全国风暴!28城月成交量腰斩 房价最终结局会是这样...

来源:365综合 2017-10-10 15:40

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楼市进入深度调整!28个重点城市月成交量腰斩!

少了投资和投机,2017版“金九银十”真正回归刚需;

买房者哭诉:个人征信被查次数太多 按揭贷款遭拒;

地铁4号线一期工程各站点的命名建议,你怎么看?

2017年百强县出炉,江苏占据20席位列各省市之首

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楼市进入深度调整!28个重点城市月成交量腰斩

楼市调控政策不断加码,效果开始显现。相关数据显示,9月28个重点成市住宅成交量环比继续下降,同比跌幅进一步扩大,不少城市成交量同比下降甚至达到七、八成,全国楼市进入深度调整

在楼市进入传统的“金九银十”之际,多个城市出台了新一轮的楼市新政。9月22日起,长沙、重庆、西安、贵阳、无锡等9个城市密集出台了楼市政策,限售是共同的关键词。据同策研究院统计,自今年3月24日厦门市商品住宅限售政策率先出台,之后国内多个城市纷纷跟进,截止到9月30日,全国至少有44个城市开始限售,目前看来还有更多城市陆续加入这一行列。

在政策的严厉管控之下,各地楼市逐渐趋冷。

成交方面,9月依旧延续前期低迷走势,28个重点城市成交量环比下降0.2%,这在历史上并不多见,同比跌幅进一步扩大至46%,诸如北京、长沙等市同比跌幅超7成。

 

一线城市依然领跌全国,成交量环比上涨8%,同比下滑61%,北京、广州等成交量环比小幅回落10%以内,但同比锐减皆超65%。去年持续火爆的二三线城市亦颓势尽显,环比下降1%,同比减少44%。多数城市同比、环比双降,长沙、常州等市环比跌幅超30%,同比跌幅更是超70%

分析师认为,在“四限”不断扩容、信贷持续收紧的作用下,四季度房地产市场变化应该不大,成交持续低位运行将成市场常态

当然,目前的房价不会出现大跌,而是在高位横盘,因为主要是以下几个原因:

 1、一二线热点城市的房价,因为有实在的需求支持,目前成交量下降,是因为限购、限贷等严厉的调控政策导致。

2、三四线城市目前成交很火,需求可以支持房价,短期内房价不上涨就很不错,大跌是很难的。

目前房地产调控造成了一个非常好的现象,那就是投机需求大幅度减少,但是房价并没有怎么下跌,这无疑是一个多赢的局面。

中国的高房价,毫无疑问将不会暴跌,也不会导致危机,而是通过时间拉长来消化,目前就处于这种高位震荡的消化阶段,希望这个过程越长越好。


少了投资和投机 2017版“金九银十”真正回归刚需

自去年“9·30”以来,从“五限令”到“购租并举”“租售同权”,从一二线城市到三四线城市,楼市调控政策不断加码,使得楼市不断挤压投资和投机成份,回归健康和理性。中原地产研究中心统计今年1~9月数据显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市,商品房年内平均成交跌幅达到了40%

进入传统的楼市旺季“金九银十”,各地楼市的成交数据仍呈下降趋势。数据显示,9月楼市成交同环比均下降。2017年9月监测的主要城市成交面积环比下降6.49%,同比下降34.88%,近六成城市环比下降。国庆黄金周期间,各地的楼市成交同样大幅缩水。

 

严跃进在接受媒体记者采访时认为,楼市的交易旺季总是掺杂着投资、投机需求的,今年“金九银十”没有出现这样的旺季,说明入市的购房者主体是刚需

小编有话说:

限购、限贷、限售等行政调控手段,加上货币利率等市场手段,极大的打击了投机,也抑制了泡沫性需求,使得房地产开始回归居住属性,而不是过去的金融投机属性。

 

买房者哭诉:个人征信被查次数太多 按揭贷款遭拒

开工第一日,中国证券报记者就遭遇了小伙伴的哭诉。一位准备申请个人住房按揭贷款的小伙伴,由于此前半年有多次在商业银行或者互联网金额机构申请个人消费贷款的征信被查记录,最后因疑似“首付贷”被银行拒贷。

 

这位小伙伴觉得自己很冤,因为这些消费贷款要么几天就还清,要么压根儿没有提取……

中国证券报记者采访了多位银行业内人士,回复:

