2018投资房产稳赚不赔?房价尚需巩固短线投资谨慎入场

来源:365淘房 2018-03-09 17:46

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无锡365淘房  从2016年至2018年,从一线城市到三四线城市,楼市的火爆让很多人坚信,房价在不断上涨,下跌的可能性不大,投资房产多数都是稳赚不赔的,索性咬咬牙多买几套房当个房奴,未来找个高点抛出,就可以发家致富了。

但是房价真的会只涨不跌吗?投资房产真的稳赚不赔吗?真的每个人都适合投资房产吗?其实不然。

 

>>>有疑问,去向365房博士咨询:4008908365-504! 

投资房产的增长率可观 是最稳妥的投资之一

对于投资,大家视乎都觉得股票、基金、保险等金融类的产品,认为那些都是无形资产,看不见心里不踏实,而房子是实实在在看得见摸得着的,并且这两年的房价大幅上涨,所以对大家都认为房产是最好的投资方式。

尤其是过去10年,投资房产的都赚了很多钱,但投资股票的都亏死了,投资各种P2P看着收益可观,可最后都是诈骗圈钱的,血本无归。

而投资房产的增长率却非常可观,10年前无锡的房价是4000多-5000多,现在大概是13000左右,10年之间翻了3-4倍。在诸多的投资里,收益还是很可观的,所以房产还是非常适合投资的。

 

贷款抢房成常态 你是否真的适合投资

买房真的是稳赚不赔吗,其实真的不然,特别是在当下的市场环境下。不是所有人都适合投资的。投资房产的有两种,一种是有钱,一种是没钱。

对于有钱人来说,全款买房房价涨了就是赚了,房价跌了也不至于负债。

而当下有很多房产投资客,是属于没钱的,用贷款甚至用首付贷来抢房,让自己成为“今天的房奴,明天的富翁”。

很多人简单的以为贷到就是赚到,其实并没有仔细算过。目前,银行的利率在不断上浮,在365淘房的最新一次银行摸底中,二套房的利率已经需要上浮20-25%了。相比于之前的8、9折的利率来说,利息要多出10几万甚至几十万,你的高成本资金可以侵蚀掉你大半的收益。如果贷款买的套数多,你的月供承受能力也是一方面。

倘若房价继续保持“只涨不跌”,那么对这些“房奴”来说肯定是好事。

但是,房价永远上涨的可能性并不大,总起有起有伏的,只是跌得多、跌得少而已。一旦房下跌或者止涨,对贷款买房人来说风险还是非常大的,毕竟每个月都要还款,并且利率还那么高,压力还是非常大的。

此外,2018年限贷限购等政策持续加码,投资客还是需要谨慎的。

 

投资买房需谨慎,选择合适的房源很重要

投资房产除了有钱,如何选择合适的房源也是非常重要的。

在选房的时候周围的配套好,又是学区房,一定不愁卖不愁租。如果没有名校学区、没有规划热点、没有品牌、没有配套、没有公园等等,剥离掉几乎所有附加价值。注定你买入的房子,不会成为众人争抢的热点。

那什么样的房子涨幅最大,也最抗跌,答案是:相对便宜!如果你一定要买新房,一定是价格足够低,最好是一年内交房的,又是不太偏的。投资就买刚需们喜欢的,买的起的,又不太偏的。

其次是购房政策的变化也很频繁,很多人都是买房的时候对政策关注,买了之后就再关注了。其实政府出台的每一条政策都关系着你的房产。比如限购、限售等等,都关系的房子是否有市场,什么时候能卖,所以对于政策一定要时刻关注着。

一直都有人在问:现在是不是投资房产的好时机?这个问题一环套着一环,非常考验见识。未来房子并不是不能投资,很显然,它已经成为一门需要好好研究的课程,不是能简单用好与不好,是或不是来回答的。

 

对于投资,在“房子是用来住的,不是用来炒的”当下,投资房产还是有风险的,需要谨慎而为之。

目前无锡楼市,楼市调控政策高压仍将持续,自2016年10月以来,无锡多轮调控政策已经使房价持续上涨态势得到有效控制,1年多以来无锡房价几乎太大的波动;而从土地市场来看,今年2017年,尤其是下半年以来,房企拿地更加理性,土地市场刺激房价上涨的动力已经没那么强劲。房价大幅上涨的可能性不大,在房价正直的高位的当下,投资风险比较大。

房价趋于平稳 刚需可以随时上车

对于刚需,如果条件允许的情况下,有需求就可以上车。无锡房价近一年以来比较平稳,政府对高价房源的管控也起到了积极作用。房价近期大幅上涨的可能性不大,2018年房价会趋于平稳,所以刚需可以随时出手买房。

刚需购房,在无锡的选择要在一些相对远点的地方,价格在1万左右的楼盘,目前主要分布在惠山、鸿山、胡埭、安镇等板块,但只要交通便捷,生活配套齐全,就可考虑入手,毕竟在未来1万左右的房源在无锡可能再也找不到了,或者在市区的安置房和老破小,可能物业或者小区环境不是太理想,但是毕竟价格相对比较低,生活也相对方便,可以选择先安家,再改善。

目前,很多人还是倾向于做房地产投资,但是要考虑清楚自己是否真的适合,如果你又充足的资金,可以选择长线投资。如果靠贷款买房投资还是需要谨慎,在还贷的压力大,收入不敌房贷的时候,对于大多数人来说,还是很难接受的。返回无锡365淘房>>

 
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