每年开春房价都会涨 2018年无锡房价走高预期强烈

来源:365淘房 2018-03-01 17:29

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无锡365淘房年关已过,进入2018年,房价依然是购房者们最关注的热点。历年以来,春节之后房价上涨似乎已经成为了一种规律。

在2016年无锡房价出现第一波大幅上涨就是在年后,2016年年前,无锡商品住宅成交均价为7655元/平方米;年后,3月的商品住宅成交均价为8257元/平方米。热点区域楼盘的个盘涨幅更夸张,价格上调在1000-4000元/平之间,很多购房者感慨:“这个春节过得贵啊,这一个春节前和一个春节后的房价那真真是天壤之别了。”

而在2017年也是如此,但是在春节后,诸多楼盘也都进行了提价,那在2018年的春节之后,房价的走势又会如何走势,还会像往年一样吗?无锡的房价会涨吗?也让很多购房者充满了疑问!

 

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春节后房价上涨成常态  部分个盘涨幅凶猛

每一年春节过后,各个楼盘涨价都成为了一种常态,2016年如此,2017年也是如此。

据无锡市场网数据显示,2016年2月无锡市区商品房住宅成交面积为36.03万平方米,成交均价7655元/平方米。3月无锡市区商品房住宅成交面积为173.09万平方米,成交均价为8257元/平方米。成交面积和成交套数也是翻了几番。

2016年,年前苏州、上海等城市房价大涨,无锡受到周边城市外溢的影响,很多上海、苏州的外来客来无锡抢房,无锡的热门区域个盘的价格更是大幅上涨,太湖新城的海岸城·郦园同一房源,2月份年前的价格为9100元/平,年后3月底涨到了13300元/平,一个月的时间涨了4200元/平;富力十号高层同一房源,2月份年前的价格为13500元/平,年后3月底涨到了15000元/平,一个月的时间涨了1500元/平;华府天地·尊园精装高层同一房源,2月份年前的价格为12800元/平,年后3月底涨到了15000-16000元/平,一个月的时间涨了2200-3200元/平。

2017年虽然没有2016年上涨这么夸张,但是也有所上浮,1月锡市区商品房住宅成备案均价9983元/平方米;2月锡市区商品房住宅成备案均价10301元/平方米;太湖新城的个盘情况也是多盘进行了提价,提价的幅度在300-1000元/平方米之间。

 

3万+楼盘越来越多 2018年楼市是这样的

随着房源的不断去化,诸多低楼面价的楼盘都已经售罄或者进入销售的尾声,同时高地价的房源将在2018年不断入市。这也就意味着低价盘越来越少,高价盘会越来越多,在未来万元楼盘或者就找不到了,2万+将成为常态,3万+的楼盘也会越来越多。

在年前,太湖新城2个3万+楼盘面世,1月26日楼面价18000元/㎡的绿城凤起和鸣首开,推出高层带装修房源,均价30000元/平;2月4日,无锡第一地王中锐星公元首开,高层均价28500元/㎡,小高层均价30000元/㎡,洋房36500元/㎡。并且据了解,开盘都卖的不错。

在此前,蠡湖金茂府10月28日首开时,推出的叠墅均价40000元/平,而后,12月24日推出的高层房源,均价31000元/平。虽然当时都捅破了房价天花板,但是还是获得了很多购房者的青睐。

随着高地价房源的入市,房价只会越来越高。而低价盘会越来越少,就是推出也会很快被一抢而空,剩下的房源整体都将在1.5万以上,而总价也基本都达150万以上。

 

那么,2018年房价会涨吗?

对于房价,现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会,并非真正的刚需,而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。

任志强开年首谈房价,在关于今年房价走势上任志强称“3月份的两会马上召开,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”早前,他也曾公开表示:“我说话非常严谨,这10年预测房价都预测对了”。每次调控,他都说还会上涨,于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫,能穿越人间地狱和阴阳世界,看透了楼市运作规律。中国房价,还会向任志强所说的一样吗?很显然,他已经看到了某些人的底牌,摸透了这个体制机制运作的本质。

而对于2018年无锡楼市无锡房地产协会副会长杭卫表示:“供需关系决定价格,目前无锡库存压力不大,需求还在,加之2015、2016年高地价楼盘的入市,房价还是有上升空间的,即便政府管控、限价,但依然改变不了这些楼盘高成本的事实。”

也有业内人士表示:“无锡目前库存相对平衡,当下政策严控,2018年的市场会有些压力,但整体还是看好。高企的成本加上不断加码的城建利好,无锡未来房价的涨幅还是会有,只是增涨的速度会变缓慢而已。”

限购、限贷等政策不断加码  买房会更难

2017年,限购、限贷、限价、限售政策不断加码,信贷不断收紧,这将对今年的市场产生持续性影响,虽然短期内无锡房价趋于平稳,但是购房的门槛却会越来越高,买房越来越难。

比如2017年出台的限购、限贷等政策,虽然政府是为了抑制炒房,但是依然有很多刚需被误伤,说不定一夜之间你就失去了买房的资格,等你再次拥有购房资格时,房价可能又上涨了。

此外,银行的房贷也在不断收紧,从2017年初到现在,贷款优惠取消、利率上浮,给购房者增加的压力可不是一点点,都是真金白银。

 

365淘房年后最近的一次银行摸底中,首套房的贷款利率最高已经上浮至20%,大部分也都上调到了15%。首套房的首付也最低都要在4成,少部分的3成首付也对购房者的要求特别高,要公务员或者事业单位,并且征信非常好的情况下才有可能。

相关链接:节后房贷从紧 首套利率最高上浮20% 下调可能性不大

以后买房,不仅贷款难放,贷款利率和月供也更高了。当然,所要支付的银行利息也会更多。

银行政策趋紧不仅会影响购房者,还会影响开发商,增加现金流压力。开发商为了尽快回笼资金,肯定会更加青睐于全款购房者。

于是,“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把车挪走!”可能不再仅仅是一个笑话。全款购房在未来很有可能演变成标配,甚至全款买房的人还要照样排队!

 

2018年的楼市,还是有上涨空间的。那么,对于无锡的高房价是买还是不买,也让很多的购房者不知该如何选择,如何买房。

面对现在的高房价、高地价的现状,很多购房者都表示:不要说目前的房价买不起,现在的房子就是按照地价卖都买不起了……

这些高价盘到底能不能买呢?重点还是要看产品调性与价格是否匹配,目前市场上还是有不少品质不错的楼盘,如果自身条件允许的话,改善下自身居住条件还是不错的选择。

如果条件有限的刚需,就不要去选择一些高房价的热门区域,比如太湖新城,因为不论是产品、房价,对于刚需而言,门槛实在太过高了,可以选择一些新兴板块,生活配套设施相对方便,符合自己条件的房子。返回无锡365淘房>>

 

 

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