房博士帮办：2018年上半年刚需能出手吗？你一定想知道

来源：365淘房 2018-01-17 10:37

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【政策】

问题1：你好，名下有一套房，且用公积金贷款，还没还完，现在有换房打算，希望买90平以上，想用公积金+商贷贷款，因为公积金毕竟有优势，可以减少部分还贷压力。现在和老婆两个人，社保满足两年，但公积金余额太少。请问1.能否两人一起再用公积金贷款？两人最多能贷多少？2.如果可以贷款，能否把两人的公积金还款停了，等公积金余额交多了，这样是不是能多贷？具体怎么操作？

答：你好，据房博士了解，如要申请第二次使用公积金贷款，第一次公积金贷款必需还清后第二个月才可申请，不存在公积金贷款中途停止转成纯商业贷款的情况。第二次申请公积金贷款额度为公积金余额的10倍，一人最高不超30万，夫妻两人最高不超60万。具体情况可咨询公积金管理中心，电话0510-12329。

热点聚焦——公积金贷款额度

无锡公积金可贷额度计算：

1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其无锡住房公积金缴存余额合并计算；

2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，无锡公积金贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；

3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。借款人一人符合贷款条件，贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件，贷款额度为60万元。

无锡公积金实际可贷额度计算：房屋总价(商品房为购房合同总价；存量房为备案价和评估价中的较低价）减去规定的贷款首付额度。

1、借款人家庭在无锡办理公积金贷款：

（1）自2015年4月22日起，借款人家庭首次办理公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；职工家庭所购住房为首套住房的（以统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准)，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人30万元；借款人及配偶60万元计算。

（2）低收入家庭购买无锡经济适用房，能提供无锡市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人30万元；借款人及配偶60万元计算。根据首付款、政府补贴及现行公积金个人住房贷款可贷额度计算方法确定。即：无锡公积金可贷额度=房屋总价-符合首付款规定的已付房款金额-政府货币补贴金额

2、自2017年9月25日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：无锡公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%。江阴市、宜兴市仍按原政策执行。注：商品房购房合同总价包含装修价款，其房屋总价一律按扣除装修价款计算（购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除）。

问题2：你好，请问目前银行贷款利率是多少？

答：您好，据房博士了解，目前银行商业贷款的基准利率为4.9%，首套房上浮10%-15%左右，二手房上浮20%-25%左右具体上浮比例请咨询相关贷款银行。