“金三银四”楼市旺季来袭，买房问题最全解读来了！

365淘房无锡 又是一年楼市传统旺季“金三银四”，年后，锡城已有不少楼盘推出了新房源，也有部分项目推出了特价房，不知大家是否有买到心仪的房子？

近两周我们365淘房房博士后台收到了不少网友的问题，其中最多的就是贷款等政策类问题：像首付、房贷利率、落户等问题都有网友问到。另外关于楼盘的疑问也有不少：价格、配套、项目推荐、同区域的楼盘究竟应该选哪个？

本周的“房博士帮办”栏目，我们挑选了一些比较有代表性的问题，希望能为大家的置业提供一些参考。

一周热门问题集锦

【楼盘】

1、请问阳光100喜马拉雅包租么？

 答：你好，据房博士了解，阳光100喜马拉雅商办产品房源不包租。项目现在售A、C栋带装修酒店式商办产品，A栋在售建筑面积约80.7-88平B户型；C栋在售建筑面积约47-53.9平A户型、85-94.6平D户型，均价16000-22000元/平。

2、美新玫瑰大道还有89平三房的户型在推吗？

答：你好，据房博士了解，美新玫瑰大道在售四期2#楼高层，建筑面积约78、89平，均价约13000元/平，详情可咨询400-8181-365转4260。

3、你好，同样具备综合体地铁口，海岸城己有，宝能城成在建，买宝能还是海岸城？宝能是海岸城翻版否？谢谢

答：你好，到底买哪个项目，建议从自身需求出发。宝能城综合体相比海岸城规划体量更大，但海岸城综合体目前已基本建成且发展较为成熟，宝能城商业还在建设中；价格方面，虽然宝能城价格相对较低，但现阶段首付比例要求较高。

4、你好，请问宝龙香槟湖交通怎么样？

答：你好，据房博士了解，宝龙香槟湖周边公交线路较少，距离城铁惠山站约4公里，交通配套一般。该项目目前在售建筑面积约149-160平低密度多层，均价8500元/平；在售建筑面积约126-134平高层，均价7500元/平。

5、你好，我想问下外地人在无锡购买首套房有哪些政策么？社保是有交过，也满两年，但是没有公积金，是否可以购房？如果可以的话，还请帮忙推荐几个前景好、交通便利，周边设施齐全，有中小学的房源，要新房哈！大约100平左右的小三室？

答：你好，据房博士了解，您的情况目前可以在无锡购买一套住房，没有公积金可以选择纯商业贷款。

所有小区交付后均会有学区公布。现阶段交通便利可考虑地铁一二号线沿线，惠山新城、梁溪主城区、东亭、宜家荟聚、锡东新城等板块，太湖新城100平左右户型且满足您的要求的可选择海岸城郦园。具体建议您给到首付或总价预算以及意向区域，可选择具体项目给您推荐。

【政策】

问题1：您好，请问二手房贷款发放到买家卡里有20天了，为什么银行冻结了，多久可以转到卖家卡里？

答：你好，据房博士了解，目前无锡二手房交易实行资金监管。买卖双方办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。冻结的情况有可能是因为银行还没有收到该房产的他项权证，无法最后放款。建议你可以询问买方是否已办理好他项权证，如已办理完成并提交给银行，可以咨询贷款银行具体的放款时间。

问题2：你好，什么是组合贷啊，是怎么申请的？我如果用组合贷，是卖房子的公司给办理申请，还是自己去公积金中心和银行分别办理申请？

答：您好，据房博士了解，组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金且满足申请条件的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。公积金贷款向公积金管理中心申请，凭审批材料及担保资料向贷款银行办理借款手续，商业贷款部分直接向银行申请。

如果通过开发商的合作银行贷款可以完成部分手续，但提交材料等流程还是需要您自己去公积金中心和银行分别办理申请。

问题3：您好，我是外省户口，有泰州事业单位的住房公积金，想在无锡买房给子女上学，请问可否贷款？买房后还要在无锡缴纳社保才可以迁入户口吗？因社保在泰州，无法转入无锡，那无锡可以由个人再缴纳一份吗？把户口转入无锡，孩子可否在无锡上学了？谢谢

答：您好，据房博士了解，您的情况不可在无锡申请公积金贷款购房，商贷方面，根据前期银行摸底情况，目前无锡已有部分银行对双外人员停贷，但仍有部分银行表示可以放贷，具体以银行政策为准，如为购买新房，可咨询售楼处是否有合作银行可给双外放款。

买房后，如房屋建筑面积在54平以上，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。如房屋建筑面积在54平方米以下，需在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年才可落户。落户后，满足学校要求可在对口学校入学。

目前通过买房、重点人群、人才引进等途径在无锡落户均需要提供社保证明，仅有投靠落户可以不提供社保证明，投靠落户规定：在无锡有所有权住宅的无锡户籍人员，准予其在外地的子女、配偶等投靠来本市落户。如您已在泰州缴纳社保并持续缴纳，则正常情况下不能再在无锡缴纳一份。

问题4：你好，请问无锡现在各银行首套房首付比例是多少？每个银行的上浮比例是多少？

答：您好，据房博士了解，目前无锡各银行要求的首付比例基本为40%，部分可接受三成的银行要求都会比较高。利率方面首套房上浮15%，部分银行会上浮20%或25%，二套房上浮区间在15%-25%之间，多数银行上浮20%。

