五大区“地王”陆续入市 无锡房价版图又起风云

来源:365淘房 2018-03-06 14:04

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

无锡365淘房 不知不觉,2018年竟然已经过去了1/6。这样计算时间,果然很有紧张的节奏感。除了你不停激励自己要进入状态,无锡的各大房企们也开始逐渐进入“战斗”状态,春节假期一过,无锡不少纯新楼盘的城市展厅开放、示范区公开等活动也开始按照正常的时间节点执行了。

无锡部分纯新盘近期活动现场图 

无锡部分纯新盘近期活动现场图

纯新楼盘历来都是比较受关注的,如果还戴着“地王”的光环,那就更为瞩目了。新的一年,无锡各区域的“地王”现在都怎么样了?已经入市或者即将入市,有没有、会不会对区域的房价带来大的影响呢?我们来从多个方面感受一下。

无锡土地

无锡各区域楼面价较高的地块分布图

滨湖区:“地王”入市捅破房价天花板 3万+/㎡楼盘越来越多

滨湖区最高楼面价纪录保持者仍然是中锐星公元。2016年9月,中锐以18050元/㎡的楼面价竞得太湖新城贡湖大道地块,目前不仅是滨湖区楼面单价最高纪录保持者,也是全市范围内的楼面单价之王。目前,中锐星公元在售高层房源,均价27500-29500元/㎡;在售小高层房源,均价28500-31500元/㎡;在售洋房房源,均价37000元/㎡

中锐星公元 

中锐星公元鸟瞰效果图

2018年2月,中锐星公元首次开盘,太湖新城的3万+/㎡的房价天花板正式被捅破。随着太湖新城一波高地价楼盘的陆续入市,中锐星公元、绿城凤起和鸣银城东樾府等,太湖新城新建住宅的平均单价已经从1万元/㎡到1.5万元/㎡再逐渐过渡到如今的遍地2万+,购房者的心态也从惊诧、感叹到习以为常,再到逐渐开始接受。

中锐星公元

中锐星公元实景图

如今,太湖新城近期入市以及即将入市的楼盘都是过万的地块,3万+/㎡将愈发司空见惯,下半年万科吴都路地块、信义许舍路地块计划入市之后,太湖新城的楼市格局会更加稳固,这个价格也会更具底气。“今年不买房,明年买地王”的预言已经成真。

新吴区:“地王”尚未规划动工 一大批纯新盘已在路上

2016年12月,中海以8012元/㎡的楼面价拿下江溪板块春合路北地块,目前该地块为新吴区楼面单价纪录最高的保持者。当时中海同时拿下春合路南北两地块。南地块目前已经开发建设了中海寰宇天下住宅一二期。据透露,北侧的该地块未来将开发建设为中海寰宇天下项目三期。目前,地块具体规划还未出来,据项目售楼处置业顾问透露,等一二期去化差不多了,项目三期才会有新动作。

中海寰宇天下预计3月中旬将推高层带装修房源,预计均价15500-16000元/平,部分特价房源均价14700元/平;另预计加推洋房,价格待定。现在售少量洋房,带装修房源,均价18500元/平;毛坯房源,均价16500-17500元/平。

中海寰宇天下鸟瞰效果图

中海寰宇天下鸟瞰效果图

新吴区的库存近年来都是五大区域内最少的,供需关系也相对平稳。这和新吴区近几年的推新量也有关系,在2016年无锡土地市场表现极为火爆的情况下,新吴区表现也相对低调。然而从2017年开始,新吴区的一级市场开始复苏。

宝龙新区城铁站地块

宝龙新区城铁站地块实景

今年,这些地块也陆续有新的消息传来,宝龙新区城铁站地块已经开始动工,去年保利拿下的梅村金城东路南地块也确定案名为“吴樾东方”,由碧桂园、保利、光明、金茂、合景联合开发,占地面积52841㎡,总建筑面积157018.24㎡,核建954户,容积率2.199,产品类型包含多层、小高层、高层等。远洋地产从积水住宅手里拿下太科园地块,开发建设远洋太湖宸章,目前在规划建设中了。按照正常的开发节奏,在今年下半年这些项目都很有可能陆续入市。随着这些项目的入市,一方面也丰富补充新吴区的住宅市场,而区域的整体房价也将随着这些高价“面粉”进一步调整。

锡山区:“地王”开出3万/㎡入市 没错!这里是锡山

锡山区“地王”的光环依然顶在恒大御峰头上,2017年3月,恒大以11687元/㎡楼面价竞得锡山区二泉路北地块,是恒大在无锡开发的第9个项目。酝酿半年多,去年12月,该项目首次开盘,开盘价格便捅破区域天花板,锡山区首次出现3万元/㎡的住宅房源。目前,恒大御峰在售洋房及高层,洋房房源均价30000元/平;高层房源均价24000元/平,均为带装修房源。

恒大御峰鸟瞰效果图

恒大御峰鸟瞰效果图

锡山区的热度在这两年可以说是直线上升,不管是城建,还是土地市场,都在总数量上有着明显的优势。实际上,2016年无锡土地热也正是从锡山区开始蔓延。2016年、2017年拍下的地块相继入市之后,锡山区的房价也有了明显的上升,网友也都有直观的感受。从无人问津的乡下头到炙手可热的新兴板块,锡山区应该是这两年来最有发言权的板块。

