房价只比地价高3000,在无锡买了这里就赚了

来源:365淘房 2017-12-12 16:45

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 无锡365淘房2017年下半年开始,诸多高地价楼盘已经开始相继入市,房价也进入了一个新的阶段,无锡已经全面进入2万+时代,3万+的楼盘也越来越多。

众所周知,地价是觉得房价的重要因素之一,所以大家对于地价的关心,也无非是抱着“根据地价判断出以后这个房子能卖多贵”的心态,其实地价和房价的关系也是要因地、因开发商以及因市场而异。

那么,无锡拍出的各区域的地王,目前的价格又处于一个怎样的状态呢?

13个高地价楼盘 6盘已经入市

据统计,无锡自2016年至今拍出的地价高于1万的楼盘共13个,其中包括中锐琅石名筑红豆天一华府融侨悦府蠡湖金茂府富力运河十号恒大悦珑湾中洲崇安府恒大御峰中锐星公元绿城凤起和鸣首开渔港路地块信义许舍地块、万科吴都路地块。

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而目前,这些高地价已经开始相继入市,其中红豆天一华府中锐琅石名筑融侨悦府蠡湖金茂府富力运河十号恒大悦珑湾6盘已经入市,中洲崇安府恒大御峰绿城凤起和鸣中锐星公元也预计将会在12月份首开。

在开盘的项目中,其中蠡湖金茂府叠墅的售价已经达到了4万,恒大悦珑湾、富力运河十号洋房的售价在2.5万+。对于目前还未推出的楼盘,有小道消息称,也有部分的售价会达到3万+。

高地价楼盘入市 梁溪区某楼盘房价只比地价高3000多

对于地价,人们都有这么一个概念,即地价决定了房价。由于这13个盘的地价相对较高,房价更是成为大家关注的焦点。

 

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现在就一起来看看,以上高地价楼盘的在售项目的楼面价和房价的比值,我们可以看出大多数还是维持在40-55%的区间。按照成熟区域来看,50%左右的占比是目前的主流。

而融侨悦府则达到了75%,这就是说,利润空间少之又少。据了解,此前市中心某品牌房企在售楼盘,售价只比楼面价高出了3000元/平,楼面价与售价比值则达到了84%。

今年以来,无锡房地产市场调控不断升级,限贷、限购、限售政策不断加码。加之到了年底诸多开发商资金压力大,为了提升竞争力,开发商也是在不断的压低利润。

刚需买房还需抓住时机早下手

明年房价到底是涨还是跌?何时买房才是最佳时机?其实对于刚需族,买房还是尽量早些出手,也不要过于贪婪,因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝,买房时该出手时就该出手。

如果遇到楼面价和房价的比值达到75-85%房子,就赶紧下手,买到便是赚到了。此外,刚需买房,除了要看房价,更要看这套房子适不适合自己。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意,那就不必过多考虑是不是买房的合适时机,应该果断出手。

刚需买房最主要的目的是自住,小区环境、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。因此,刚需买房除了价格,选择适合自己的房源也很重要。返回无锡365淘房>>

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