无锡首套房贷利率全线上浮5~10% 基准利率成历史

来源:365淘房 2017-08-10 11:46

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无锡365淘房  房贷利率是否仍在保持上行趋势?这应该是如今购房族最担忧的问题。一直关注楼市的购房者应该深有感触,去年买房还有9折,今年根本别想了,哪怕你是楼市小白,从未买过房也没用,现在买房也要1.05倍,还得排队,还不一定能拿到贷款。

 而近期,小编从无锡多家银行获悉,目前无锡银行已经全线上调首套房贷款利率,在基准利率上上浮5%至10%不等。此外银行放款速度普遍减慢,最长周期要半年或以上。

首套房贷款利率全线上浮,彻底告别基准利率时代

上期(2017.7.28)调查中,工商银行和江苏银行这2家银行首套房贷款依然保持基准利率,而此次最新调查(2017.8.8)显示,这2家银行也都上调了房贷利率,江苏银行基准上浮5%,工商银行基准上浮10%。至此,首套房贷款基准利率时代已成历史。

同上期调查比较,工商银行除了首套房利率上浮,二套房利率也有上浮,原基准上浮10%调整为基准上浮20%。

另外,华夏银行的二套房利率也有上浮,由原来的基准上浮10%调整为基准上浮15%。

打个比方,假设需要商业贷款100万元,贷款20年,基准利率上浮10%同之前基准利率优惠9折比较后,每月还款压力明显增加,等额本息计算每月需要多付538.87元,按等额本金计算每月需多缴816.67元。而利息总额,等额本息计算将多付出129328.8元等额本金计算将多付出98408.31元,利率上浮前后的利息总额差价完全可以买辆车呢,心在滴血呐。

首套房利率上浮 刚需族最伤心

每一轮房价暴涨总是会伤害很多真正的刚需,身边有不少人因为去年那一轮轮的房价暴涨,或者直接放弃了上车的机会,或者不得不付出更多的成本,或者被挤到更郊区的地方去。才刚庆幸国家开始管控房价,银行房贷政策却一刀切。然而首套房利率上浮误伤刚需,已成不得已的事实。

放款周期太久 令无数人不安

无论是买方还是卖方,最痛苦的就是放款时间久的让人不安。放贷周期变长,对于购房人来说,意味着等待周期变长,增加了买房时间成本。

相比新房,买二手房受放贷时间延长的影响更大些,因为有些二手房房东是为了换房子才卖掉唯一的住房,这边你的贷款下不来,那边房东也买不了房子,等于形成了一个连锁反应,一边放款时间变长,会影响多个家庭的购房计划。所以如果买二手房,看房时就应提前和房东沟通好放贷时间问题,并在合同中注明,省的到最后手忙脚乱。

调查的9家银行中,华夏银行的答复最让人惊喜,工作人员表示资金库充足无须排队等候,最多半个月就可以完成放款。

公寓产品贷款“全线封杀  投资大门被堵

“房子不是用来炒的”,调控并不是作秀。此次调查中,小编对银行对公寓类产品的贷款政策也进行了摸底,首先由国家直接管控的四大国有银行(工,农,中,建)工作人员明确表示不接受商业性质的公寓产品贷款。

另外中信银行、浦发银行、江苏银行亦是相同答复。仅有华夏银行可接受公寓产品贷款,但必须满足60㎡以上这个附加条件。调查中,很多银行都毫不掩饰地向小公寓表达了自己的“不待见”,贷款遭“封杀”,恐会让公寓置业者、投资客望而却步。

那么锡城公寓产品项目的具体情况如何,小编从锡城在售公寓类项目上了解到,大多项目表示有合作银行会负责贷款事项,然而利率明显高出住宅类产品,惠山区某公寓项目贷款利率是5.6%(基准上浮15%),另一项目表示利率是6.37%(基准上浮30%)。因此,近期有公寓类产品购买需求的购房者可到具体项目上了解。

结束语:无论是房贷利率上浮还是放款速度减慢,都在一定程度上加重市场观望氛围。

注:具体的房贷利率还是以各大银行最后放贷为准,建议购房者根据自己的具体情况以及所购的房子,详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款,愿大家都能早日拥有自己的幸福小窝。返回无锡365淘房>>

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