无锡24家楼盘实探:高端项目也有特价 节后房价或上调

来源:365淘房 2018-02-24 08:02

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无锡365淘房 刚刚结束的春节小长假期间,无锡楼市战况如何?哪些楼盘的房源卖得最好?买房人的积极性如何?各家楼盘最新推盘计划定了吗?房价究竟是涨还是跌?

今天一大早,无锡365淘房的编辑们兵分五路,奔赴无锡五大区,实探无锡24家热门楼盘,获得许多第一手楼市信息,话不多说,一起来看。

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这24家热门楼盘名单如下:

滨湖区:绿地天空树、吉宝·澜岸铭邸绿城凤起和鸣阳光100喜马拉雅恒大华府中锐星公元

锡山区:万业·观山泓郡美的公园天下百和国际花园长泰国际社区恒大御峰

梁溪区:融创运河壹号府九龙仓碧玺中洲崇安府富力运河十号

惠山区:万科天一新著万科天一玖著广汇·金色华府龙湖天宸原著

新吴区:正大·万物城无锡中海寰宇天下

滨湖区:

2万+已是区域常态 节后房价或还会向上调整

现场实探发现,滨湖区目前几乎是清一色的高端项目,在售住宅项目价格2万+/㎡已是常态,房源也以带装修的高层及洋房为主。

绿地天空树 

阳光100喜马拉雅目前项目在售A、C两栋带装修酒店式公寓,均价16000-22000元/平。置业顾问透露节后价格或会有向上调整的计划。绿地天空树9~14号楼带装修洋房正在清盘中,均价23000元/平。

澜岸铭邸在售二期带装修小高层,均价22000-25000元/平,项目预计3月份将推五栋叠加别墅,预计总价500-550万/套。

两大高地价项目推出特价房 豪宅也挺抢手

绿城凤起和鸣 

绿城凤起和鸣春节期间推出了10套特价房,也已经有成交。目前项目均价在28000-29000元/㎡,年后价格预计要上调。据置业顾问介绍,项目的客户群体还是以本地客户为主,目前在售的为高层房源。叠墅房源预计3、4月会推出,而小高层要等到下半年。

中锐星公元 

中锐星公元目前在售带装修高层,均价27500-29500元/平,带装修小高层均价28500-31500元/平,带装修洋房房源均价37000元/平。据了解,中锐星公元推出了10套贺岁特价房。特价房优惠截止到2月28号!除特价房外,其他房源可享全款98折,按揭九98.5折。置业顾问介绍称,春节期间中锐星公元依旧热度不减,陆续有房源成交。今天小编在售楼处也看到有好几组来访客户正在详细了解项目的情况。目前中锐星公元同样接受双外客户的咨询看房,首付比例不管是首套还是二套房均为最低五成,利率以银行要求为准。

房源量再补充 恒大华府预计3月首次开盘

恒大华府 

恒大华府位于滨湖区南湖大道与塘铁桥路交汇处,占地面积约6.8万方,总建筑面积约10万方,规划建造1.58容积率超低密度纯洋房品质社区。项目预计3月底前首次开盘,届时将推出B1地块带装修洋房,敬请期待。据了解,恒大华府所有洋房均为带装修交付,带中央空调和新风系统,将打造成为恒大集团在无锡的高端项目之一。洋房一楼带地下室,将计入产权面积,不过地下室为毛坯交付;一楼的业主还将享有私人入户花园的使用权。目前,项目正在火爆验资中,据置业顾问介绍,春节期间同样有不少购房者来访,仅今天就有二十余组客户到访,受关注程度可见一斑。

锡山区:

锡山也有楼盘卖3万+元/㎡ 捅破区域房价天花板 

恒大御峰 

恒大御峰目前在售带装修洋房,均价31000-32000元/㎡,带装修高层房源,均价24000-25000元/㎡,置业顾问介绍称,春节期间来访客户每天有60-70组。这个价格也是目前捅破区域房价的存在。

一大批房源在来的路上 年后锡山置业选择挺多

百和国际花园 

长泰国际社区,预计近期推出南B地块,价格待定。预计上半年推出北B地块,价格待定。在售南B地块高层,建筑面积约,均价12500-15000元/平。在售一期6#楼现房高层房源,均价11000元/平。在售三期联排别墅,总价400万-500万/套。百和国际花园预计近期公开售楼处,预计推出带装修高层,价格待定。万业·观山泓郡预计近期加推高层,价格待定。在售少量高层,均价13500元/平。美的公园天下在售高层,均价15000元/平。二期预计2018年3月公开,二期房源有高层,洋房和叠墅产品,其他信息待定。

