无锡365淘房 传统的购房旺季金三已经过半了，而无锡楼市温度究竟如何，有没有常规性地回暖，接下来又会是什么走势，新房市场调控仍然重压，网签备案滞后，真实的市场成交数据也难以呈现。不如来看看最近无锡二手房的走势，毕竟不限价，对本地人不限购以及备案门槛低的二手房，才是真实市场的晴雨表。
年后二手房市场回暖 成交速度明显加快
最近相信有不少网友已经感觉到，过年以后，尤其进入3月份，中介的电话比年前勤多了。对于房东来说，看房的人也是一波接一波，买家的砍价的幅度也变小了。
网友顾女士太湖新城有一套万科的二手房，年前挂了三四个月，连看房的人都不是很多，刚开年就一波接一波的有人来看房。本想卖不掉降价促销一把，结果今年买家没怎么还价就成功交易了。进入3月份以来，顾女士遇到的情况很多人都碰到了。网友蒲先生在河埒口的那套45㎡的老新村房源，50万成交了，他大概也挂了有四五个月，春节结束的一个星期，立马就碰到了买家，而且老新村卖出这个价格着实让他有点喜出望外。
买家在变多，甚至一次性付款的买家也在变多。从近期中介公司反应的情况来看，买卖双方确实都变得比年前更为活跃了，尤其是买方，进店及电话咨询房源的购房者明显增多。再不愿意承认也好，二手房市场的盘整期已经逐渐消退了。3月截止到20号，无锡市区的二手房成交量1580套，以此推测，3月无锡二手房备案成交在2500套左右。
（数据来源：大众房产数据研究中心） |
与去年同期相比，这个数据也许并不漂亮。但其实那几个月的成交量从历史的宏观上来看都很正常，只是经过了前两年较长时间的成交高峰期，大家都忘了真正冷清的时候，2017年2月无锡二手房备案成交3206套，就这个数据甚至是创造了历史上的最佳2月。市场的冷清与否都是相对的，不能把反常当正常，却把正常当反常。
（数据来源：大众房产数据研究中心） |
不难注意到，2017年3月开始，二手房月成交的持续爆发，这也是近几年来的“反常”，但也有解释：2016年下半年新房房价高位的冲击，无锡购房需求一大部分被挤到二手市场。在高房价的推动下，更加灵活多样的二手房成为购房者更为看重的方向，次新房、经适房以及安置房都有很好的发展。在新房受到不断挤压与调整的当下，二手房迎来机遇，2017年正是无锡楼市交替的一年，存量房成交套数比重首次超过50%，无锡正式进入存量房时代。
盘整期逐渐消退 购房成本恐会上升
春天来了，大量的购房需求也随之苏醒了。有网友质疑，这好像有点不应该？对信贷政策不是仍在收紧吗？首套房、二套房的利率都在上浮，怎么买房的人又冒出这么多了呢？
房地产是个超级资金池，银根收缩对它一定会有影响，尤其是历史的经验告诉我们，每当银根收缩的时候就是行情下降的时候。过完年，很多开发商都拿不到贷款，投资公司的钱说不定哪天就要撤回。而体现在购房者身上，就是贷款的利率上升以及放贷的时间拉长。
既然是个大池子，里边的水是会流动的。一线城市控得死死的，热点二线城市也差不多，城市弱一级，贷款就容易一些，不管是房贷还是抵押贷款。更何况还有那么多遍地开花的小额贷款公司。限购是无法通融，钱却可以融通，那边贷的钱可以拿到这边用。
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如今二手房要求一次性付款的房东也还挺多。其中原因也有两方面，一方面房东要去买新房，新房的首付比例要求高，房东也有可能去换二手房，而买的那套说不定也要求一次性付款，说白了还是担心放款慢，钱到位不及时，误事。另一方面最近却是因为买家的主动。最直接的原因是贷款利率普遍要上浮，10%-20%不等，甚至25%都出现了。钱是流动的，加上买卖双方对各自购房情况的判断、对高利率的抵触，尽管房地产业银根紧，盘整期却仍在宣告结束。
事实上，经过漫长的适应期与缓冲期，买卖双方都对无锡房地产市场都已经逐渐接受，在能贷到款买房的情况下，房贷成本相对也还是比较低的。
（数据来源：大众房产数据研究中心） |
从近期的二手房挂牌均价统计表来看，从2017年2月起至今，无锡二手房挂牌均价持续小幅上涨，这和新房市场的变化也紧密相关。高地价的那些新楼盘，它们可以憋上三个月，憋上半年，总归是要出来透气的。等它们上市的时候，定价极有可能超过周边的二手房，那作为房东，除非急售，不然追着新房调整挂牌价是大概率事件。而作为购房者的成本，必然又要有所增加。返回无锡365淘房>>
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