问题5、你好，想咨询以下几个问题：

1）要知道名下有几套商品房？可以到哪里查？

2）自己的房贷信用记录到哪里查？ 上面两个问题是否有一个部门可以统一查？

3）目前手里还有一套房，正在公积金贷款中（公积金）充掉一部分，自己现金还一部分。请问能提前还贷吗？提前还贷利率如何？需要违约金或者手续费吗？

4）如何符合首套房，按揭首付40%的条件？

5）非首套房，可以公积金贷款吗？公积金贷款能用几次？

答：你好，据房博士了解：

1）查询名下房产可到房管局/不动产交易中心查询。

2）征信记录可到定点银行查询http://m.house365.com/wx/quicktopic/20799/

3）公积金贷款还满1年后可以提前还款，不需要违约金和手续费，利率按照当下还款利率执行，具体可咨询贷款行。

4）首付想拿到40%需满足目前无贷款在还。

5）可以，公积金贷款需满足前一套公积金已还清，公积金贷款一生可贷款2次。

问题6：您好，我是外地户口，首套是公积金贷款，目前在还款中，我现在想买二套，或者买二手房。是否可以？

答：你好，据房博士了解，外地户口目前按照限购政策，仅可在无锡购买一套住房，如您首套房就在无锡，则不能购买二套，如首套房不在无锡，可在无锡购买1套住房。

问题7：你好，产权70年的房子，拿地开始算起，那拿地几年后三期四期建的房，这是否还算拿地日起算吗？这是否买近期买地近期交房的合算。买房是否选产权时间足的买哏？谢谢

答：您好，据房博士了解，产权70年的房子是从开发商拿地开始算起。虽然土地使用年限70年，但房屋为不动产，没有年限，到期可无条件续费。

——热点聚焦

无锡最新落户政策

落户条件：

1、买房落户

对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年的; 申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

2、租房落户

凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加我市城镇社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。（注：租房落户要注意，租房协议要在房管部门备案，私下租房不行，还要一定是住宅，商铺之类不行！）

3、重点人群落户

对中央要求全面放开放宽的，高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体，增设落户途径、放宽落户条件。其中对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在我市依法缴纳社会保险并申领( 签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。

对一般技术工人、职业院校毕业生增加，缴纳社会保险并申领(签注)，《江苏省居住证》均满一年，对在市外已安置的转业、退伍军人增加缴纳社会保险，并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的限制，确保这些人员有相对稳定的就业。同时对上述重点落户群体不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。

4、投靠落户

在市外投靠落户和离退休人员落户方面，对父母投靠子女和原籍无锡退休回锡落户的，由原夫妻双方均满退休年龄放宽为只要一方超过退休年龄即可办理。

落户网上预约

目前，无锡落户网上预约只能通过微信预约，电脑端网页目前还没有，具体的微信预约操作如下：

微信搜索“无锡公安微警务”——选择“警务公开”——“热门应用”——"户政服务"

选择“户口办理预约”—“户口迁移”

下一页：购房落户办理指南

购房落户办理指南

办理条件：

1、在无锡有建筑面积54平方米以上的所有权住宅，且在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均连续满1年的人员，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。

2、在无锡市有建筑面积54平方米以下的所有权住宅，且在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均连续满2年的人员，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。

办理材料：

住房54平方米以上人员落户

1、户口簿、身份证;

2、房产证;

3、婚姻状况证明：民政部门出具的婚姻状况证明或公证部门出具的婚姻状况公证书(未婚证明至申请窗口做未婚声明);

4、子女情况证明：提供户口簿、出生证、收养证，父母离异，需明确子女抚养权，根据离婚判决书或协议书;

5、社保证明：在本市缴纳社会保险连续满1年，且申请时处于缴纳状态，单位、个人缴纳均可。

6、《江苏省居住证》：在本市申领(签注)《江苏省居住证》连续满1年。

住房54平方米以下人员落户

1、户口簿、身份证;

2、房产证;

3、婚姻状况证明：民政部门出具的婚姻状况证明或公证部门出具的婚姻状况公证书(未婚证明至申请窗口做未婚声明);

4、子女情况证明：提供户口簿、出生证、收养证，父母离异，需明确子女抚养权，根据离婚判决书或协议书;

5、社保证明：在本市缴纳社会保险连续满2年，且申请时处于缴纳状态，单位、个人缴纳均可。

6、《江苏省居住证》：在本市申领(签注)《江苏省居住证》连续满2年。

办理流程：

前先进行微信预约，步骤上面已说明！

市区：

申请人持申报材料至区行政服务中心公安窗口递交申报材料→窗口受理审核后→进行网上授权→申请人至派出所落户。

江阴(宜兴)：

申请人持申报材料至江阴(宜兴)市行政服务中心公安窗口递交申报材料→窗口受理审核后→进行网上授权→申请人至派出所落户。

【如何向房博士提问】

买房有疑问，欢迎向明星房博士们提问，方法如下↓↓↓

1、您可以进入365淘房房博士页面，通过“在线咨询、线上留言、拨打400电话”等方式，向房博士们提问！

房博士热线：400-8908-365 转504

2、下载“365淘房”APP，进入房博士页面与“明星房博士”一对一进行买房交流！

3、关注无锡365淘房官方微信“无锡楼市365”，除了每日楼市一手资讯，还可以在后台留言提问。

返回无锡365淘房>>