建发“巨无霸”地块暂未动工 已建围挡

建发 

去年,锡东新城还迎来了一位重量级新进开发商——建发。地块位于锡东新城商务区山河路东、弘业东路北,面积196414㎡,被建发地产以30.03亿元、溢价率6.19%,楼面价9556.85元/㎡竞得,建发首子落子锡山!建发锡东新城地块体量较大,和万业观山泓郡一路之隔,与美的公园天下和百和国际花园也比较近。目前地块还没有动工,已经建了围挡。

梁溪区:

首付、利率跟着政策走 梁溪主城置业有的选

融创运河壹号府 

融创运河壹号府在售少量高层房源,均价是18500元/㎡左右。B地块洋房房源充足,价格在22000-30000元/㎡之间,一层、二层连带地下室、花园的房源,价格相对低一些,均价22000元/平左右;平层的房源在25000元/平左右;顶层带阁楼的房源价格在29000元/平左右。融创运河壹号府春节期间也有成交,主要以高层为主,目前首付和利率以政策为准,首付4到5成。

富力运河十号,目前在售少量带装修高层房源,均价22000元/㎡左右。项目在售少量洋房房源,均价25000元/平。九龙仓碧玺目前在售高层房源,均价18500元/平,首付和利率按照银行政策,首付4成起,利率上浮15到25%。

中洲崇安府 

中洲崇安府预计3月首次开盘,推出高层房源,预计均价18000-21000元/平。

惠山区:

天一新城建设如火如荼 万科开出2万+/㎡均价 

万科 

惠山区的天一新城正在如火如荼的建设中,乘坐地铁1号线,窗外一路都是拔地而起的高楼!2017年出让的8宗地块中,万科天一双项目已于2017年底双双入市,天一新著高层均价15500-16000元/㎡,天一玖著洋房19000-20000元/㎡,刷新区域房价新高。天一新城板块内房价随着万科天一新著万科天一玖著两个项目的入市迈上了一个新的台阶。

万科天一新著 

目前万科天一新著在高层房源,全装修带除霾新风系统,成交均价15500-16000元/平。新年伊始,售楼处便很热闹,小编刚到售楼处目测有5组以上到访客户,并且陆续也有客户到来!万科天一玖著在售洋房房源,全装修带除霾新风系统及中央空调,均价19000-20000元/平。广汇·金色华府在售高层房源,均价12000元/平。

惠山“地王”美的西漳地块还未动工 已建围挡 

美的 

美的西漳地块目前还未动工,但地块四周大部分已建起了围挡。截至目前为止,美的地产以8247元/㎡楼面价保持区域地价最高纪录,这一价格与2017年惠山区9149元/㎡的新房均价仅相差不到1000元/平米!

“面粉贵过面包” 龙湖开盘或会刷新区域房价新高

龙湖天宸原著 

龙湖于2017年6月以楼面价7883元/平米竞得亿仁医院西侧地块,刷新区域最高楼面价记录,而当时惠山区内不少楼盘才卖到8000元/㎡米左右,“面粉贵过面包”使得该项目颇受关注。据悉,龙湖天宸原著是龙湖的高端系产品,规划有别墅产品,有很大的可能会再次刷新区域房价新高。惠山新城在售楼盘基本已处于尾盘阶段,龙湖天宸原著将是今年的待上市的纯新盘,不过据置业顾问透露暂时还未收到开盘的通知。售楼处于昨日正式上班,春节期间有值班人员,大概每天有30~40组客户到访。今天案场也有多组客户咨询。

新吴区:

供需关系平稳 新吴区热门楼盘正在验资 

新吴区目前的价格在五大区域中也属于清流般的存在,因此,热门楼盘的关注度也比较高。加之,新吴区的库存本身在五大区域中属于较少的,供需关系较为平稳。

正大万物城 

正大·万物城,目前在售二期新概念装修高层,均价约11000元/平。项目后期加推信息还未确定。二期地块规划幼儿园,具体信息未定。

中海寰宇天下 

无锡中海寰宇天下第一批高层房源节前已经售罄,预计3月底将推带装修高层房源,预计均价15500-16000元/平。现在售洋房房源,均价16500-17500元/平。目前即将加推的高层房源正在验资,不排除后期会根据验资顺序选房。

城铁区域配套增加在望 宝龙地块预计即将动工

宝龙 

另外,就在正大万物城的南侧,2017年8月18日,宝龙地产以总价13.72亿元,楼面价4240元/㎡竞得新区站地块。目前项目规划方案已进行批前公示,该项目分A、B、C、D四个地块,A地块规划小高层及高层;B地块用地性质为商办用地,拟建学校、商业、办公;C地块幼儿园用地,其余用地性质为居住用地,拟建住宅和配套用房。目前地块上面已经有大型设备,预计即将动工。

随着各区纯新盘的亮相,楼市格局也将被改写。无锡五大区域房价大洗牌已成定局,对于买房人来说,把握时机、抓住红利期,趁早安家无疑是明智之举。返回无锡365淘房>>

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