太湖新城房价上涨又添底气 犹豫几天购房成本蒸发5万

来源:365淘房 2018-03-23 17:22

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无锡365淘房 没错,又是太湖新城。最近轰炸式的利好消息再次降临太湖新城。这几年,太湖新城虽然热点不断,但不得不承认,随之而来的还有质疑声,品牌房企是纷纷抢驻了,常住人口也是越来越多,而各项配套总显得有点跟不上,这个年轻的新城“左右腿”似乎迈得还不够协调。如今,太湖新城也正在用它一点点的变化去回应这些质疑。正值金三传统购房旺季,又是年后的常规性市场回暖,加之锦上添花的城建利好,太湖新城的购房成本如今又是怎样?

“定心丸”来了 城心向南太湖新城级别或提高

来吧,先再回顾下3月19日关于太湖新城的重磅消息。在无锡市第62次市委常委会上,审议通过《关于优化调整太湖新城管理体制的方案》,讨论决定成立由市委市政府主要负责同志任组长的太湖新城改革建设发展领导小组,全面负责、统筹推进各项工作;成立无锡经济开发区管委会筹备工作组,负责具体实施工作。简而言之,太湖新城或将直属市委市政府管辖,其区域的行政级别将得到提高。

这也意味着太湖新城的未来发展,在政策上又给区域内的居民吃了一颗“定心丸”。

图片来源于网络 

图片来源于网络

太湖新城,是无锡新一轮城市规划“一城两核三片六组团”市区总体空间布局中的重要一核,市委市政府对太湖新城发展的总体定位是打造生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区。

回到购房者及市民最关心的房价上,行政级别提升以及城建配套加码也给予太湖新城当前高房价一个更有力的支撑。配套不够完善的时候,房价已在全市范围内遥遥领先,那么当这一波配套全部起来之后,房价是不是又会迎来一个新高度呢。

不做那么长远的判断,尤其是关于房价的预测,很容易打脸。接下来还是来点实实在在的数据吧。

刚需珍重 节后太湖新城楼市常规性复苏

近期小编实探太湖新城多个楼盘,给网友带来最新的购房成本消息,传统购房旺季,楼市春节后常规性复苏,当下在太湖新城到底还有什么房子买,首付要准备多少呢?一起来看一下吧。

太湖新城

以上都是太湖新城2017上半年以前就已首次开盘,目前仍在持续销售的“老”项目。从近期摸底情况来看,不少项目已处在销售尾声,房源量所剩不多,尤其是90平及以下的小户型,所剩余量基本在个位数了。另外,有楼盘对首付要求也比较高,上周开盘去化在7成以上某楼盘,据置业顾问介绍,首付比例要求在7成及以上。

粗略计算了一下,即便以小户型90平为例,太湖新城目前这样的户型总价也基本要准备150万以上,按照普遍4~5成的首付计算,请兜里揣足60万再来考虑,你还不能挑剔楼层,而且能买到的概率也不好说。当然,不考虑落户的话,只是想居有定所,还是有小面积,均价相对较低的公寓可以考虑。

其实,有不少购房者有不甘心的心态,尤其在这个市场已经观望了3年以上的购房者,看着太湖新城的均价从1万/平都不到,逐渐到1.5万/平,再到如今的遍地2万+/平。同一个小区类似的户型,3年前,你的邻居可能只花了你三分之一的总价,确实难以平衡。那么你可以来看看以下楼盘,这些楼盘都是在2017下半年以后首次开盘或者即将首开的纯新盘,或许如今的价格也不再像首次开盘那么给力,但是至少落差不会那么夸张。

太湖新城买房 

尽管如此,还是可以看到有楼盘的部分业态也已处在清盘当中,这也足以印证购买需求持续爆发。年后,太湖新城有多个楼盘加推,从开盘统计数据来看,即便是引领无锡房价新高度的高端楼盘,也仍然有不错的去化。

据相关楼盘的置业顾问介绍,近期大幅度的调价是不太现实的,但是随着供需关系的变化及太湖新城城建配套完善,跟随行情每平米几百元的调价还是有空间的,这也是大概率事件。另外也不难注意到,目前太湖新城基本主打的都是110平以上的改善房源。即便以100平为例,平均每平上涨500元,几天内,购房者蒸发5万元购房成本也是特别普遍的现象。

实际上,小编近期在跑盘过程中也发现,多个楼盘的置业顾问都表示“接下来的加推的房源单价会贵几百元”。虽然是工作日,各大楼盘的沙盘前多多少少仍然有客户咨询看房,市场复苏的迹象已经显现了。

一级市场支撑 万科相邻地块近期拟挂牌

除了二级市场的复苏,近期太湖新城的土地市场也传来消息。无锡近期拟挂牌8宗宅地中有一幅就是太湖新城吴都路兴梁道交叉口西北侧的地块。

无锡土地 

该地块与去年10月万科以16544元/㎡拍下的万科吴都路地块一路之隔,按近两年太湖新城的土地行情预测,该地块的起始楼面价也将是破万。高价地块加持、城建利好不断,太湖新城高房价的支撑越来越多。

>>>实探太湖新城核心区稀缺地块 品牌房企云集未来价值可期

无锡土拍 

就太湖新城而言,购房门槛越来越高,户型越做越大,房价还在平稳中有上升迹象,新房市场,接下来刚需就要被完全挡在门外了。当然,就眼下的局面,仍然有网友拿不定主意,到底该不该买房,自住千万不要想太多,完美的房子几乎没有,满足大多数痛点,钱又恰好够,就下手。如果只是想投机,指望倒卖房产而一夜暴富,那只能说当下房贷政策收紧,购房成本上涨,不妨可以再斟酌一下。返回无锡365淘房>>

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