无锡365淘房 临近年关，无锡楼市又迎来了一波开盘、加推潮。而从近期的开盘的楼盘中可以看出，很多在价格低于市场预期、购房门槛相对不高的楼盘开盘去化都不错。13000—15000元/平米非核心区也开始抢手起来！
比如万科的惠山区的新项目万科天一新著以15000元/㎡的均价首开，当天推出的200多套房源基本售罄，隔日顺势再加推。同一区域，均价13700元/平米的融创玉兰公馆近期开盘去化也不错。
而像中海凤凰熙岸、凌云峰阁、融创东方御园等一些价格远超15000元/㎡的楼盘近期也纷纷入市，有的项目已经基本售罄。有网友惊叹：无锡人今后将不得不接受均价1.5万现实。
而此刻最紧张的就是那些刚需购房者了，首付提高，利率上浮，已经在不断冲破刚需购房者的心里防线，而如今1.5万的房价更是让刚需购房者们措手不及……
近期，很多网友都在咨询如何买房，尤其是刚需购房者更是紧张起来。
那么是在这个房价居高不下，开发商开盘价格节节走高的情况下，购房者尤其是刚需们还有那些选择机会，该如何选择楼盘，如何选择区域，今天我们就来针对一些网友所提出的刚需买房热点的问题，小编来给大家一一解答！
网友小芒果：我们预算总价100万，想买90平方的房子，想要交通便捷、生活方便一点的区域，不知道怎么选择？
从预算来看，单价在11000元/平左右，目前无锡的房价来看，虽然这样的价格房源并不多，但是目前在无锡各个片区应该都是有房源可供选择的。
滨湖区的胡埭，梁溪区的北塘、锡山区的锡东、东北塘、新区的高铁商务区、鸿山、惠山的天一新城、洛社等等都有价格在11000元/平左右的房源。但是其中有些区域相对偏远，那么哪些区域交通便捷，生活方便，我们一一来看。
滨湖区的中海英伦观邸、香槟壹号位于胡埭，环境相对比较好，到胡埭镇中心比较方便，基本生活可以满足，但是到市区公共交通比较少。梁溪区的启迪协信无锡科技城位于北塘，作为老城区生活各个方便都非常的成熟，交通方便，配套齐全。锡山区东北塘的栖霞东方天郡也可以作为参考，有自带商业，公共交通可直达市中心。位于安镇华夏世纪锦园，生活的配套、交通有所欠缺。新区正大·万物城目前区域配套，交通欠缺，但是随着宝龙的入驻，后期发展可以期待。
而在惠山区选择的空间就比较大了，除了惠山新城以外，其他区域在该价位的选择比较多，包括天一新城的广汇金色华府、太平洋城中城；锡西新城时代城、西溪碧桂园；阳山龙湖九里晴川。如果有类似需求和预算的购房者，可选择惠山区天一新城生活配套相对便捷，交通便捷，并且地铁1号线直达。
以上推荐的区域及楼盘，购房者们可以根据自身的生活习惯以及家庭工作需求做选择。
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网友一沫：我们现在住在东北塘，上班不方便，我和老公上班一个在滨湖区、一个在梁溪区，都在地铁口，目前想把房子卖了，想换一套地铁旁的刚需型房子，预算不高，150万左右，有什么好的建议吗？
选择置换其实没有问题，换哪套房子才是问题，首先需要价格合适，并且配套方便要比较齐全。
有2种选择，一种就是近期要交付的，地铁已经开通了的，配套相对齐全，那么价格较高在1.5万+甚至2万+。如果可以把预算提升一些，比如200万，那就可以换更好，交通配套更方便一点的房子了。比如滨湖区的有中城誉品，均价16000-18000元/平，而且明年3月就可以交房。海岸城·郦园高层20000元/平。银城东樾府预计12月23日首开，预计价格16988元/平起，并且区域内的雅居乐、朗诗新郡等楼盘的二手房都可以考虑，这些项目都在地铁附近，生活也相对便捷，并且上班也会相对比较近。
另一种是期房，价格合适，但是区域目前配套欠缺，地铁正在建设中。如果预算150万如果已经达到上限，那么万业观山泓郡，长泰国际社区，正大万物城、太平洋城中城、时代城、西溪碧桂园等项目可以考虑，只是区位上有些偏，但是既然有地铁了，出行还是没什么大的影响的，而且这些盘所在区域的发展潜力也不错，房价在1万-1.5万之间，相对合理。
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网友枫痕：我现在有一套北塘区的140平的房子，有2个孩子，因为有学区需求，目前想置换一套太湖新城锡师附小的80-90平左右的房子，这样置换是否合理？
学区是所有购房者最头痛的问题，但是如果把140平的房子换成80-90平的房子2个孩子会不会比较拥挤了点，这个你需要考虑一下，如果真的是有学区的需求，也没有办法。其实可以综合考虑一下，虽然太湖新城的区域发展比较好，但是房价也比较高。学区房不一定非要在太湖新城买，可以考虑其他区域较好的学区房，房价又相对不这么高的，也可以置换一个相对大一点的房子。
太湖新城的苏宁悦城、玉兰东花园、朗诗新郡、雅居乐中央府均为2017学区划分里明确说明的学区房，后期可能会增加中锐星公元，因为现在还没交付所以政府的文件没有出来。目前锡师附小的学区房，价格都要在2万+，新房均没有房源在售，如果要买可以考虑以上楼盘已经交付的二手房。
除了太湖新城之外，推荐几个价格相对适中的学区房供选择，省锡中实验学校，华润橡树湾、嘉利华府庄园、复地公园城邦等新房和二手房都可以选择，价格11000-15000元/平； 扬名中心小学滨河小区，孔雀城二手房17000元/平左右；五爱小学香榭一品20000元/平，周边还有一些二手房也可以考虑。
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结束语：
对于刚需一族来说，尽管资金不足，但是对于房子的要求还是比较高，毕竟要“一分价钱一分货”，在自身经济条件允许的情况下，尽量综合一下房子的各个方面，选择生活和交通相对便捷的。
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。有业内人士认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。瞄准机会，基本上未来就可以获得相对比较丰厚的收益。
在买房门槛步步提升的大背景下，购房者尤其是刚需们更要抓住购房时机，有合适的房源尽快入手，眼下如果在无锡有价格在15000元/㎡以下，周边交通、配套都比较齐全，或者区域发展较好的话就抓紧入手，毕竟这样的房源在无锡以后会一天天减少。而在即将到来的2018年，你的预期恐将调至1万5以上，甚至更高。返回无锡365淘房>>
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