无锡365淘房 传统的楼市旺季金三已经接近了尾声，即将迎来银四，无锡楼市也是动作不断，开发商积极推新，建发出了新规划，吴樾东方公开项目展厅，中洲花溪樾首开等等， 此外，无锡国土资源局也于3月26日一次性挂出了7幅商住用地，除了一些核心区域的地块，也有一些新的有潜力的板块挂出新地，价格不高，并且可以补偿区域房源，这些潜力板块或将会有新的发展。
那么这些板块的性价比和发展究竟如何？刚需族们是否可以选择？
锡东新城2年房价翻3倍 大牌房企争相入驻
区域楼盘：
锡东新城，经过多年发展，区域配套越发成熟，生活越发便捷。目前区域内知名房企云集，楼市被广泛看好。区域的房价也从2年前的6400元/平左右，目前在均价在14000元/平左右，最高涨幅甚至达到118.75%。
即使是在这样的情况下，锡东新城依然多次面临房源紧缺的现象，目前锡东在售的房源只有万业·观山泓郡、百和国际花园、美的公园天下、中隆广场、红豆香江豪庭。其中美的公园天下无房源在售，等待加推；中隆广场少量小高层在售，还有一栋楼待加推，其他也无住宅房源。区域内住宅急需补仓。
近日，建发锡东新城地块又出了新规划，产品涵盖了叠墅、别墅、低密度多层和高层并且案名已经确定为建发玖里湾。作为品牌房企建发的入驻，不仅对区域的房价有了新的补充，也将对也会给锡东带来更新的开发理念，更好的产品设计，更大的规模社区，带动一个锡东的区域发展。
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建发玖里湾规划图 |
区域地块：
2018年锡东新城将有地块入市 解区域住宅匮乏之渴
在无锡国土局所公布的2018年无锡市精品地块推荐中，其中有2幅地块位于锡东新城，1幅是红豆东地块，为居住用地，1幅是科技产业园地块，为商办用地。
红豆东地块
红豆东地块位于锡东新城商务区东翔路东、润锡路南，面积201694㎡，容积率≤1.6-2.0，居住用地。
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该地块位于锡东新城商务区核心位置，地铁2号线，无锡东站均位于周边，地块不远处有润发购物中心，映月天地，在建的中隆广场等，交通便捷，配套完善，未来升值潜力不可小觑，前景十分看好。
科技产业园地块
科技产业园地块位于锡东新城商务区先锋东路东，东安路西，面积81550㎡，容积率≤1.8-2.0，商办用地。
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该地块位于锡东新城商务区，目前区域内交通、商业、教育、医疗文化等公共服务功能和体系十分完善，加之商务区人口等各类资源要素的集聚和对周边的辐射效应，商务区将内生大量对居住、商业、办公等业态的旺盛需求。
这两幅地块的入市将会补充区域住宅市场，为购房者提供更多的选择。也将会进一步完善区域配套，补给区域内将内生的大量对商业、办公等业态的旺盛需求。
区域配套：
锡东新城从建设以来，区域发展有着质的飞跃，交通方面的锡东则拥有无锡最为全面的交通路网。高铁、地铁、高速、高架，实现了快速链接京沪、打造苏南区域客运枢纽。投入使用的2号线和在建的4号线将交汇于无锡东站，与高铁实现零换乘，与无锡城区实现零距离对接。
教育方面有新增的锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、协和双语国际学校，整个锡东构建了从幼儿园到高中、从国内到国际教育的优质教育体系。此外，南京信息工程大学滨江学院也于2017年3月28日正式动工。
生态环境方面，如今，九里河湿地公园，映月湖公园，已经吼山的，环境优美。再加上今年动工的全球最大巧克力主题乐园、以及被列入省级旅游度假区的16平方公里翠屏山旅游度假区，都将为区域的发展加分。
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巧克力乐园效果图 |
如此宜居环境配备名企之高品质住宅，当然还有不容忽视的健全交通体系和逐渐完善的配套，锡东已成为当今置业焦点，其后续的发展潜力更是不容小觑。
梅村板块区域醇熟 此次挂地起拍价仅6580元/㎡
区域楼盘：
梅村位于无锡市南方，距无锡市中心12公里，区域内交通便捷，配套齐全，生活方便，发展潜力比较大。
2016年至今，众多品牌房企也抢占梅村，如万科、碧桂园、保利等都在梅村开发建设有项目。区域的房价在1.5万左右，相比于主城区的，高房价，梅村更适合刚需购房者。
