——红星大都汇临街家居铺,红星美凯龙做大靠山
无锡365淘房 假设一个城市的商铺总价为100万。(假设,这样的商铺按照国内商铺6%的普遍回报率来算,月租5000元)。对于买铺的人来说,首付50万,贷款50万,月供5466元还十年。10年后还清贷款,铺子归自己!那么这套房子十年共花115.6万!
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对于租铺的人来说,按国内商铺6%的普遍回报率算,100万的铺月租为5000元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI为5.7。取整,如果按房租每年增长6%计算,10年房租为:第1年房租:60000元,第2年房租:63600元 ....第10年房租:101368元。则租房人:10年房租总计≈79万。
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再来看10年后买铺和租铺的财富对比:
买铺:假设未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后商铺市值 100*1.06^10 ≈ 179万。那么买铺的人财富为179万。
租铺:租铺人财富为100万-79万房租=21万
结论:买铺人财富是租铺人的8.5倍有余。
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不管是对于投资者还是经营者来说,存钱等贬值不如买铺领房租。单从财富上计算,只要商铺随CPI增值,买商铺就是值得的,但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢?所以买不买商铺,您的心里是否已经清楚了呢?
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项目热线:400-8181-365 转 140915
项目地址:滨湖区观山路与五湖大道交汇处(1号线文化宫站口)
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