楼市正在变天!监管层放大招 又一炒房之路被堵死

来源:365综合 2017-09-13 17:13

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监管层放大招!又一炒房之路被堵死!楼市正在变天!

豪宅贴着地价销售房地产商暴利如意算盘落空;

下半年中国20余城市“加法”调控楼市

外地人无锡就医,参保地备案后可自动结算;

厉害了!无锡智慧农贸升级手机支付买菜;

……

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江苏地区监管部门严查消费贷流入房地产市场

房地产违规贷款清查风暴正在刮向消费贷款、央行及北京银监局发文严查房抵贷……又一炒房之路被堵死!楼市正在变天!

什么是消费贷、房抵贷?

个人其他消费贷款:是指个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他无特定用途的消费贷款,包括短期其他消费贷、中长期消费贷、信用卡及账户透支等。事实上,挂着“消费贷”的名,却做着“首付贷”才能做的事情,这种现象在全国都普遍存在。

房抵贷是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。通过“房抵贷”,只要有一套楼,还了一两年,就可以把钱融出来,就会有第二套,第三套。而所有的杠杆都是建立在房产不会大跌的情况下。

据了解,今年8月11日,人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合下发了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件。该文件表示,今年以来部分地区和机构个人消费贷款,特别是不指明用途的个人消费贷款增长较快,其中部分金额大、期限长的消费贷款用途与消费属性不匹配,存在违规流入房地产市场的情况。

 

文件要求,各商业银行在非住房消费贷款用途审查上,要谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。对无法查实首付款来源的客户,应要求借款人提供未使用商业性借款资金充当首付款的书面诚信保证,经查实诚信保证不实的,应将其计入征信不良记录。

据分析,“首付贷”等资金违规流入楼市,风险很大,由于降低了购房和首付门槛,实质上是一种加杠杆行为。此外,“首付贷”容易让还款能力不足的人产生违约风险,从而造成金融机构坏账,并可能带来系统性金融风险。

按照规定,居民的购房首付款应该是自有资金,但个别银行发放的消费贷款却违规流入了房地产市场,借款人将其用于购买住房,而非个人经营或日常消费,这种行为不符合房地产调控的政策要求,也无疑是监管层最不愿意见到的。

江苏地区某股份制银行房贷部门负责人表示,目前银行系统正在进行审查行动,所有的消费贷款都要逐笔梳理,对于违规资金,要求提前结清,不能归还的冻结额度,列入黑名单。

此前已有媒体报道,北京、深圳等地银行监管部门已开始严查个人消费贷款违规流入房地产:

9月8日,北京市住房城乡建设委相关部门联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》(下称《通知》),要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。

根据《通知》要求,自查重点主要针对为购房人办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”作为购房首付款等六项经纪机构违规行为。对自查发现的问题,经纪机构要及时进行整改。自查时间为一个月,经纪机构需要在10月8日前向北京房地产中介行业协会提交自查整改报告。

而在深圳,日前,有媒体曝光,中国人民银行深圳市中心支行(下称人行深圳)向商业银行发出金融风险提示,要求商业银行加强个贷管理,谨慎发放个人消费贷款。南都记者向深圳多家银行核实,“的确有收到这样的通知”。随后,一媒体曝光称,深圳已经有银行将消费贷30年期限缩短至5年。对此,业内人士向南都记者表示,“按照监管的要求,消费贷的贷款期限从30年缩短至5年将是一个大趋势。”

9月5日,中国人民银行营业管理部、北京市银监局联合印发《北京市银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查"房抵贷"等资金违规流入房地产市场的情况

小编有话说:

把本来就是贷款买来的住房再次抵押贷款,背后隐藏的风险可想而知,一旦哪一个环节资金链条断裂,那么所产生的金融风险将是巨大的。


豪宅贴着地价销售!房地产商暴利如意算盘落空

去年4月以47.6亿元豪夺南京麒麟G09宅地的北京京奥港集团,彼时可能不会想到,其开发的京奥港·未来墅的身价会一降再降

日前,该楼盘终于领到销售许可证,均价25715-25993元/平方米,仅比楼面地价高出3000多元/平方米,基本是贴着地价卖

 

据了解,类似京奥港·未来墅的情况,在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策,一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空

业内人士认为,房企拿地的资金大多是融资而来,成本普遍较高,随着时间的流逝,资金链压力会增大。房企应合理定位,尽早入市,加快资金回笼,规避市场风险。

更多细则请戳>>>>豪宅贴着地价销售!房地产商暴利时代将终结?

