无锡开发商卖力“演戏” 换房族机会来了 刚需哭了
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无锡365淘房 上周五的双十一前夕，一群剁手族们养精蓄锐等血拼。而在无锡，还有一大批人见证了两个纯新高端项目发布的盛会。
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瞧，不是只有你在好好表现争取丰厚的年终奖，就连房企们也卯足了力气去演好一场场“年度大戏”。据了解，此前银城收购了尚锦城及其后期地块，地块价格不菲，此次开发的银城东樾府纯新项目入市后或将再次改变区域房价格局。
城市的另一端，龙湖今年6月一把加价直逼最高限价拿下惠山新城地块，开发龙湖天宸原著。这两个纯新盘的共同特点是地皮价都不便宜，定位高端，并且推进节奏都非常快，一旦入市势必又会在相应区域里掀起风浪。
所以，永远不要留恋过去的房价，即将进入2018年，传说中的楼市改善大年也就要来了，早有业内放出话来，明年起，无锡楼市要全面走高大上路线了，自此，中高端置业将成为市场主流。
“贵的楼盘很快就要入市” 11月多个新项目首开
忽然有一种“敌军还有5秒到达战场 ”的压迫感，因为“贵的楼盘没有多久就要进入市场”。
2016年8月至今，无锡已经陆续诞生了13块万元地块。其中滨湖区太湖新城的地块也自此全线过万。梁溪区、锡山区也已有多幅地块楼面价单价破万。
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这些地块，绝大多数已经快马加鞭有了新动态，2016年拿的地块中3个项目已经开盘，5个项目预计11月首次开盘。从目前的信息中也能看出，这些项目最低售价也达到了18000元/㎡，最高已经开出了40000元/㎡的价格。
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今年上半年拿地块的项目也基本都有了新的动作，有的已经筹备开盘，有的售楼处即将公开。下半年拿地暂未有动作的地块按照房企开发的节奏，基本也会在2018年上半年有所行动。到那个时候，随着年底剩余的低价楼盘去化，高价楼盘将全面占领市场。
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有网友说，房价再度上涨不是还有调控吗。所谓调控，更多只是控制房价上涨的速度，“房住不炒”驱逐的也只是一些投机分子。刚需要买房，改善同样要买房。
另外，很简单的道理，调控归调控，但是土地成本、建安成本确实就摆在那里。买房的时候没人愿意做“冤大头”，房企也同样不愿意做亏本生意，即便走良心路线，只求保个本，这些楼盘售价也不会便宜到哪里去。
一分价格一分货，房企为了获得更高的溢价率以及为了让购房者更能够接受高定价，也必然会在楼盘品质等其他方面有所提升。
高房价背后有高购买力 自然有人买得起
“这么贵真的还有人买吗？”说句扎心的话，“你买不起并不代表别人买不起”。无锡去年房价的这一轮疯狂补涨还真是炸出了一大批购买力。撇去沪苏两地的投资者不说，无锡本地的购买力也十分强劲。有相关数据显示，自去年“10.2”限购出台后，外地的投资客几乎已经撤出了无锡市场，近期无锡本地购房者已经占比超过70%，是名副其实的市场主力军。
前不久，滨湖区蠡湖新城一楼盘开盘均价到达4万+，捅破无锡房价天花板。从售楼处给到的信息看，去化率接近90%，不少网友不禁感叹“有钱人真多”。如此看来，只要产品够创新、品质够硬，无锡购房者也是愿意买账的，并且也有实力购买。
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例如有多套安置房的本地人，或者已有一套住房，卖掉一套，拿自己拥有房产的增值额去填补新的房价上涨，换个首付也并不是什么难事。
历经了近2年的市场适应期，实际上多数购房者对于目前无锡的房价水平已经从“讶异”逐步转化为“习以为常”，多数网友也不会再天真地咨询“无锡单价1万以下还能买到核心地段的房源吗”这样的问题。多数人已经意识到必须要将预算大幅度地提升了。
改善大年要来了 刚需请把握住“窗口期”
这两年无锡房价上涨的速度经常让人感慨愣是把现实活成了段子。等一等，全款变首付，再等一等，首付变车库。身边因为犹豫不决错过买房时机，等了两个月同一套房总价上涨几十万的比比皆是。
供需关系决定价格，而高企的地块成本和高购买力也成为未来高房价的有力支撑。接下来越来越多的纯新项目会陆续入市，除了出身高贵的万字头地块，那些地皮价格没有破万的项目也在寻求更高的起点，未来至少也会影响区域内的房价水平。从近期多个楼盘的产品发布会、示范区公开也可窥见无锡楼市整体格调已经不断在提升了。
有业内做了一个预测，到2018年下半年，刚需低价买房的选择范围将越来越小了。在这半年多的窗口期，实际上要赶上车，保持正确的姿势还是有机会的。真正想买房，与其迷信看着很美好的均价数据，不如亲自跑出去看看，去售楼处问问价格感受一下。不要一看楼盘就只盯劣势，十全十美的楼盘，价格一定不完美。
所谓好房，即是在你的支付能力范围内，可以为你的痛点提供相对最优的解决方案，这就足够了。要理清自己的思路，最大痛点是交通？教育？还是其他。在这基础上，多跑、多看、多比较、多尝试。只要是可以解决问题的楼盘，你都去跑、都去尝试，买得到的，才是真的属于你的。返回无锡365淘房>>
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