“金三银四”楼市旺季来袭,买房问题最全解读来了!

来源:365淘房 2018-03-25 08:06

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【政策】

问题1:您好,请问二手房贷款发放到买家卡里有20天了,为什么银行冻结了,多久可以转到卖家卡里?

答:你好,据房博士了解,目前无锡二手房交易实行资金监管。买卖双方办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。冻结的情况有可能是因为银行还没有收到该房产的他项权证,无法最后放款。建议你可以询问买方是否已办理好他项权证,如已办理完成并提交给银行,可以咨询贷款银行具体的放款时间。

问题2:你好,什么是组合贷啊,是怎么申请的?我如果用组合贷,是卖房子的公司给办理申请,还是自己去公积金中心和银行分别办理申请?

答:您好,据房博士了解,组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金且满足申请条件的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。公积金贷款向公积金管理中心申请,凭审批材料及担保资料向贷款银行办理借款手续,商业贷款部分直接向银行申请。

如果通过开发商的合作银行贷款可以完成部分手续,但提交材料等流程还是需要您自己去公积金中心和银行分别办理申请。

问题3:您好,我是外省户口,有泰州事业单位的住房公积金,想在无锡买房给子女上学,请问可否贷款?买房后还要在无锡缴纳社保才可以迁入户口吗?因社保在泰州,无法转入无锡,那无锡可以由个人再缴纳一份吗?把户口转入无锡,孩子可否在无锡上学了?谢谢

答:您好,据房博士了解,您的情况不可在无锡申请公积金贷款购房,商贷方面,根据前期银行摸底情况,目前无锡已有部分银行对双外人员停贷,但仍有部分银行表示可以放贷,具体以银行政策为准,如为购买新房,可咨询售楼处是否有合作银行可给双外放款。

买房后,如房屋建筑面积在54平以上,同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。如房屋建筑面积在54平方米以下,需在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年才可落户。落户后,满足学校要求可在对口学校入学。

目前通过买房、重点人群、人才引进等途径在无锡落户均需要提供社保证明,仅有投靠落户可以不提供社保证明,投靠落户规定:在无锡有所有权住宅的无锡户籍人员,准予其在外地的子女、配偶等投靠来本市落户。如您已在泰州缴纳社保并持续缴纳,则正常情况下不能再在无锡缴纳一份。

问题4:你好,请问无锡现在各银行首套房首付比例是多少?每个银行的上浮比例是多少?

答:您好,据房博士了解,目前无锡各银行要求的首付比例基本为40%,部分可接受三成的银行要求都会比较高。利率方面首套房上浮15%,部分银行会上浮20%或25%,二套房上浮区间在15%-25%之间,多数银行上浮20%。

贷款

3月锡城主流银行房贷摸底

问题5、你好,想咨询以下几个问题:

1)要知道名下有几套商品房?可以到哪里查?

2)自己的房贷信用记录到哪里查? 上面两个问题是否有一个部门可以统一查?

3)目前手里还有一套房,正在公积金贷款中(公积金)充掉一部分,自己现金还一部分。请问能提前还贷吗?提前还贷利率如何?需要违约金或者手续费吗?

4)如何符合首套房,按揭首付40%的条件?

5)非首套房,可以公积金贷款吗?公积金贷款能用几次?

答:你好,据房博士了解:

1)查询名下房产可到房管局/不动产交易中心查询。

2)征信记录可到定点银行查询http://m.house365.com/wx/quicktopic/20799/

3)公积金贷款还满1年后可以提前还款,不需要违约金和手续费,利率按照当下还款利率执行,具体可咨询贷款行。

4)首付想拿到40%需满足目前无贷款在还。

5)可以,公积金贷款需满足前一套公积金已还清,公积金贷款一生可贷款2次。返回无锡365淘房>>

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