锡东拟推起始楼面价近万元新地周边低价拿地的赚翻了!

来源：365淘房 2017-09-11 13:06

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编者按：近日，好地网曝出无锡锡东新城万业南地块或将于年内挂牌，吸引了多家开发商和网友关注。据了解，拟挂牌的万业南地块位于锡东新城核心区，山河路和弘业东路交汇处，为商住用地，拟出让面积196414㎡，容积率1.6—1.9，起拍价预计9000元/㎡。据了解，这也是近三年无锡土地市场最大的一宗居住用地（住宅用地面积最大）。

同时，作为2017年锡东新城推出的唯一一宗重量级涉宅用地，该地块本身也是看点满满：

1、教育：锡山实验小学和天一初中，作为无锡顶尖的小学和初中都在地块2公里范围内，另外，周边还有锡东高级中学、协和双语国际等优质学校，教育资源极其优越。

2、交通：地块地处锡山区东部，北邻入城主要通道锡沪路，南有锡山大道、先锋路、新华路高架、高浪路高架等多条主干道穿插，地铁2号线与无锡高铁东站交汇于此。在这里乘坐地铁可在30分钟到达市中心三阳广场，乘坐高铁28分钟可达上海虹桥、4.5小时到达北京。

3、商业：拥有映月天地、润发购物中心、中隆广场等城市综合体，结合了大型商业、五星级酒店、餐饮休闲等功能于一体，生活配套醇熟。

4、生态：无锡靓丽东大门映月湖公园与地块相距仅700米，另外，锡东新城政府重点打造的九里河水系绿化带穿地块而过、规划中的体育公园与地块仅一路之隔。

5、医疗：三甲标准的锡山人民医院新建工程一期（投资10.8亿元、规模850床）2017年已建成投用，距地块3公里。

地块点评：地块位于锡东新城商务区的核心位置，是锡山区的几何中心。2013年至今锡东新城板块仅出让2宗宅地，地块的稀缺和区域价值的提升使得该区域备受关注。板块内教育、医疗、商业等公共服务功能完善，随着商务区人口等各类资源要素的集聚和对周边的辐射效应，商务区将内生大量对于居住、商业、办公等业态的旺盛需求，地块具有很高的投资价值。

据了解，锡东新城在2016年挂牌的2块地，分别是目前在售的美的公园天下和尾盘中梁首府壹号，美的公园天下的楼面价是7560元/㎡，中梁首府壹号的楼面价是5396.72元/㎡，这已经是锡东目前为止地价最高的两块地了，而即将挂牌的万业南地块起拍价已经达到了9000元/平，土拍后楼面价或将达到万元/平，以成本计算，未来售价高层或将超过17000元/平，低密度多层可能达到20000元/平，锡东的2万元时代真的要来了吗？

据悉，锡东目前的高层房价普遍在13000-14000元/平左右，低密度多层在16000元/平左右，那么他们此前的拿地价都是多少呢？跟小编一起去看看吧！