无锡房价已入3万+时代 这批滨湖区房源政府特批7字头起

来源:365淘房 2018-02-07 08:20

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无锡365淘房  2月4日,一直备受关注的无锡第一地王中锐星公元终于首开,高层均价28500元/㎡,小高层均价30000元/㎡,洋房36500元/㎡。现场不少购房者均表示,这样的房价完全在意料之中。寒冬中的现场却是一片火热,销控板一路飘红,房源快速去化,首推99套房源秒罄后再推89套。

其实,这样的情况已非个例。

1月26日绿城凤起和鸣首开,均价3万+创下锡城房价新高,现场有众多绿城粉表示玉兰花园一直是心头的朱砂痣,唯恐这次再错失。因此,180套高层房源当场去化80%,便也不足为怪了。

再远些日子的,蠡湖金茂府10月28日首开时,叠墅4万+房价直接捅破了房价天花板,震惊所有锡城人,然而意向购房者并没有却步,当天推出的100多套房源基本售罄。而后,12月24日高层房源首推,均价3万+,210套房源去化90%,再创热销传奇。

想当初,每一次面粉贵过面包时,我们都错愕不已,到后来高地价项目频出,楼面价1万+以上已不再稀奇。一转眼,地王潮中成交的地块,纷纷迎来了“上市的季节”。曾让人担忧何去何从的地王们成为了板块跃升的最大功臣,如今看来钱途一片光明。按照这势头,不久的将来地王扎堆上市,均价上将是消灭万元,站稳2万,3万冒头的一年。

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令人惊叹的经济实力

我们或许还无法预知,市场将以怎样的轨迹,去消化这一轮土地的溢价。但可以肯定的是,这些地王们若真正专注于品质并以迭代的产品力去打动市场,那么总归有人群会为此买账。毕竟无锡自古便是富饶之地,从来不乏注重品质生活的权贵。

无锡2017年正式迈入GDP万亿城市近日已经传遍锡城,与北上广深等一线城市同列,使得无锡城市的知名度得到了空前的扩大。有人说唯“GDP论”太过片面,那就结合GDP与其他数据,来看看无锡更深层次的经济状况。

经济密度

首先使用“经济密度”这一指标,来测算这14个城市的单位面积经济产出效率。当引入了经济密度这一指标以后,14座万亿城市的排名座次发生了明显的变化。我们无锡瞬间从后10位跃升到了经济密度第4。

 

数据来源:每日经济新闻

财政自给率

赚了钱肯定要花,但花多少、怎么花,花完了兜里还剩多少,也需要好好考虑。预算内是亏空是盈余在这一指标下一目了然。因此,这个指标也能在一定情况下体现出一个城市发展是否健康。

统计发现,“财政自给率”表现相对较好的只有苏州、无锡、杭州三座城市。更令人惊讶的是,到了2016年,14个“GDP万亿”或“准万亿”城市,竟只有苏州和无锡的财政自给率能够在1以上。

 

2012-2016年14座城市财政自给率(说明:财政自给率=地方财政一般预算内收入/地方财政一般预算内支出)

数据来源:每日经济新闻

除了雄厚的经济实力,无锡的宜居和丰富的旅游资源,也成为提升城市竞争力的重要保障,17年6月中国社会科学院发布,《中国城市竞争力报告》,无锡跃居内地宜居城市首位!

17年8月无锡入选首批“中国旅游休闲示范城市”,而随着“国家全域旅游示范区”建设的推进,无锡正在努力打造成为省内领先,全国一流、世界知名的旅游目的地城市。

所以,无锡凭什么支撑的起如今的房价,无锡的经济实力和宜居环境就是最好的答案。

刚需哪里逃?这批房源还是2年前的价格

 看到这,刚需们是否又要吐槽“无锡虽好,但热闹是他们的,自己与无锡无缘”?曾有次在开盘现场,遇到一对准备定居锡城的小夫妻两在吐槽,“也不知道这里有多少是真心买房自己住的?我看有一半都是投资的!刚刚那人在聊天,手上好几套房子呢!现在还在买,你说我们这些真刚需什么时候能买上哦!”

