2月无锡住宅成交均价12811元/㎡ 惠山均价也破万

来源:365淘房 2018-03-05 16:19

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无锡365淘房 2月,无锡楼市春节“假期效应”明显,无锡市区商品住宅成交面积和成交套数显著下滑。2018年2月无锡市区商品住宅成交1407套,成交面积为17.13万㎡,备案成交均价12811元/平方米。与1月相比,成交套数环比下跌58.84%,成交面积环比下跌59.03%,成交均价环比上涨5.89%。

惠山区均价破万 成交面积遥遥领先 

从五大区域的备案面积来看,2月惠山区以备案成交面积8.1万平方米、备案成交套数708套,遥遥了领先于其他区域,位居区成交榜首。热销区滨湖区位居第二,备案成交面积3.4万平方米、备案成交套数256套。其次为梁溪区,备案成交面积2.6万平方米、备案成交套数207套。表现最弱的为锡山区,备案成交面积1.3万平方米、备案成交套数仅91套。

从备案成交均价来看,惠山区以10534元/㎡的成交均价终于加入了万元俱乐部。五大区中,滨湖区、梁溪区、锡山区、惠山区的成交均价均达到了万元以上。滨湖区成交均价最高,为18551元/㎡。而新吴区的成交均价则继续维持在9字头,成交均价为9697元/㎡。

数据来源:世联行 

惠山占据TOP10半壁江山 西溪碧桂园再次夺魁

整体成交榜单中,惠山区楼盘占据TOP10的半壁江山,有6盘进榜,滨湖区2盘进榜。从这些进榜的楼盘成交均价来看,改善盘越来越多,价格在8000-12000元/平的刚需盘有4个,15000-21000元/平的改善盘占4盘,改善盘中,滨湖区的万科信成道成交均价最高,为20121元/㎡。相比于1月,改善楼盘在成交TOP10的占比越来越大,也印证了2018年无锡将迎来改善大年的说法。

数据来源:世联行

位居榜首的依然是惠山区的西溪碧桂园,成交金额2.27亿元,成交227套,均价9199元/㎡。

刚性需求仍最大 改善户型逐渐占领市场

数据来源:世联行 

从2月最畅销的成交面积段来看,需求最大的仍然是80-100㎡刚需型户,成交套数为464套,其次为100-120㎡首改产品,成交套数390套,再次为120-140㎡的改善产品,成交套数316套。而80㎡以下的户型成交只有30套,这也从侧面说明目前新建商品住宅中,迷你小户型已经越来越少,为了提升溢价率,不少热门区域的楼盘都倾向于做中大户型。而从数据中可以看出,客户的置业的改善产品需求也在不断增加。

“地王”中锐星公元首开 2月各大楼盘去库存为主

时代城2月3日推售20#楼高层,建筑面积约97、113平,年终特惠成交单价9999元/平起,均价11000元/平,共推出264套房源。

无锡楼面单价最高纪录保持者——中锐星公元2月4日已首次开盘,推出高层17#楼,主力建筑面积约110㎡、133㎡,均价27500-29500元/㎡;小高层10#楼,主力建筑面积142㎡星邸户型,均价28500-31500元/㎡;洋房16#楼,主力建筑面积约140㎡,均价37000元/平。共推出198套房源。

春节假期后,365淘房编辑便兵分五路,奔赴无锡五大区,实探无锡24家热门楼盘,多数楼盘2月份未有推新,基本都是持续销售年前开盘还未去化的房源。

2月月报 

除了一直在持销的项目,探盘过程中也了解到不少楼盘近期都会有首次开盘以及加推的计划。例如,滨湖区,恒大华府预计3月底前首次开盘,届时将推出B1地块带装修洋房。锡山区,长泰国际社区,预计近期推出南B地块,价格待定。预计上半年推出北B地块,价格待定。百和国际花园预计近期公开售楼处,预计推出带装修高层,价格待定。万业·观山泓郡预计近期加推高层,价格待定。美的公园天下在售高层,均价15000元/平。二期预计2018年3月公开,二期房源有高层,洋房和叠墅产品。梁溪区,中洲崇安府预计3月首次开盘,推出高层房源,预计均价18000-21000元/平。

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