房地产贷款是监管部门、商业银行控风险的重中之重。银行拒贷不是平白无故。

实际上,在此次国庆长假之前,银监会审慎规制局局长肖远企就强硬表态要严厉打击“首付贷”,严查挪用消费贷款资金,防范房地产泡沫风险

肖远企强调:银行发展消费贷业务必须按规定规范运作,全面真实的评估消费者的偿还能力,不能为了业务而推高债务杠杆率,更不能助长房地产领域的泡沫。

中国证券报记者近日获悉,多监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。北京、江苏、深圳、广州等地建立个人消费贷款业务月度监测机制,要求各商业银行自2017年10月起报送个人消费贷款产品月度监测信息等。

小编有话说:

消费贷款相比较按揭贷款而言,其利率和风险远大于后者,未来一旦哪一环节出现状况,所带来的风险将是巨大的。

 

地铁4号线一期工程各站点的命名建议 你怎么看?

转眼至今,无锡地铁4号线一期工程开工建设已半年有余,今天我们就来探讨一下4号线一期工程各站点的命名吧。

4号线一期走向:

4号线一期工程北起与1号线换乘的刘潭站,再沿凤翔路东侧南行,在凤翔路与广石路交叉口设置广石路站,穿沪宁铁路和沪宁城际铁路后在凤翔路与中山路交叉口设置青石路站;线路继续南行跨京杭大运河,在凤翔路与盛岸路交叉口设置与3号线换乘的盛岸站,后折向东在龙光路与古华山路交叉口设置惠山古镇站,向南绕过锡山后沿惠河路往西南延伸,在惠河路与规划大石路口设四院站,下穿青祁路高架后在梁溪路与蠡溪路交叉口设与2号线转乘的河埒口站;沿蠡溪路南行,依次在建筑路口设建筑路站、太湖大道口设与5号线换乘的体育中心站、望山路口设望山路站,至金城路折向东,在蠡湖公园附近设蠡湖公园站,往东南从蠡湖大桥和金城路隧道间下穿东蠡湖后在大剧院东侧设大剧院站;沿万顺道、周新路至与五湖大道交叉口设五湖大道站,往东至立信大道后折向南,在大通路口设大通路站,至高浪路折向东沿立德路南行,依次在与观山路口设与1号线换乘的市民中心站、吴都路口设吴都路站,后沿震泽路折向东,在丰润路口设商务中心站,最后于震泽路和贡湖大道交叉口西侧设置贡湖大道站,与远期规划 6号线换乘,站后接具区路车辆段出入线。

 

命名方案润泽版:

刘潭:与1号线换乘,已命名

广石路:建议去“路”字,直接命名广石

青石路:建议命名为黄巷

盛岸:与3号线换乘,已命名

惠山古镇:建议保留此命名

四院:新四院将搬至太湖新城,此地位于青山湾南侧,建议命名为青山湾

河埒口:与2号线换乘,已命名

建筑路:位于西园里社区,建议命名西园里

体育中心:建议保留此命名

望山路:建议命名夏家边

蠡湖公园:建议保留此命名

大剧院:考虑到S2可能在宜兴大剧院设站,建议命名为无锡大剧院

五湖大道:建议使用旧地名“西绛”

大通路:此地属于原东绛镇区,建议命名为东绛

市民中心:与1号线换乘,已命名

吴都路:位于立德道金融二三街区,建议命名为金融街

商务中心:建议保留此命名

贡湖大道:紧邻太湖国际博览中心,建议命名为太湖国际博览中心

 

2017年百强县出炉,江苏占据20席位列各省市之首

10月9日,中小城市经济发展委员会、中小城市发展战略研究院、中国社会科学院发展与环境研究所等单位在《人民日报》上发布了“2017年中国中小城市科学发展指数研究成果”。该研究包括2017年全国中小城市综合实力百强县市(全国综合实力百强县市)、2017年全国中小城市投资潜力百强县市(全国投资潜力百强县市)等6个榜单。

该研究的评价对象界定为:县级市、县和空间相对独立的市辖区,以及发展基础较好、具备“建市”条件的镇。评价指标体系从经济发展、社会进步、环境友好和政府效率四个方面进行评价。

在外界一直较为关注的综合实力百强县市榜单中,江苏、山东、浙江成为“百强县”集中地,分别占有20席、15席、14席。全国前十强为:江苏昆山市、江苏江阴市、江苏张家港市、江苏常熟市、浙江慈溪市、湖南长沙县、江苏太仓市、福建晋江市、江苏宜兴市、辽宁海城市

2017年全国中小城市综合实力百强县市(全国综合实力百强县市)返回无锡365淘房>>

 

来源:锡影润泽、澎湃新闻、上海证券报、每日经济新闻、中国证券报

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