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365淘房无锡 上周（7.31～8.6）楼市正式迈入8月，从8月前几天来看，成交量不甚理想，一周商品房备案成交面积为9.91万平方米，环比减幅26.69%；备案成交890套，环比减少238套。从单日成交情况来看，从8月1日开始，无锡商品房备案成交处于波动下降的状态，单日成交量最高的为8月1日，成交量为2.24万平方米，单日成交量最低的为7月31日，成交量为0.97万平方米。
上周2盘公开售楼处3盘获销许 万科维园 加推2栋低密度多层
上周，共有3盘获得销许，分别为：融创瑷颐湾、海岸城·郦园、九龙仓时代上城。
融创瑷颐湾：B1#、B2#、C8#、C11#、C13#、C14#、C14a#、C15#、D8#商品房新获销许，上市预售建筑面积：33313.49平方米（其中住宅31370.45平方米，商业1943.04平方米），许可证号：（2017）预销准字第054号。项目预计8月份加推C8、C11、C15#楼低密度多层，建筑面积约137-161平，预计均价25000元/平，项目目前暂无其他住宅房源在售。
海岸城·郦园：10#、12#、13#商品房新获销许，上市预售建筑面积：39989.07平方米，许可证号：（2017）预销准字第055号。项目预计8月12日加推7、8单元小高层，建筑面积约140平、160平房源，预计均价22000元/平；加推1、2单元33层高层，建筑面积约94平、143平房源，预计均价20000元/平。
九龙仓时代上城： C区1#-4#商业新获销许，许可证号：（2017）预销准字第053号，上市预（销）售建筑面积4875.5㎡。项目预计近期加推C区3#楼高层，建筑面积约88、106、138平，预计均价18000元/平，具体信息待定。
随着销许的获得，这3个项目的加推动作也将全面展开，届时将又有大批房源入市。
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华润江南府项目沙盘图 |
上周仅有万科维园在8月4日加推了28#（总高9层）、30#楼（总高7+1层）低密度多层，共60套房源，建筑面积约133、178平，去化约60%。133平房源预计均价15000-16000元/平，178平房源预计均价16000-17000元/平。除此之外，华润江南府售楼处开放以及中洲崇安府临时售楼处的开放也都吸引了不少人气，据悉，华润江南府预计8月底开盘，首推A地块高层5#楼，建筑面积约89、107；低密度多层9#、12#、13#楼，建筑面积约118平；别墅21#、22#、23#楼，建筑面积约89平，价格待定。
上周住宅成交占比微降 惠山持续领跑五区
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商品房成交按物业类型分析：相比于前一周，商品住宅在上周的占比有所减少：上周商品住宅成交量占得总成交量近8成。商品住宅备案成交面积为7.77万平方米，环比减幅31.64%，非住宅物业的成交量为2.14万方，环比微减0.51%。
商品房成交按区域分析：五区备案成交面积第一的位置仍被惠山区占领。上周惠山区备案成交面积4.59万平方米、备案成交套数349套，成交面积占比达59.09%、成交套数占比达57.59%。此外，上周梁溪区和滨湖区各有15%以上的占比，新吴区表现较弱，本周成交量仅0.06万平方米。作为高性价比区域，惠山区不但霸占周成交量五区榜首位置，成交面积和套数的占比还均超过55%，其中区域内实地玫瑰庄园住宅产品一周成交1.07万平方米，98套。
商品住宅成交按面积段分析：90-120平方米面积段户型为上周的成交主力，一周备案成交面积3.20万平方米，占比41.14%。上周180平米以上面积段户型的成交量也表现不错，一周备案成交面积占比25.31%。
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