无锡365淘房 这几天，我的一位朋友小澜正在无锡各大楼盘到处看房子，她是在北京工作的淮安人。
来锡第一天，小澜就兴冲冲跑去了我曾经给她推荐过的惠山新城。其实，这个板块既符合她的要求生活配套齐全，交通也便捷，再则房价相对北京，实在是便宜的让她心花怒放，每个楼盘的房价都妥妥的保持在1万出头。
这是多大的漏啊，她信誓旦旦的说，预感一定会撞大运。
其中，复地公园城邦拜伦湾是她各方面综合后最心仪的，地段就不用多说了，惠山新城核心腹地，家门口的政和大道是惠山区的主干道，小区门口要公园有吴文化公园，要商业有惠山万达，还是她喜欢的大面宽低密度多层，再考虑的远些，锡山高级中学这个学区也很棒，但是现在只剩1楼和2楼，其他都已售罄，没的挑了。
复地对面的华润橡树湾，暂无房源在售，3月底才会推出新地块房源，根本没的选。
复地后面的迪泰堰湾长堤虽然还有万元下的房源，剩下3栋高层只有部分房源。
金洋奥澜还剩最后一栋低密度多层，98-118㎡的面积正真好，可惜加推时间还没定，还是没戏。
万达旁的百好锦园也只剩最后的3栋高层的部分房源。
鸿墅则是清一色的叠墅，在售的复式低密度多层最小的面积都有300㎡。。。
然后呢，当然就没有然后了，惠山新城板块内在售新房就只有这些了，并且基本都已到尾盘阶段。
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小澜从起初的心花怒放到最后寒透了心，白跑了一天的她很崩溃。可若是当初，她准备来无锡时不是每回都犹豫不定的等等再等等，而是即刻出发，那就绝不会是今天这样的结果。
最后她很不甘心的问我，今年还会有其他新楼盘吗？
想买纯新盘？今年仅有龙湖天宸原著
板块内除了上文中提到的那些基本已处于尾盘的在售房源，今年的纯新盘唯有1个，只能期待龙湖天宸原著入市“补仓”了。
龙湖合景天宸原著是龙湖地产在2017年6月以楼面价7883元/平米竞得亿仁医院西侧地块，当时刷新区域最高楼面价记录，而当时惠山区内不少楼盘才卖到8000元/㎡米左右，“面粉贵过面包”使得该项目颇受关注，有极大的可能会再次刷新区域房价新高。
据悉，龙湖合景天宸原著是龙湖的高端系产品，规划有别墅产品和部分高层产品，上周末刚公开了150㎡-160㎡的院墅和叠墅样板间，当天项目前的惠源路豪车云集，还惊现不少外地牌照，售楼处更是被围得水泄不通。
另外，板块内的品牌大盘华润橡树湾预计本月底会推出4期房源，根据规划整体将建成9栋低密度多层和6栋高层，高层建筑面积89、108㎡，低密度多层118㎡，预计首推11000元/㎡的G3#高层；以及2栋低密度多层，预计均价12000元/㎡左右。
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未来的机会，今年将推2幅新地
根据春节前惠山发布的2018年拟出让的10幅地块，其中有2幅涉宅地块正位于惠山新城。
亿仁医院北侧地块
属性：商住用地 地址：惠源路和堰新路东北侧
该地处惠山新城核心区位，位堰新路北侧、惠源路西侧，东侧为无锡亿仁医院。地块紧邻惠山区政府，周边配套完备，交通便利。百大春城、嘉州低密度多层、鸿墅等项目为区域内带来了丰富的人气。值得一提的是，板块内的高端改善项目龙湖天宸原著仅就与此地块仅隔一条惠源路。
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高力地块
属性：商住用地 地址：惠山大道西侧、政和大道南侧
该地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区，紧邻无锡主动脉地铁1号线堰桥站，距离惠山区政府、万达广场均在500M左右，区位优势突出。地块周边成熟小区较多，配套成熟。但目前新盘较为稀缺，后期开发价值较大。
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十年蕴一城 一座宜居大城
购房者为什么会热衷惠山新城这个区域，除了房价因素，更是因为这座新城十几年来的积淀。
惠山区可谓是无锡5大区域中房价最仁慈的地方，也是刚需们捡漏的福地，不过有些板块虽然房价便宜，但相关配套还只是纸上蓝图，真赶到现场，许多人会傻眼，边上真是什么什么配套都没有……小区里面造的再高大上，一打开门，外面还是破旧的马路，偏僻的看不到人烟。“里面是欧洲，出门是非洲”的尴尬，看过房的你，应该懂的。
