别再问哪是无锡“洼地” 曾经的捡漏福地即将无房可买

来源:365淘房 2018-03-17 07:18

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无锡365淘房  这几天,我的一位朋友小澜正在无锡各大楼盘到处看房子,她是在北京工作的淮安人。

来锡第一天,小澜就兴冲冲跑去了我曾经给她推荐过的惠山新城。其实,这个板块既符合她的要求生活配套齐全,交通也便捷,再则房价相对北京,实在是便宜的让她心花怒放,每个楼盘的房价都妥妥的保持在1万出头。

这是多大的漏啊,她信誓旦旦的说,预感一定会撞大运。

其中,复地公园城邦拜伦湾是她各方面综合后最心仪的,地段就不用多说了,惠山新城核心腹地,家门口的政和大道是惠山区的主干道,小区门口要公园有吴文化公园,要商业有惠山万达,还是她喜欢的大面宽洋房,再考虑的远些,锡山高级中学这个学区也很棒,但是现在只剩1楼和2楼,其他都已售罄,没的挑了。

复地对面的华润橡树湾,暂无房源在售,3月底才会推出新地块房源,根本没的选。

复地后面的迪泰堰湾长堤虽然还有万元下的房源,剩下3栋高层只有部分房源。

金洋奥澜还剩最后一栋洋房,98-118㎡的面积正真好,可惜加推时间还没定,还是没戏。

万达旁的百好锦园也只剩最后的3栋高层的部分房源。

鸿墅则是清一色的叠墅,在售的复式洋房最小的面积都有300㎡。。。

然后呢,当然就没有然后了,惠山新城板块内在售新房就只有这些了,并且基本都已到尾盘阶段。

 

小澜从起初的心花怒放到最后寒透了心,白跑了一天的她很崩溃。可若是当初,她准备来无锡时不是每回都犹豫不定的等等再等等,而是即刻出发,那就绝不会是今天这样的结果。

最后她很不甘心的问我,今年还会有其他新楼盘吗?

想买纯新盘?今年仅有龙湖天宸原著

板块内除了上文中提到的那些基本已处于尾盘的在售房源,今年的纯新盘唯有1个,只能期待龙湖天宸原著入市“补仓”了。

龙湖合景天宸原著是龙湖地产在2017年6月以楼面价7883元/平米竞得亿仁医院西侧地块,当时刷新区域最高楼面价记录,而当时惠山区内不少楼盘才卖到8000元/㎡米左右,“面粉贵过面包”使得该项目颇受关注,有极大的可能会再次刷新区域房价新高。

据悉,龙湖合景天宸原著是龙湖的高端系产品,规划有别墅产品和部分高层产品,上周末刚公开了150㎡-160㎡的院墅和叠墅样板间,当天项目前的惠源路豪车云集,还惊现不少外地牌照,售楼处更是被围得水泄不通。

另外,板块内的品牌大盘华润橡树湾预计本月底会推出4期房源,根据规划整体将建成9栋洋房和6栋高层,高层建筑面积89、108㎡,洋房118㎡,预计首推11000元/㎡的G3#高层;以及2栋洋房,预计均价12000元/㎡左右。

 

未来的机会,今年将推2幅新地

根据春节前惠山发布的2018年拟出让的10幅地块,其中有2幅涉宅地块正位于惠山新城。

亿仁医院北侧地块

属性:商住用地 地址:惠源路和堰新路东北侧 

该地处惠山新城核心区位,位堰新路北侧、惠源路西侧,东侧为无锡亿仁医院。地块紧邻惠山区政府,周边配套完备,交通便利。百大春城、嘉州花园洋房、鸿墅等项目为区域内带来了丰富的人气。值得一提的是,板块内的高端改善项目龙湖天宸原著仅就与此地块仅隔一条惠源路。

高力地块  

属性:商住用地 地址:惠山大道西侧、政和大道南侧

该地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区,紧邻无锡主动脉地铁1号线堰桥站,距离惠山区政府、万达广场均在500M左右,区位优势突出。地块周边成熟小区较多,配套成熟。但目前新盘较为稀缺,后期开发价值较大。

