阳光城拟购上海地产集团无锡两项目 总价约18.99亿元

来源:观点地产网 2017-09-14 08:21

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9月13日,阳光城集团股份有限公司宣布其合并持有100%权益的子公司苏南阳光城置业(苏州)有限公司拟分别以10.03亿元(含债权9.11亿元)、8.96亿元(含债权5.95亿元)收购上海金丰投资有限公司通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的无锡金丰投资有限公司及无锡灵山房地产投资开发有限公司100%股权。

据悉,上海地产(集团)有限公司持有上海金丰投资有限公司100%股权。

观点地产新媒体了解到,无锡金丰投资及无锡灵山房地产的挂牌价格分别为9.87亿元及8.82亿元。

无锡金丰投资根据评估基准日2017年4月30日资产总额账面价值为535,453,358.61元,评估价值为989,829,746.27元,增值率为84.86%;负债总额账面价值为9.36亿元,评估价值为9.15亿元,减值率为-2.26%;股东全部权益账面价值为-4.0亿元,评估价值为7519.07万元,增值额为4.75亿元。

无锡灵山房地产投资在评估基准日2017年4月30日资产总额账面价值为6.41亿元,评估价值为9.12亿元,增值率为42.23%。负债总额账面价值为6.23亿元,评估价值为6.25亿元,增值率为0.34%;股东全部权益账面价值为1848.36万元,评估价值为2.87亿元,增值率为1,453.98%。

资料显示,无锡金丰投资目前在建项目无锡渔港路“观湖铂庭”。该项目是无锡金丰投资于2010年2月通过公开竞拍,以总价13亿获得。地块为住宅项目,占地15.34万平方米,容积率为1.4,规划地上建筑面积21.47万平方米,土地开发期限已与国土部门签订了补充协议,延期至2018年12月底。根据2010年10月获批的初步方案,项目分A、B、C三个地块。

A地块占地面积37,730平方米,地上建筑面积6.03万平方米,为小高层481户(含幼儿园),目前地块为净地。B地块占地面积6.13万平方米,地上建筑面积6.2万平方米,为联排、叠加别墅257户(含配套),目前已竣工支付。C地块占地面积5.43万平方米,地上建筑面积5.66万平方米,为低层洋房256户(扩初方案),目前为净地。

A、B、C三个地块中,最先开工的是B地块,于2010年底获施工许可证后开工,可售面积7.52万平方米,可销地下车位463个,于2015年7月底交付。A地块已“四证”齐全,产品设计为小高层公寓,可售面积约5.29万平方米。A地块2011年底取得施工许可证后尚未施工。C地块已取得土地权证。

此外,渔港路项目按土地出让合同,项目的平均容积率为1.4-1.6,据此预估至少可建地上面积21.5万平方米。但按目前上报的扩初方案测算,平均容积率为1.13。

另一家标的公司无锡灵山房地产主营业务是“印象剑桥”别墅项目的开发。

该项目位于无锡马山太湖国家旅游区,总占地面积780,390.10平方米,其中南地块面积47.51万平方米,北地块面积30.53万平方米。南地块分为一期、一期半及二期。北地块分为3.1期及3.2期。

项目综合容积率0.25,为别墅用地,地上建筑面积约19.5万平方米,总销售面积为28.8万平方米,分三期开发。经过四次延期,已与国土部门签订了补充协议,认定的土地开发期限至2018年12月底。

公告披露,项目一期和一期半的开发销售前股东已经全部完成。无锡灵山房地产在股权收购时的剩余地块包括:南地块中的部分地块,占地面积19.14万平方米(即印象剑桥二期);北地块,占地面积30.53万平方米(即印象剑桥三期);项目会所,占地面积5,832.90平方米。总计占地面积49.67万平方米,建筑面积17.62万平方米。

苏南阳光城将作为意向受让方参与产交所组织的竞购,需依照产交所规定提供必要的竞购文件,并需取得产交所的成交确认,意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。

阳光城称,本次交易有利于阳光城继续在全国一、二线城市布局上不断突破。在原有战略布局的基础上进一步深化拓展,实现全地域发展、全方式拿地、全业态发展。鉴于未来该公司可能就部分房地产项目引入合作者,将影响公司在项目中所占权益比例。返回无锡365淘房>>

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