专家解读“租房落户”政策，无锡最全租房攻略来袭！

来源：365淘房 2017-08-04 15:21

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无锡365淘房 自7月17日广州“租售同权”新政及7月28日无锡“租房落户”新政以来，“租房”、“落户”这几个关键词频频被提及，大家迫切的想知道：房价会降吗？租金会大涨吗？到底是租房划算还是买房划算？8月3日晚8点，365淘房再次举办微信社群分享交流会，两天时间，召集60余位网友参与讨论，与超200位购房者一起讨论大家关心的租房落户问题。本次社群直播，365淘房还特别邀请了地产资深从业专家吴晓栋来为大家详细解读无锡租房市场情况等，全程高能，满满的都是干货分享！今天小编整理了直播中吴老师讲解的无锡租房情况、租房流程以及租房过程中需要注意的一些问题，有这方面需求的小伙伴们绝对不能错过哦！

直播热点问题大搜罗

无锡左右房屋执行董事吴晓栋：无锡租房市场我总结一下，主要是有以下3个特点：一是相对于买房来讲，价格历来比较平稳，但是由于最近两年房价上涨的关系，无锡的租金在最近也有了较为明显的涨幅。

二是租住的人群主要是以外来务工人员，大学生，各类大中专院校、职院等应届毕业生为主，当然也包括了一些本地的无房户，也有一小部分是市场上的高端租赁，比如别墅房源等。

三是无锡租赁的房源一般集中在梁溪、滨湖、惠山、锡山、新吴五个大区的一些老新村、老小区，及周边的经适房，房龄较新的拆迁安置房等。这些区域有个共同的特点是：配套成熟，交通便利，衣食住行不愁，上班出行比较方便，但租金价格相对来说并不算便宜。当然，假如是和同地段的房价相比，那肯定算是非常便宜的。

我们可以举个例子，假如你要在南湖家园租赁一套中等装修的两房，租金大概在2500元/月左右，年租金大概在30000元，如果是租赁20年的话，那么租金总价大概是60万。而假如你选择在南湖家园买一套面积在80-90平方的两房，按照目前的市场行情来看，总价至少在100万左右。所以，相比较而言，租房还是比较便宜的。我想，最近出台的“租售同权”政策，也正是显示了政府想要调控房价的决心。

目前，无锡租房市场还有个新的趋势是：随着城镇化步伐的加快，外来人口不断涌入，城市中心人口越来越多，再加上一些收入不算很高的群体，导致租住的范围在以市中心为原点，不断地继续地在往外延伸。同时，我们也知道，租金常常是跟距离成反比的，离市中心越远，租金相对来讲就越便宜。据统计，无锡的租房范围已经以无锡市传统意义上的市中心——崇安寺为原点，往外延伸了大概20公里左右，在这个区域范围内，很多没有买房的人群选择租赁房屋来解决他们实际的居住需求。

目前，无锡的租房市场上主要有单独租赁整套住宅，或者由于自身资金的原因，选择与他人合租，这两种方式。

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无锡市左右房屋执行董事吴晓栋：接下来，跟大家聊一聊目前无锡租房市场上主要成单的两种方式：一种是双方自行配对的，有一些网友或者租客可能会自己在网站上，或者其他途径找到自己想要的房源，自己和房东交流之后，签订租房合同；而另一种大多数租客会选择的方式则是由房产中介公司来提供租房的服务。

在这里也要提醒大家一点，不管你是选择何种方式成单，一定要在签订租房合同后，到房屋所在地的区一级行政审批中心备案。在7月28日，无锡发布的最新的关于落户的政策中也提到了，允许落户的租房协议一定要是经过房管部门备案的，私下的租房协议是不行的！同时，所租赁的房屋也一定要是住宅，商铺之类也是不可以落户的！

有关于租房合同备案，我们可以参考《无锡市房屋租赁管理办法》第11条的规定：本市房屋租赁实行登记备案制度。当事人自行建立房屋租赁关系的，出租人应当告知承租人并和承租人一起共同办理房屋租赁登记备案手续；通过房屋租赁中介机构建立房屋租赁关系的，房屋租赁中介机构应当书面告知房屋租赁当事人共同办理房屋租赁登记备案手续，并在2日内将租赁信息录入市房屋租赁信息采集系统。对于房屋承租人为非本市户籍的，出租人、房屋租赁中介机构还应当书面告知并协助承租人申报居住登记或者申领居住证件。