2018是改善型换房的时机吗?要不要再等等?

来源:聊宅 2018-03-13 13:29

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昨天在后台,有粉丝问聊宅小编这个问题:老公是自由职业者,收入不稳定,自己收入还可以,家里有小宝宝了,明显的80平两房不够用,现在换房合适吗还是再等等。

下面聊宅小编来分析这个问题:

第一,在聊宅小编看来改善和刚需看似不同,但没有什么实质的区别,因为都很紧急和必要,而且这个需求不会因为你的逃避而消失,反而会越来越急迫。所以,改善型换房可以理解为和刚需一样——你的房子迟早要买。

第二,有换房需求又纠结要不要上车的情况,一是家里添成员,一胎二胎的,二是没有那么多宽裕的资金,需要蹦一蹦才能够住换房线。

这个时候,随着孩子越来越大,只要她没有大学毕业,孩子花钱只会越来越多,而你是否能确定你的工作是越老越吃香,还是在拼青春。如果是拼青春拼苦力,那么现在就是买的最佳时机,因为现在你认为得“手头存款多点再换房”,可能成为下一个两年或者三年结点到来时你的口头禅,一次次的退让只会让自己越来越无助。

或许再等等就不是你们换房了,而是要给孩子买房了。别让孩子的童年处在一个将就的状态中度过,童年只有一次,且千金难买。

第三,说说房贷利率。目前二套房房贷利率为基准利率上浮30%,也就是6.37。6.37是什么概念?根据小编从过去房贷利率走势分析,近二十年,房贷利率最高的一次为1996年的15.12,且房贷利率也存在周期,从以往来看房贷利率的周期为5年,而在2016年房贷利率为最低点,现在是2018年,房贷利率上升的周期才刚刚开始。

若要房贷利率降到比现在还低,那就需要等一个高峰之后再降回低谷,也就是说下一个6.37的房贷利率将在8年之后,现在反而是这8年内的最佳时机。

第四,一二线的城市房价,在很长一段时间内会稳步上升。当然了,如果你处在一线北上广深的这些城市中,房价可能会涨的很慢,因为房价达到某种阈值时很难有大幅度的上升。如果处在二线的城市中,那么再等等就如法上车。

不过无论是一线城市的小幅上升还是二线城市的潜力巨大,房价都会跑赢货币通胀,这是长期来看。短期内最起码在现任领导的执政期间,房价不会大涨,2016年那波猛涨行情不会再出现,可以结合房贷利率和房价综合考量。

第五,作为唯一的一个住房,换吧,如果房价下跌了,你的小房子也该不值钱了,无论是抵押贷款还是卖出去,房价降了对买大房子都有影响吧。

第六,如果打算换了,那么就注意平时在一方收入多的时候,一时高兴而去外面大吃大喝大消费,把钱攒下来,你是干大事的人。

最后,再简单提一下,以房养房和以房换房的问题,前者是勉强凑够大房子首付将小房子租出去,工资+房租组成大房子的月供,房租会上涨,工资会涨薪,那么很随意的两套房落下了。后者是小房子卖掉付大半首付,工资付月供,承受的压力没有那么多,根据个人情况选择。

2016年那波上涨行情出现时,曾有过这样的案例,案例主采用的是以房换房的方法,卖掉了自己原有的房子,去买二手房,结果房价上涨了,二手房主不卖了,案例主鸡飞蛋打。返回无锡365淘房>>



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