锡东新城实景图 

锡东新城实景图

除了恒大御峰以外,楼面单价10548元/㎡的红豆天一华府也是目前板块中关注度较高的高价楼盘,去年11月首次开盘,目前洋房均价最高已经达到24000元/㎡。另外,去年10月,建发以9557元/㎡楼面价竞得大体量万业南地块,按照正常开发节奏,今年下半年入市后,尤其是锡东新城,房价版图预计将有显著变化。

惠山区:加入“万元俱乐部” 最后的价值洼地要被填平

去年10月,位于惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧的天一新城西漳站区6号地块竞拍,被美的地产以楼面价8247元/㎡竞得。半年未到,地块已经传来新消息,案名定为美的国宾府,规划设计方案现已公示,规划3栋高层住宅、12栋小高层住宅。可见美的的节奏非常紧凑,预计接下来的动作也将较为迅速。

美的国宾府鸟瞰效果图 

美的国宾府鸟瞰效果图

从近期2月份无锡新建商品住宅成交数据来看,惠山区以10534元/㎡的成交均价终于加入了万元俱乐部。

2月惠山区新建商品住宅成交均价也破万 

2月惠山区新建商品住宅成交均价也破万(数据来源:世联行)

实际上,除了数据上的变化,直观上也有显现。如果你乘坐地铁1号线进入西漳、天一、刘潭三个高架站点时,你就会发现,窗外的各大在建项目正在如火如荼的建设着,一栋栋高楼拔地而起,这里就是正在新崛起的天一新城。其实曾经的天一新城在无锡本地人印象中,原本是传统乡镇工业集聚和稀疏自然村落散布的城乡结合部"洼地"。然而随着地铁一号线的开通和旧城改造的加速,这里正在彻头彻尾的变革,实现着华丽的转型。

天一新城实景图(来源:365航拍) 

天一新城实景图(来源:365航拍)

除了区域“地王”美的,万科天一双项目是这片热土上关注度最高的项目,17年初竞得地块,去年底已双双入市,天一新著高层均价15500-16000元/㎡,天一玖著洋房19000-20000元/㎡,刷新区域房价新高。天一新城板块内房价随着万科天一新著万科天一玖著两个项目的入市迈上了一个新的台阶。未来,惠山区还会依旧是无锡的价格洼地吗? 虽然,这里依然像个大工地,繁华还未被最后擦亮,但识货的人应该已经察觉到了端倪,锡城这块被低估的地方恐怕将要快飞起了。

梁溪区:老城焕新华丽转生 稀缺决定价值

满眼皆是万元大户,除了滨湖区,那就是梁溪区了。梁溪区的万字头地块数量仅次于滨湖区,而且,眼下只要梁溪区有涉住地块招拍挂,起始楼面价上万也逐渐成为了公众的共识。毕竟作为传统的老城区,在地理位置上,被四大区域环绕,不具备外延扩张性,也就说当这里的土地去化殆尽,这里任何一个项目都有可能成为最后的绝版。

2016年9月,除了滨湖区诞生了全市“地王”,梁溪区也在同一天诞生了区域“地王”。融侨以楼面地价为13581.57元/㎡竞得丁村管巷地块,开发建设融侨悦府,目前在售高层房源,均价18000元/平;洋房认筹中,预计2018年3月推出,预计总价300-420万/套。

融侨悦府鸟瞰效果图 

融侨悦府鸟瞰效果图

无论是配套、 城建、交通,与无锡潜力股般的几大新兴区域相比,梁溪区是看得见的现在。从成交均价上来看,也是仅次于滨湖区的。2017年,多数“万元户”、高地价项目也已经陆续入市了,融侨悦府、富力运河十号融创运河壹号府相继开盘,随着这些高端盘的加入,梁溪区的整体形象从略显陈旧过渡到焕新生长。

梁溪区实景图(来源:网络) 

梁溪区实景图(来源:网络)

今年1月,华发以12072元/㎡楼面价高价竞得南湖大道地块,新生力量仍然在这块稀缺的土地上发芽生长,未来,这些万元地块都入市后,土地价值、板块价值以及房源价值都还将有上升的空间。

无论是哪个区域,2018年,随着房源的不断去化,低楼面价的楼盘都已经售罄或者进入销售尾声,同时高地价的房源将不断入市。这也就意味着低价盘越来越少,高价盘会越来越多,楼市房价版图势必会发生新一轮的改变!返回无锡365淘房>>

电话:400-8181-365转176230
电话:400-8181-365转106260
电话:400-8181-365转183700
电话:400-8181-365转184406
电话:400-8181-365转166805
电话:400-8181-365转116667
电话:400-8181-365转157038
电话:400-8181-365转189435
电话:400-8181-365转177768
  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 12月开盘预告|预计39盘推新

  • 11月开盘预告|43盘推新

  • 9月12个纯新盘即将入市

  • 无锡土拍大战一周年

365直播

进入365直播间

无锡3大新城优质地块今日开拍

10月30日9:30

9月28日,无锡市国土资源局挂出三幅居住、商业用地:XD... 【详情】