过来了，所以买了套大点的房子改善，去年11月的时候买了房子，那时候的利率为上浮10%，但是由于网签等原因，硬生生的拖到了上浮15%，利率上浮这么多，准备先贷20年，然后想办法提前还款，另外把现住的婚房出租，以租养贷。

利率不断上浮是否还适合买房

房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛也越来越高。

对于普通的购房者来说，买一套房子要多出20多万的利率，确实很高，加之目前的房价，买房更难了。

那么当下的市场环境是否还适合买房呢？先来看一下无锡的房价情况，自2017年至今，无锡的房价一直比较平稳，没有大幅上涨，但是也没有像很多网友所说的或者期待的那样大幅下跌，处于横盘期。随着很多高地价房源的入市，以及近期所挂出的7幅涉宅地块的楼面价来看，房价近期往下走的可能性并不是很大。所以对于刚需购房，还是越早下手越好。