但是惠山新城就不一样了，作为惠山区重点发展的热土，十年多的时光已将惠山新城铸造成一座繁华宜居大城，生活气息浓郁，纸上规划都已成为如今真真切切用眼睛就能感受的美好。再加上价格亲民，自然受到了广大购房者的追捧，因此也造成了现在板块内库存告急的现状。
按照无锡市“南拓北展”的城市总体规划思路，在无锡市的南片区太湖新城之后，惠山新城以“一核三片，三带六区”的重点结构规划，开启惠山新城发展新篇章。
十六年前，随着惠山新城的建设启动，惠山区委、区政府落户堰桥。今天的惠山新城俨然已从郊区演变成为城市北门户、副中心，亦成为无锡目前交通、经济重地。现如今，每当夜幕降临，华灯初上，“十纵十横”的主骨架路网就将惠山新城变成了灯的海洋，五光十色，流光溢彩。
对一座城市而言，交通可以说是其发展的动脉，也是其经济发展的助推器。得益于惠山新城的整体开发，惠山新城主城区的交通配套已成为周边最为成熟的区域，包括锡澄路、惠山大道和政和大道在内的区域主干道构成了惠山新城的区域框架，区域内的主干道、支干道和支路等四级路网形成了“十纵十横”的主干路结构，完善了"外有环，内有网"的道路框架格局。
已开通的地铁1号线就是一条“黄金走廊”！锡城的新老城市中心，都荟聚在这条线上了。以及未来将实施的地铁1号线北延的S1线还将联通江阴。此外，惠山新城公交微循环系统在整个无锡中仅有惠山新城。一座在交通网上的惠山新城，其地位和价值不言而喻。
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惠山新城的政和大道商业金融街、惠山大道体验式休闲购物街区、堰新路科技创新创业走廊“两横一纵”3条特色街区，勾勒出新城靓丽风貌。
区政府门前的文慧路，短短几百米内扎堆着工商、招行、建行、浦发等多家银行，是惠山区的“金融一条街”。除了是区域的政金中心，这里还是整个惠山新城的商业中心。商业大佬万达商业广场已在此开业多年，作为整个惠山新城逛吃的打卡圣地，这里经常人满为患。即便是工作日的中午，也经常找不到停车位。
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十年前，刚来惠山新城定居的人们盼望坐公交即可到达繁华的商业中心，盼望有一两个三朋好友相聚的休闲场所。但现在，却出现了选择恐惧症。是流连于川流不息的惠山万达、是沉浸在琳琅满目的正大乐城、还是在热闹的时代城度过欢乐的周末？
在地铁1号线堰桥站出站口，就能看到一幢幢科创大厦，这里有惠山区科创园、生命科技园、信息产业园、软件外包园，近3000家高科技企业进驻，5万高端人才在此办公、居住及消费，充满了高科创意细菌。
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在自然资源方面，惠山新城其实并不亚于太湖新城，吴文化公园、惠山湿地公园、惠山中央公园环绕在各大楼盘周围。周末和家人步行10多分钟，前往400亩的惠山湿地公园，或者200亩的惠山中央公园“吸氧”，是惠山新城业主们独有的乐趣。
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作为吴文化的发源地，中国近代民族工商业、当代乡镇企业的发源地之一，千百年来，惠山新城不仅孕育了许多自然景观，也积淀下了深厚的文化内蕴。无锡首批国家级示范高中——省锡中频出学霸状元。去年省锡中的宿舍楼大改造已经完工，看这图感觉很不错。
另外，来看下在建的省锡中实验学校第二小学的工程进度，图中可以看得出已颇具规模，据悉今年将会招生。根据规划局公示总建筑面积约6.08万平方米，按60班小学规模设计。
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惠山新城这昔日的“价格洼地”虽已跨入“万元”时代，但板块“价格洼地”属性尚在，依然是刚需们最关注的热门区域，按照该区域的发展节奏，今后在该区域捡漏的机会将越来越少，如果近期有购房需求，这个区域是个不错的参考。
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