无锡这样的二三线楼市有风险! 实则房价涨势却难抑!

来源:365淘房 2018-03-08 08:09

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无锡365淘房   眼下,对于二三线城市的楼市,专家们普遍不看好,他们认为这些地方充满泡沫,缺乏经济、产业、人口的支撑,房价盛宴之后,手中持有的将是无法变现的钢筋水泥。

那么,二三线城市的楼市真的有这么“乏力”嘛?

他们,都准备来锡城安家

春节期间,我惊讶的发现好些在北上广深这些一线城市打拼的人们开启了“回乡”计划。

一个快60岁的老人准备回无锡养老。这位90年代辞了税务局工作南下去了深圳打拼的老人,和人合作开过几个小公司,也算小有成就,如今年纪大了愈加无法适应一线城市的高强度生活环境,准备回无锡来生活。

一位在北京工作,老家淮安的同学正准备来无锡定居。去年开车陪她在无锡游玩时,她曾感慨过,其实无锡很多方面并不输于北京。这姑娘虽早有驾照,买辆二三十万的车于她也很轻松,但因没有京户,一直拿不到车牌。更因合租的房子在京郊,闹的她一度颇为烦心。

还有位北京的朋友芸,最近一直在关注无锡楼市,起因是她先生看好无锡的物联网行业准备来锡工作,又因一家人都颇喜欢江南文化和宜居的生态环境,索性买一套太湖或者蠡湖边的房子在锡城安家。听说已经有了周密的打算,准备了100多万首付,月供则用家里一套南四环的90㎡租金相抵。 

 无锡这样的二线城市 “锡”引力在哪里?

其实,在各种城市排名中可以发现,无锡大部分都被归为二线中等城市,甚至超越了一线城市。

 无锡2017年正式迈入GDP万亿城市,与北上广深等一线城市同列,使得无锡城市的知名度得到了空前的扩大。其实无锡本就是老牌经济强市,一度赶超省会南京,前几年经济下滑,因为正在转型,治理河道污水,太湖蓝澡等等,关闭了大批制造业高污染产业。

目前无锡正在着力打造一个真正的宜居城市。同时承接上海外溢的财流,第三产业。无锡市政府也重点在打造物联网,智能制造,无锡千人计划引入高科技产业。

无锡是非常适合生活和居住的城市,除了雄厚的经济实力,无锡的宜居和丰富的旅游资源,也成为提升城市竞争力的重要保障。

去年中国社会科学院发布的《中国城市竞争力报告》中,无锡跃居内地宜居城市首位!

无锡作为江南的太湖明珠自然是山清水秀,除了远名扬的鼋头渚、寄畅园等等,近几年又陆续建成了无数湿地公园。

随着“国家全域旅游示范区”建设的推进,无锡正在努力打造成为全国一流、世界知名的旅游目的地城市。到现在,全市已建成国家级旅游度假区1个,省级旅游度假区6个、各类个性鲜明,业态丰富的旅游休闲街区近15个。 

更重要的是仁慈的房价,不用背负一生的压力。

也许有人要反驳,前几天明明看到胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》榜单显示无锡房价涨幅领跑中国,还在全球抢了个第二,房价怎么可能适宜呢?

的确,无锡这座曾经被我们认为“永远不可能像京沪深那样暴涨”的城市,从2016年开始迎来了一波猛烈的楼市暴潮。

但是因前些年无锡长期处于房价洼地,即使以涨幅60%抢了全国第一,房价仍然是仁慈的。不对比,就没有伤害。无锡房价目前和北上广,或者临近城市南京2万+,苏州1.8万+相比,1.2万+的房价真的非常亲民……

(来源:中国房价行情网)

随着消费升级,这里的年轻人普遍有车有房,有吃有喝,有闲暇时光爬山看电影旅游,平时养狗养花搞搞烧烤,生活别提多滋润了。

比如说很多人爱晒朋友圈的奢侈大牌,无锡基本都有。比如说很多人习惯喝的星巴克,满大街都是。比如电影院,上美团一搜50多家,随意挑。想旅游了,无锡有自己的机场,虽说国际航班是比上海少了点,不过开往上海虹桥的高铁分分钟钟都有,比公交车发车还频繁。

这些“锡”引力也使得无锡房价一路坚挺,我们从网友的反馈来看甚至出现了稳中有升的迹象。

 

 而根据最新的无锡各大楼盘房价摸底,近段时间锡城的房价并无大幅波动。

 

在无锡,2018去哪买?买哪里?

无锡有着自己的特色与优势,而且正在奋力的追赶一线,生活一样可以有一线的五彩斑斓,但是又没有让人望而却步、背负一生的高昂房价,这不是两全其美的好办法么?

滨湖区的太湖新城正在成为这座城市的巅峰,这里是无锡新市中心崛起之地,享有两湖得天独厚的山水资源。

近年地王潮中成交的地块正在陆续上市,比如绿城凤起和鸣、中锐星公元普遍直逼3万。但是,再仔细看看,这只是个别现象,大多数楼盘房价还是妥妥控制在了2万以下,人品好的话,捡到一套房价1.5万/㎡左右的房源也不是没有可能。

若是追求品质生活,也恰好有足够的实力,首付可以毫不犹豫的掏出150万,那就妥妥的选择滨湖区的蠡湖新城吧,这里山水资源丰厚,是无锡空气质量最好、空气中负氧离子含量最高的区域。当然,这块山水宝地也是整个无锡房价最高的区域,除了科技精装的蠡湖金茂府房价接近3万,其他楼盘的房价徘徊在2万左右。

若是滨湖区的房价让你望而却步了,别担心,无锡还有众多1万+楼盘任君挑选。

如果你实力稍逊,又追求财富稳定和生活便利,就考虑选择梁溪区,这是无锡最有积淀,也最稳妥的区域,很多老牌名校都聚集在这片,也许未来难有大的爆发,但妥妥也不会跑输大盘。

如果你不太在意中心区,又希望住到高品质的次新楼盘,你可以了解下锡山区的东亭、荟聚板块或者锡东新城,整体均价在1.5万/㎡左右,这里的城建正在轰轰烈烈的建设,当我们踏进这片土地,就能感受到这片区域蓬勃向上的激情。

追求实惠和低价朋友,就可以选择惠山区的惠山新城,这里是惠山区的核心腹地,已经发展的非常醇熟。地铁1号线和4号线将在此汇聚,锡城的新老城市中心,都串联在了这条线上。

 

要是还想再去赌一把未来的新版块价值爆发,惠山区的天一新城或者新吴区的鸿山板块可以多了解下,这里虽然才刚开始发展,不过天一新城已有多个品牌房企选择了这里,其中就有房企大佬万科,1号线早已开通。鸿山板块则是未来大力发展的物联网小镇,前途一片光明。

再么,无锡万元以下的楼盘并没有完全绝迹,也并非无锡的远郊,滨湖区近几个月已陆续最公布了三批安置房存量房源转性商品房房源。这些房源最低价格7字头起,最高也不过万元。而且这些安置房小区完全不输普通商品房,地理位置都不错,经济又实用。

所以,如果一线城市无法安放我们的灵魂,三线城市无法安放我们的肉体,那就不妨找个二线城市让肉体与灵魂同时安放,可好呢?返回无锡365淘房>>








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