目前梅村板块内在售新房并不多，纯新盘吴樾东方暂未开盘，上品花园暂无房源在售，还有房源在售的万科维园和碧桂园梅公馆处于尾盘状态，区域房源较为匮乏。
在3月26日无锡国土挂牌的梅村板块，周边交通便捷，配套齐全，起始楼面价6580元/㎡，对比此次一同挂牌的其余6宗宅地，价格并不算高，该地块的推出也将将对区域的住宅有所补充。
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区域配套：
近年来，随着新吴区大开发、大建设的辐射和推动，梅村步入了卫星城镇发展的快车道，区域发展潜力巨大。交通方面，规划中的地铁4号线奖经过梅村，金城东路、太湖大道延伸段、金桥路均经过镇区。公共交通也非常的发达，已有10多条公交线路，可通往无锡东站、无锡火车站、南禅寺、太科园、公交三场、鹅湖等地，公交出行也非常便捷。
商业配套方面,梅村板块内较大的商业综合体有梅村五洲国际广场,嘉禾广场，业态丰富涵盖了超市、美食、服装等业态，可以满足生活所需。
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梅村五洲国际广场 |
教育方面，区域内有多所学校，小学有无锡新区实验小学、新区实小锡梅分校、新洲小学等，无锡梅里中学、梅村高级中学等等。
洛社新城全面接轨无锡 区域价值腾飞在即
区域楼盘：
说起洛社新城，总觉得这是远离主城的大郊区。其实大家都低估了它的发展潜力，经过时间的雕琢，这里已经成为“宜人、宜居、宜游、宜商”的新城，配套完善，交通便捷，居住舒适，区域价值潜力凸显。
目前域内的房源大部分属于华广置业公司开发的洛城项目，区域均价为1万左右，目前房源也并不充裕，在售的房源有洛城紫园，洛城中央御景，惠都·上府名园、洛城悦湖滙，其中洛城中央御景、惠都·上府名园尾盘在售，洛城·紫园只剩下2栋楼，以及2017年3月，华广置业竞得的华广洛社新城10号地块，目前还没有动工。
在3月26日挂牌的洛社新城的XDG-2017-14地块，是此次涉宅地块中起始楼面价最低的一幅地块，地块所属板块内的在售房价也很便宜，全都在万元以下。虽属于郊区，但这里的发展相当不错，地块周围都是近年新建的小区，教育资源和生活配套也都非常齐全，适合刚需购房者。
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此幅地块起始楼面价5207元/㎡，相较于去年初挂拍的XDG-2012-110号地块成交楼面价3150元/㎡，时隔1年楼面价几乎已翻番。可见区域的潜力巨大。
区域配套：
洛社新城地处无锡经济最发达、最富裕的锡西洛社。根据无锡市新市镇发展规划，洛社新城将建设成为锡西地区商业、经济、文化中心，建设优质的人居生态环境。从生态环境而言，自然、人文环境绝佳，占地500亩运河公园、3万方中央湖、15万方高尔夫湿地公园等，构筑宜居的生活环境。
从生活配套而言，从世界500强的麦德龙、乐购、国美电器到锡西商业中心；锦江花园酒店、新东方大酒店、麦当劳等便利配套应有尽有；惠山区人民医院、洛社中医院等医疗资源环伺左右。教育配套也非常丰富，涵盖双语幼儿园、洛社高级中学等5所优质教育资源。
洛城锡西商业广场 |
从交通上而言，位于江海大道、盛岸西路以及钱胡路等城市干道网络枢纽位置。“四横四纵”立体交通纵贯南北横穿东西，江海高架施工、连接快速内环，直达市区、太湖等主城繁华区，构建15分钟都市生活圈。
结束语：
对于刚需一族来说，尽管资金不足，但是对于房子的要求还是比较高，毕竟要“一分价钱一分货”，在自身经济条件允许的情况下，尽量综合一下房子的各个方面，选择生活和交通相对便捷的。
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。有业内人士认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。瞄准机会，基本上未来就可以获得相对比较丰厚的收益。
目前适合刚需的板块，还有惠山区的部分板块、鸿山、胡埭等板块，价格都在1万出头，并且区域发展比较成熟，后期发展潜力也比较到，刚需购房者也是可以考虑的。
虽然这些板块目前看上去是有些偏远，但是随着区域的发展，交通和配套的不断完善，这些板块还是有巨大潜力的，对于刚需而言是比较适合购买的，毕竟未来在无锡价格在15000元/㎡以下的房源会越来越少，买房门槛也会越来越高。
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