买房还怕被“套路”吗 业内解读无锡“一价清”新规

来源:365淘房 2017-08-17 10:14

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无锡365淘房 团购费、认筹费、诚意金,买过房或者准备买房的人对这样的词汇都不会陌生。长期以来,买房过程中打着各项名头而向购房者或意向购房者收取的费用也已经让大家见惯不怪了。“这不都是行业潜规则吗,买房套路本来就很深啊,”诸多网友如是说。

然而,8月15日无锡市和住建局联合发布了“关于进一步规范新建商品住房销售明码标价及其‘一价清’制度的通知”,将整改无锡房地产市场存在的这些违规的“套路”,进一步规范新建商品住房市场销售行为,保障当事人的合法权益,维护房地产市场交易秩序。

>>>无锡新建商品住房销售实行“一价清” 违者暂停网签资格

新建商品住房销售明码标价 车位不得只售不租

一、严格执行新建商品住房销售明码标价制度。房地产开发企业应严格执行《江苏省商品房销售明码标价实施细则》,已取得新建商品住房预(销)售许可证的必须在10日内一次性公开全部销售房源,并按照价格部门备案价格规定明码标价对外销售。新建商品住房销售明码标价实行一套一标,并在交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码公示的,公示内容应当保持一致,不得超备案价格销售。 

新建商品住房附属的地下车库(位),应公示其销售方案,包括租售方式、销售价格。新建商品住房附属的地下车库(位),应当提供给本项目内的业主、租赁人使用,并不得只售不租。

“电商费”、“团购费”等费用都是违规的 

二、认真落实新建商品住房销售“一价清”制度。除房款外,房地产开发企业和其他单位,个人不得向购房者收取电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费等其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格、房屋中介机构、电商等代理销售新建商品住房,其代理费用由房地产开发公司支付,不得转嫁购房者。

虚假广告不能打 拿到销许前很多费用不能收

三、切实规范新建商品住房销售价格行为。

房地产开发企业在广告宣传中涉及的价格信息,必须真实、准确、严谨。不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者。房地产开发企业或受委托的代理机构与购房人签订的购房合同必须符合价格管理的有关规定,不得擅自加注押金、保证金等强制性规定。新建商品房取得预(销)售许可证前,房地产开发企业及中介机构不得收取定金、保证金、诚意金、认筹金等任何费用。 

杜绝违规销售、捂盘销售等 违规暂停网签

四、着力加强新建商品住房销售价格监管。

各级价格监督检查部门要适时组织开展新建商品住房销售价格的专项检查,及时查处违反明码标价规定、价外加价或收取其他费用等价格违法行为;住建(房管)部门在核发预(销)售许可证时,要严格执行新建商品住房价格备案管理规定,会同有关部门严肃查处违规销售、囤积房源、捂盘惜售等行为,并适时公开曝光,对未按本通知要求执行的房地产开发企业,一经查实,在按规定处罚的同时暂停网签资格。

五、本通知自2017年8月15日起执行。

新规出台后,对无锡房地产市场会带来什么影响?对开发商和购房者有无利好?对此,业内也做了相关解读。

房企会更理性 产品定位等将调整

——无锡房地产协会副会长 杭卫

其实相关政策之前就已经有了,这次是物价局联合住建部重申,并且规定的内容也更详细,更加严厉。市场的乱象并不只有无锡一个城市有,其他城市也存在这样的现象。物价局限价后,开发商为了间接提高利润而滋生的咨询费、电商费、中介费就开始充斥市场,这个新规首先是从物价的角度来整治乱象,维护市场的正常秩序。

对开发商肯定会带来影响,新规基本斩断了很多提高利润率的其他途径。后期开发商的产品设计,材料应用上都会有所针对性的改变,如果开发商卖不出高价,利润率达不到的话,可能就会想办法在其他地方降低成本。当然对开发商在无锡拿地也有打击,后期会更理性。

信息更透明 购房者减负了

——策源地产无锡公司总经理 潘为民

之前无锡已经出台了相关的“限价”,“限备案”政策,也已经执行了大半年,“一价清”新政对于市场的有序性有更直接的作用。因为之前有开发商还是通过电商费,车位加价等方式削弱了“限价”及“限备案”政策的力度。

新规出台后,开发商对产品的定位,户型的把握等都会重新调整。之前开发商可能也是为了利润率会比较偏重做一些首改类的产品。利润受限制的话,后期可能就没有太多开发商愿意做一些高溢价的产品,高溢价对应的也是高品质。当然对于购房者来说,现在的购买信息更透明,一些额外的费用也被杜绝了,会让购房者从心理上和经济上都会觉得轻松一点。

开发商会把更多的精力放在对客户的把握,对客户需求的深入了解上面,更多去侧重做销售以外的东西,这是有利于市场健康的。当然最终的影响还是要看监督力度,政策的执行情况。返回无锡365淘房>>

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