无锡学区房各种潜规则，你不知道就白买了！
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无锡365淘房 学区房一直是广大购房者关注的焦点，北上广的天价学区房多次上了热门，回到咱们无锡，虽然没有那么夸张，但优质的学区房同样也是众人趋之的对象，有网友称，无锡几个较为知名的学区房定价已经形成了约定俗成的价格阶梯。
别问小区问学区 房源报价已在肚
近期小编的朋友在市区买了一套学区房，小区年代久远，90年代建造，装修也非常普通，面积也不宽敞，要谈居住品质的话，实属勉强，是名副其实的老破小了。和广大家长的想法出入不大，都是为了家里孩子上学，当然一方面是为了上学，另一方面，从以后升值的潜力来看，他们也认为这个房子值得买。
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另外，朋友告诉小编在梁溪区学区房的定价已经有了“潜规则”，价格决定因素主要就是看学区对应的小学排名，跟小区的品质、物业、装修等实际关联并不是很大。
市区中介公司的工作人员也是这么介绍的：“买学区房的客户占比确实很大，有好学区的老破小在这里属于畅销品，我们介绍的时候也基本上都是以学区为主打，定价确实与学校的口碑、排名等有很大的关系。”
其实，前不久，网络上流传了一份无锡名校小学梯队的排名：锡城家长们青睐的“三桥一外”（金桥小学、大桥小学、侨谊小学、外国语小学）都在第一梯队，不过民办学校并不存在学区一说。公办小学中，大家耳熟能详的连元街、锡师附小、扬名等学校都在前两梯队，虽然该排名并不是绝对的，但锡城多数名校都囊括其中。
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小编同时也去查询了对应的相关小区的挂牌均价，按照网络流传的小学梯队，确实因为学区的不同，同一个学校对应的不同小区，基本均价都差不多。而相似地段，不同学区的房源，按照小学排名存在2000~5000元/㎡的均价差距。
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也就是说，去市区买学区房，不需要提供具体的小区名，也不需要提什么装修要求，直接咨询要哪个学区，置业顾问就能给出一个大概的均价范围。当然除了梁溪区，无锡的其他区域也会有相似的现象。
无论在哪个城市，学区依然是购房者重点考虑的因素。虽然无锡并没有出现夸张的天价学区房，但不得不承认优质的学区房和同类房源相比确实是更有优势和吸引力的。就连当下无锡置业最热门的区域太湖新城，间接来看，最早也是由学区炒热起来的。从锡师附小新城校区进驻以后，例如玉兰东花园、苏宁悦城、雅居乐等社区，也都是因为有比较好的学区，尽管价格高于周边房源，仍然更具吸引力。
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学区房诚可贵 但也别被“套路”了
房价一直在涨，即使下跌行情中，名校学区房也一直“逆势而行”。于是很多家长觉得，单从投资角度来看，买学区房也是划算的。目前看，确实如此。毕竟优质教育是稀缺资源，对教育的投入是刚需。然而，在学区房光鲜的表面以外，购买学区房也存在一定风险：
居住价值有限。大多数名校学区房都是“老、破、小”的房子，其本身的居住价值有限，高度依赖名校而存在；学籍被占用风险。一些热门名校对每套学区房的学籍名额有严格规定，例如，一套房六年内一个名额。如果已经被占用了，再次买卖的时候，其价值就大打折扣了；学区变动风险。学区的概念不是固定不变的，教育行政部门会根据实际情况进行调整，而且教育部近年正在推行“多校划片”新政，给学区房降温。
以上不定因素，都会对学区房的投资价值造成冲击。
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不少家长在购买学区房时，都打定主意：学区房是拿来入学报名用的，而不是拿来住的，不用考虑居住品质。这也是老、破、小学区房卖出天价的主要原因。然而，家长们的小心思，早就被名校洞察得一清二楚。目前，越是热门的名校，越会做一些细致的调查摸排工作：像突然登门造访、问邻居、问业委会、观察家中生活迹象、查水表电表……也就是说，为让孩子顺利入学，家长们不得不全家搬进30平米的“学区房”。这也意味着，其居住品质直接影响生活质量。
当下一片涨声的大环境下，学区房的势头更是猛，不少买不起学区房的家长，内疚感油然而生。然而，与其为买不起学区房而懊恼，还不如用心呵护孩子成长，才不至于顾此失彼。对孩子来说，父母高质量的陪伴、温暖有爱的家庭，比天价学区房重要得多。返回无锡365淘房>>
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