刚需们别急,昨日滨湖区又公布了最新一批安置房存量房源转性商品房房源。最令人心动的则是这批房源最低价格7字头起,最高也不过万元。而且这些安置房小区完全不输普通商品房,地理位置都不错,经济又实用,一起来看下吧。相关阅读>>>滨湖区第三批安置房存量房源转性商品房房源公布

板块:华庄街道  小区:落霞苑、太湖佳园

板块:雪浪街道  小区:仙河苑

众所众知滨湖区的太湖新城是被赋予使命的时代主角,是无锡的新中心,集聚了无锡市政府、市民中心、大剧院、金融商务一街区、太湖国际会展中心等大项市级公建设施,如今太湖新城已初步发展成为全市行政办公中心、金融商务中心和文化会展中心。

华庄街道和雪浪街道恰恰正处于太湖新城,地缘血统纯正毋庸置疑,近水楼台尽享高端城市资源。

无锡市政府重点打造的金匮公园、尚贤河湿地公园、长广溪湿地公园、贡湖湾湿地公园环伺在侧。海岸城、万象城、无锡大剧院等构建繁华之都,住在太湖新城自然就可享有无锡数一数二的繁华。

落霞苑与最近正热的银城东樾府、以及曾经太湖新城的网红盘苏宁悦城、尚锦城仅隔一条高浪西路,亲自来落霞苑逛一逛就会发现,这里周围的生活配套已经非常齐全。

太湖佳园顾名思义自然是太湖畔的小区,百度地图测距项目与太湖直线距离1公里多,贡湖湾湿地公园就在步行范围内。

伴随着阿里落子无锡打造物联网雪浪小镇,这里将发展成为世界物联网的“策源地”,吸引全国乃至全球的物联网精英。住在仙河苑,你的邻居也许就是下一个“马云”、“刘强东”哦。

板块:河埒街道  小区:住友家园、仙蠡墩家园、月溪苑

滨湖区的河埒板块各方面都已非常醇熟,相对于太湖新城这里人气浓郁,板块内早已形成丰富繁华的商业生活配套。综合体有滨湖万达广场,第四人民医院、第九人民医院等医疗资源距离项目都不远。另外,近期河埒金融商务港项目”主体建设阶段正式启动,将打造成金融企业、科技企业的办公基地。交通更是便捷,距离传统主城区梁溪区车程10分钟左右。

住友家园一出门就是大家熟悉的滨湖万达广场和大润发超市,地铁1号线步行可达。

仙蠡墩家园小区对面就是中建溪岸观邸,再隔条湖滨路就是万科金域蓝湾。

月溪苑小区虽不大,但地段也相当不错,就隐在新梁溪人家和月秀花园中间。

板块:马山街道   小区:履丰苑 栖云苑

马山街道较偏远些,可这里亦是别墅聚集地,和锡城的顶豪们一起尊享滨湖区丰富的山水资源,那是什么感觉,买一套就知道咯。

履丰苑、栖云苑依袅袅太湖,每天步行在十里明珠沿着太湖散步应该是履丰苑业主独享的乐趣。

【结语】

无锡这座曾经被我们认为“永远不可能像京沪深那样暴涨”的城市,从2016年开始迎来了一波猛烈的楼市暴潮。尽管2017年各项楼市调控政策频出,也无法压抑住一批年轻刚需购房者的焦虑、懵逼、迷茫、彷徨。

如果认真读下来,其实你会发现,无锡目前来说算是一个非常友好的城市,预算有限的朋友们,抓住这次机会,毕竟这批房源无论区位和价格都实属难得。

请一定谨记在心,这批房源将于2月22日(大年初七)上班第一天正式挂牌。

 2018年新春来临之际,祝福所有向往美好生活的新无锡人都能在新的一年找到一个爱的归宿。返回无锡365淘房>>

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