十年蕴一城  一座宜居大城

购房者为什么会热衷惠山新城这个区域,除了房价因素,更是因为这座新城十几年来的积淀。

惠山区可谓是无锡5大区域中房价最仁慈的地方,也是刚需们捡漏的福地,不过有些板块虽然房价便宜,但相关配套还只是纸上蓝图,真赶到现场,许多人会傻眼,边上真是什么什么配套都没有……小区里面造的再高大上,一打开门,外面还是破旧的马路,偏僻的看不到人烟。“里面是欧洲,出门是非洲”的尴尬,看过房的你,应该懂的。

但是惠山新城就不一样了,作为惠山区重点发展的热土,十年多的时光已将惠山新城铸造成一座繁华宜居大城,生活气息浓郁,纸上规划都已成为如今真真切切用眼睛就能感受的美好。再加上价格亲民,自然受到了广大购房者的追捧,因此也造成了现在板块内库存告急的现状。

按照无锡市“南拓北展”的城市总体规划思路,在无锡市的南片区太湖新城之后,惠山新城以“一核三片,三带六区”的重点结构规划,开启惠山新城发展新篇章。

十六年前,随着惠山新城的建设启动,惠山区委、区政府落户堰桥。今天的惠山新城俨然已从郊区演变成为城市北门户、副中心,亦成为无锡目前交通、经济重地。现如今,每当夜幕降临,华灯初上,“十纵十横”的主骨架路网就将惠山新城变成了灯的海洋,五光十色,流光溢彩。

对一座城市而言,交通可以说是其发展的动脉,也是其经济发展的助推器。得益于惠山新城的整体开发,惠山新城主城区的交通配套已成为周边最为成熟的区域,包括锡澄路、惠山大道和政和大道在内的区域主干道构成了惠山新城的区域框架,区域内的主干道、支干道和支路等四级路网形成了“十纵十横”的主干路结构,完善了"外有环,内有网"的道路框架格局。

已开通的地铁1号线就是一条“黄金走廊”!锡城的新老城市中心,都荟聚在这条线上了。以及未来将实施的地铁1号线北延的S1线还将联通江阴。此外,惠山新城公交微循环系统在整个无锡中仅有惠山新城。一座在交通网上的惠山新城,其地位和价值不言而喻。

惠山新城的政和大道商业金融街、惠山大道体验式休闲购物街区、堰新路科技创新创业走廊“两横一纵”3条特色街区,勾勒出新城靓丽风貌。

区政府门前的文慧路,短短几百米内扎堆着工商、招行、建行、浦发等多家银行,是惠山区的“金融一条街”。除了是区域的政金中心,这里还是整个惠山新城的商业中心。商业大佬万达商业广场已在此开业多年,作为整个惠山新城逛吃的打卡圣地,这里经常人满为患。即便是工作日的中午,也经常找不到停车位。

十年前,刚来惠山新城定居的人们盼望坐公交即可到达繁华的商业中心,盼望有一两个三朋好友相聚的休闲场所。但现在,却出现了选择恐惧症。是流连于川流不息的惠山万达、是沉浸在琳琅满目的正大乐城、还是在热闹的时代城度过欢乐的周末?

在地铁1号线堰桥站出站口,就能看到一幢幢科创大厦,这里有惠山区科创园、生命科技园、信息产业园、软件外包园,近3000家高科技企业进驻,5万高端人才在此办公、居住及消费,充满了高科创意细菌。

在自然资源方面,惠山新城其实并不亚于太湖新城,吴文化公园、惠山湿地公园、惠山中央公园环绕在各大楼盘周围。周末和家人步行10多分钟,前往400亩的惠山湿地公园,或者200亩的惠山中央公园“吸氧”,是惠山新城业主们独有的乐趣。

作为吴文化的发源地,中国近代民族工商业、当代乡镇企业的发源地之一,千百年来,惠山新城不仅孕育了许多自然景观,也积淀下了深厚的文化内蕴。无锡首批国家级示范高中——省锡中频出学霸状元。去年省锡中的宿舍楼大改造已经完工,看这图感觉很不错。

另外,来看下在建的省锡中实验学校第二小学的工程进度,图中可以看得出已颇具规模,据悉今年将会招生。根据规划局公示总建筑面积约6.08万平方米,按60班小学规模设计。

 惠山新城这昔日的“价格洼地”虽已跨入“万元”时代,但板块“价格洼地”属性尚在,依然是刚需们最关注的热门区域,按照该区域的发展节奏,今后在该区域捡漏的机会将越来越少,如果近期有购房需求,这个区域是个不错的参考。 

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