无锡365淘房 “今年不买房，明年买地王”的预言看来很快就要成为现实了……
近日，有网友在365的讨论群里爆出一张来自滨湖区某楼盘的“无锡市商品住房（一房一价）价格公示表”，也就是我们常说的楼盘拿到销许以后的售价审批表。仔细一看，住房单价一栏里面全部度是3字头，而且还不是刚刚突破3字头，已经明显接近4字头了。最便宜的单价为35975元/㎡，最贵的单价为37655元/㎡。
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总价一栏就更震撼了，最便宜的一套房总价479万，最贵的总价达到532万。撇开大平层、别墅类的房源不说。这样的价格目前在无锡普通住宅类里，无论是单价还是总价，几乎已经成为了捅破天花板的存在。从审批时间来看，该楼盘在近期应该就要开盘，届时，太湖新城的住宅均价必然要再上一个新的台阶了。
高价盘还在后头 太湖新城1.5万/平以下房源已彻底绝迹
2017年12月，太湖新城已有多个定位高端的楼盘开盘，有的是年度最后的清盘甩尾，有的是纯新项目首次开盘，而他们都有一个共同的特点——价格低于预期，但门槛也都较高，能争取到最大幅度的优惠力度的话基本要求全款，最低的要求首付比例也要6成以上。
从开盘结果来看，优惠显然更有吸引力，即便是门槛高，仍然有不少购房者愿意举全力“上车”。
有不少购房者看到这样的现象，又开始思绪万千，他们寄希望于开发商年底资金回笼，指望他们会再来一波跳水走量，正好赶上低价买房。算盘打得不错，市场上确实也不乏这样的开发商，然而近期太湖新城恐怕已经很难找到这样的捡漏机会了。
注：数据统计截止到2018年1月3日 |
目前，太湖新城中海珑玺、朗诗太湖绿郡已经清盘，海岸城·郦园、华府天地尊园、万科信成道房源量已经不多。其余几个热门楼盘，绿地天空树、中锐琅石名筑、富力十号等楼盘也基本都在2字头，并且小编近期实地跑盘，置业顾问基本都表示没有接到促销的通知，价格也都比较坚挺。
实际上，真正高价的楼盘还在后头。楼面价18000元/㎡的两大项目——中锐星公元、绿城凤起和鸣也还未正式对外宣称开盘，但据了解目前都已经拿到销许了，从置业顾问反馈过来的信息来看，认筹情况也都还不错。
高企的楼面价+科技装修+各类成本，均价3万+/㎡完全在意料当中。至于，这个价格后期有多少购房者愿意买单，相信很快就会有答案了。
年后房价波动幅度有限 买不买房看你属哪类
虽然2017年飞逝，2018年已来，这个时候谈拐点论容易打脸，谁都不敢轻易下结论。降价的可能性有，但是确实不大，尤其在太湖新城这样的热点区域，几乎不太可能存在。城建利好仍在不断加码，高价房源集中推出，从此前太湖新城某盘要求全款并能售罄也能反映出本地的购买力有增无减。
历史总是相似的，2011年，无锡限购出台，在之后的很长一段时间里，无锡的房价停滞在某个水平，但也仅仅只是停滞，并没有出现大范围的大幅度降价，而2016年上半年，就来了一次彻头彻尾的补涨。2016年10月，无锡限购重启，至今限购、限卖、限贷、限价调控组合拳也已全面落实无锡，而从这一年多来市场的反应来看，并没有再遇到如2011年、2012年时的冷冻期，用“稳定”来形容当下的市场更为合适。
想大幅度涨，不太可能，调控当头，谁都不敢触碰红线，另外明年，太湖新城供应量也仍然比较充足，决定价格的供需关系平稳。大幅度跌，更不可能，高企的地价成本，开发商也不是冤大头。
归根结底，投机分子，当下恐怕可以冷静一下，毕竟信贷政策还是比较紧的，利率上浮，购房成本也变相增加，房价上涨的理性空间短期内也相对有限。如果考虑自住，没什么合不合适的时机，有房子能满足痛点，手里的钱又恰好够，那就砸下去，不用想太多，压抑之后的反弹什么时候会出现，谁都说不太清楚。返回无锡365淘房>>
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