小编有话说:

楼市调控目前还没看到松动的迹象,随着时间的流逝,那些靠着融资拿地的房企,所面临的资金链的压力也将一天天增大,与其死扛,不如尽早把握入市时机。


下半年中国20余城市“加法”调控楼市

中国楼市传统旺季“金九银十”首周,多地楼市成交遇冷,其背后是各地不断加码的房地产调控。2017年下半年以来,包括北京、重庆、烟台、深圳等在内的20多个城市再现“密集调控潮”,更多以增加供应、鼓励租赁等“做加法”的方式推动房地产市场平稳发展。

 

长沙日前宣布,将推出万套定向限价商品住房,向中等偏下收入家庭供应,其中,部分住房的销售价格仅为每平方米4950元人民币,明显低于长沙楼市均价。

武汉市也在近期宣称,争取让大学毕业生以低于市场价20%的价格买到房子。

许多地方出台加快发展住房租赁市场的“落地政策”。广州、佛山、成都等12个首批开展住房租赁试点的城市,陆续出台实施方案。

杭州8月30日出台的方案提出,将加大公租房供应力度。

郑州市方案指出,发挥国有租赁企业的引领作用,培育专业化住房租赁企业等。

广州市计划未来五年全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米。

北京市日前提出,今后五年将按照建设150万套住房的要求,推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。

无锡市将进一步调整放宽市外户籍准入政策,从9月1日起,取消购房面积达60平方以上准予落户的政策,合法稳定住所和合法稳定职业,不论住宅面积大小均可落户,同时增设租赁住宅落户政策。

业内人士认为,随着一系列租购并举政策的推出,中国楼市以售为主的时代将迎来拐点

 

外地人无锡就医 参保地备案后可自动结算

昨获悉,市社保中心和市人社信息中心经过前期多次沟通和反复测试,在近日成功实现异地就医联网备案信息自动落地

自9月4日起,外地参保的参保人到无锡市区异地就医的,经参保地登记备案后,由无锡市经办机构后台自动办理落地手续,外地参保人员可直接到联网医院划卡就医。“也就是说,你在参保地办了手续后,这边就同时落地,来无锡看病直接划卡就行。”

 

不过,需要特别提醒的是,9月4日前在参保地登记备案的以及因参保地手续或信息不全在无锡市无法正常就医的,仍需要到社保经办窗口办理相关手续

更多细则请戳>>>>外地人到无锡就医 参保地备案后可自动联网结算

 

厉害了!无锡智慧农贸升级手机支付买菜

9月8日上午,无锡蔬果供应最大的“菜篮子”——朝阳集团经营的朝阳农贸市场“智慧农贸2.0版”正式上线,首批一百台具有可移动支付及可溯源等4大功能的“智能秤”正式投入交易使用。消费者用手机扫一扫支付即便没有拿小票,也可实现溯源。因为移动支付的信息都通过智能电子秤实时传送到了溯源平台,成为食品安全溯源的依据。一旦发现问题,不仅可通过溯源平台向上游倒逼到源头产地,还可向下游追溯到购买该商品的消费群,有效召回问题商品,降低食品安全风险。

 

兴业银行专业人员介绍, 朝阳“智慧农贸”2.0版包括兴e付、兴易缴、智慧电子称等多项功能

据悉,这是无锡传统商业业态与前沿的物联网技术完美结合,通过物联网的感知技术和各类资源的跨界融合,实现市场的现代化管理、智能化服务,重构消费场景,重塑消费习惯,开启新零售时代。

更多细则请戳>>>>无锡智慧农贸升级手机支付买菜 没有小票也能“溯源”返回无锡365淘房>>

来源:北京住建委网站、江苏金融圈、扬子晚报、南方都市报、中证网、上海证券报

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