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对于普通购房者来说，买房是人生的一件大事，从选房到正式交付这个过程是漫长的，其中每一步我们都要小心谨慎。今天就和大家说说购房的一些流程和注意事项，希望能给购房者带来一些帮助。
——购买新建商品房
一、购房流程
一、看开发商资质等级及证书
开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全。
“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
二、看项目情况
现在市场上的新房大多都是期房，期房主要通过查看设计图、效果图等图纸宣传资料、沙盘模型及询问售楼人员、实地考察等方式，以全面了解房屋的建筑质量、户外景观、周边环境、配套设施、物业管理等相关因素，了解价格、户型、面积、层数、朝向等情况。
除了房子自身的硬性条件，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是全装修房。
三、看合同
推荐的规范文本或房屋土地管理部门印制的标准文本，并将销售面积、基价、层差、交付日期、违约责任、建材安装标准、建筑质量要求等填写准确清晰，签订完合同后，应该按合同条款规定缴纳房款。需提供银行按揭的，还应办理按揭手续。签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。
四、办理付款
购买商品房贷款， 一般都由开发商协助办理，先签订买卖合同，约定付款，提供买受人的相关证件，具体要看银行的要求。
贷款买房需要提供的资料：本人及配偶身份证、户口本、结婚证。个人收入证明（工作单位提供）、(个体经商提供营业执照、银行流水账单、税票)。
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二、注意事项
1、定金、订金要分清
定金：是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金（购房者）一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金（也就是开发商）的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。也就是说，定金交了之后，如果不是出现房屋质量不合格等重大问题时，定金是不能退的，否则，将承担法律责任。
订金：目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。
根据有关规定：房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2、认购协议的法律效力问题
商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同。一般来说，购房者在买房时，往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。根据《合同法》的规定：当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等，如果是双方的真实意愿，而且权利义务内容又不违反现行法律、法规，那就具有一定的法律效力，任何一方不得任意解除合同。在承担违约责任的情况下可与对方协商解除合同。
所以购房者在买房时一定要慎重签订认购协议，在确定协议内容、房源、开发商没问题之后，再决定是否签约。返回无锡365淘房>>
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