干货速戳!公积金贷款额度、安置房交易热门问题汇总

来源:365淘房 2018-01-01 08:42

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【一周热点问题集锦】

1、你好!我想问一下公积金贷款买90平米以下面积的房子是不是不看公积金账户余额?

答:你好,据房博士了解,借款人家庭首次办理公积金贷款,职工家庭所购住房为首套住房的(以无锡市公积金管理中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),房屋建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。

2、首套房143平,一个人有公积金且余额大于3万,公积金能贷多少?

答:你好,据房博士了解,由于你购买的房屋面积>90㎡,因此公积金贷款额度为缴存余额的十倍,不过符合贷款条件,个人的最高贷款额度为30万。你的公积金可以贷30万。

3、你好!无锡本地户口,名下有拆迁安置房,有产权证,但没有土地证,未交过土地出让金,还要买商品房的话,能算首套吗?

答:你好,据房博士了解,现阶段名下未交土地出让金的安置房不算在名下房屋套数内,您的情况要买商品房的话能算首套。安置房一旦缴纳过土地出让金即算入名下房屋套数。

4、请问土地转让金一定要过户才能交吗?原房主自己交可以吗?

答:你好,据房博士了解,安置房需要在缴纳土地出让金之后才可以上市交易,一般是由原房主缴纳的。

5、请问安置房能买吗?土地出让金交了是不是和商品房一样的性质?交了土地出让金,贷款是不是和商品房一样?

答:你好,据房博士了解,安置房在缴纳了土地出让金之后是可以进行转让交易的,这时的过户交易与一般的二手房交易没有任何区别。

6、你好,我马上毕业,准备在上海或者苏州工作,全款130万,到上海或者苏州的公共交通要方便,品牌开发商,在无锡哪里买房合适?自住加投资保值,暂时自住、结婚,等上海有资格了考虑置换,学区,交通都要考虑。 新房,二手房,各推荐几个楼盘好吗?

答:你好,考虑到你在上海、苏州工作,且有学区需求,推荐购买锡山区的锡东新城板块,目前版块内在售楼盘有:万业观山泓郡(13500元/㎡左右)、中隆广场·润煕府(14500元/㎡左右)、美的公园天下(15000元/平左右)、红豆香江豪庭(预计13000-14000元/平左右),二手房推荐锡东新城的无锡碧桂园、中隆广场、蓝光coco蜜园、龙湖九里香醍、映月华府等,另锡东新城的对口学区是锡山实验小学。

7、您好,我是外地人,但是我想在无锡选套房。但是现在无锡也限购,所以就想询问像我这样的情况,能购买那边的盘?预算100万之内到150万 新房2手房都可以,需要交通便利,有升值空间。

答:你好,据房博士了解,如果您在无锡累计缴纳过两年社保可以在无锡购房;如果未缴纳或缴纳时间未满两年,可以选择惠山区(除惠山新城)、锡山区(除锡东新城)、新吴区鸿山、滨湖区马山板块。上述区域中惠山区天一新城已开通地铁,钱桥、沪宁新城板块后期也规划有地铁,且片区内多数项目价格相对较低,在您预算之内可以选到房源。天一新城可选择太平洋城中城广汇·金色华府两个项目,均价11000-12000元/㎡;钱桥板块可考虑西溪碧桂园时代城的高层产品,均价10000-11000元/平;沪宁新城板块可选择实地玫瑰庄园奥凯洺悦府返回无锡365淘房>>

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