房博士帮办|公积金、学区房问题汇总,总有你想知道的!

来源:365淘房 2018-03-09 10:36

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房无锡 “房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一,为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询,深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题,供广大网友参考。如果你也有疑问,欢迎来提问!您也可拨打房博士热线:400-8908-365转504。

365买房群

【我也有问题,向房博士提问】

延伸阅读:

>>>房博士帮办|首套房利率如何界定?理清这些买房不蒙圈

>>>房博士帮办|是否限购?贷款有何限制?这里给你答案

【一周公积金热点问题集锦】

1、夫妻双方在南京市有两套房,一套纯商贷,一套组合贷。目前在到无锡工作,在无锡交社保公积金。想购买一套70年产权公寓,是否能在无锡贷款办理商贷或者公积金贷款?

答:你好,据房博士了解,如果您现在有2套及以上的在还贷款,则银行不会再为您提供购房贷款。如果您想申请公积金贷款,则需要把前一套的公积金贷款全部换完才可以再次申请。

2、请问,商贷(已开始还贷)能不能转成组合贷,有什么要求? 公积金贷款方面规定只能两次。那么,提取公积金逐月还贷,会不会视为一次公积金贷款?从而影响后续的公积金贷款?

答:你好,据房博士了解,商贷是可以转成组合贷的,贷款人需要满足以下条件:①借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金,并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);②借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;③借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);④原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;⑤借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;⑥借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

公积金可以提取出来进行还贷,需要提供本人名下的《房屋所有权证》原件或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款发票原件;提取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额);并且一年只能提取一次,并不能逐月进行还贷。如果是想要逐月进行还贷的可以办理住房贷款委托还贷业务,委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式,在整个还贷期间,可申请变更一次委托转账还贷方式。如果选择该业务会影响后续的公积金贷款,具体情况建议你拨打0510-12329致电无锡公积金管理中心咨询。

3、请问我前年无锡买了一套房,用我的公积金贷款,房子两人名下。现在可以用我老婆公积金贷款买二套吗?可以贷多少,首付要多少?

答:你好,据房博士了解,如果你是外地户口,就不能在无锡购买第二套住宅了(包括新房、二手房);如果想要购买二套房,需要将你们的户口迁移至无锡才行。如果你是无锡本地户口,是可以购买第二套住宅的,但是要等你们之前的公积金贷款还完后的第二个月申请;贷款额度按照余额账户的十倍计算,夫妻双方的余额可以合并计算;在名下已有房产的情况下,再买住宅需要按照二套房首付比例支付,目前公积金二套房首付比例为最低40%。

4、你好,我想问一下在上海工作,户口在河南,想在无锡买房需要满足什么条件,可以公积金贷款吗?

答:你好,据房博士了解,目前无锡是分区域限购,外地户口在梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡山区锡东新城以及宜家荟聚板块购买住宅,需要提供两年社保或个税证明。由于你在上海工作,想在无锡购房使用公积金贷款的话,需要将公积金转到无锡并在不断缴的情况下再缴纳一个月才可以;如果断缴了,需要在无锡缴纳公积金满6个月才可以使用公积金贷款。

5、您好,想咨询一下关于公积金贷款:90平以下是不是不看余额,比如我缴满6个月,每个月只交200也可以贷款,根据评估价看贷款额度,是60万还是60以下。比方90平以下成交价90万,如果评估价是70万,首付是多少?如何算出来的,本地户口准备买二套房,前面是商贷还在还款中,谢谢!

答:你好,据房博士了解,借款人家庭首次办理公积金贷款,职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),房屋建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。由于你名下已经有一套房产并且在还款中,因此第二套房想使用公积金贷款的话,贷款额度是按照公积金账户余额的十倍计算的,最高不超过30万;如果夫妻双方都满足贷款条件,余额可以合并计算,最高不超过60万。首付比例建议你咨询下可以办理公积金贷款的银行,我们这边了解到的情况是首付比例在四成左右,如果评估价是70万,扣除40%首付后的金额是42万,贷款额度是你公积金账户余额的十倍,最高不超过30万。这样的情况你可以选择组合贷,扣除公积金贷款额度后的剩余部分使用商业贷款。

6、名下有一套房,含有抵押贷款,户口可随时迁入无锡,想在无锡再买一套小面积的(低于90平),公积金和社保缴纳有两年多了,再买的话可以走公积金贷款吗?

答:你好,据房博士了解,如果你名下那套房产是在无锡的,那你需要在将户口迁入无锡后再购买第二套小面积住房;如果你名下房产是在外地的,那么可以直接在无锡购买一套小面积住房。如果你名下那套房产是使用公积金贷款的,并且公积金贷款还没有还清,那么你需要等公积金贷款还完后第二个月才可以再次使用公积金贷款;如果你名下那套房产是使用商贷的,那么可以直接使用公积金贷款购买住宅。返回无锡365淘房>>

365房博士

下一页:一周学区热点问题集锦、热点聚焦

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 12月开盘预告|预计39盘推新

  • 11月开盘预告|43盘推新

  • 9月12个纯新盘即将入市

  • 无锡土拍大战一周年

365直播

进入365直播间

无锡3大新城优质地块今日开拍

10月30日9:30

9月28日,无锡市国土资源局挂出三幅居住、商业用地:XD... 【详情】