独家：业内解读无锡落户新政 对租赁市场或将有影响
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无锡365淘房 7月28日上午召开的2017年度市政府第四次例行新闻发布会上，市公安局就《无锡市进一步调整放宽市外户籍准入政策着力深化户籍制度改革》做新闻发布。无锡落户政策全面放宽，取消60平米限制，租房也可落户。
>>>点击查看新政细则：无锡落户政策全面放宽 取消60平米限制 租房可落户
政策出台后，网友关心新政是否对无锡楼市产生影响，无锡房价会不会受到波及？带着诸多疑问，365淘房致电无锡房地产业内人士，为网友带来新政解读。
无锡房地产协会副会长兼秘书长 沈洵：
推进国家户籍制度改革 房价不会疯涨
城市的发展以及房地产业的健康平稳发展有赖产业的支撑、人口的导入、城市基础设施和社会公共文化服务的不断完善。落户政策的放松对于无锡房地产市场来说将是一个利好。前段时间，无锡跃居内地宜居城市首位，无锡城市的发展潜力已经逐步显露，城市也需要人口的集聚。这个政策实际上也是贯彻执行国家户籍制度改革，加快推进新型城镇化的重要措施，落户政策的放宽是对这些改革和推进的有力支撑，同时对无锡外来人口的导入有重要的推动作用。政策中也特别提到了重点人群落户，对一些技术型人才等都有相关落户条件的放宽，对于无锡城市人才引进有重要利好。
当然，政策一出，也有网友关心房价是不是会进一轮疯狂上涨，这个是不可能的。对于房地产市场，国家调控管制依然在，不可能再出现像去年那样的疯涨，在调控的大环境下，无锡的房地产市场还是会朝着健康平稳的方向发展。
无锡房地产协会副会长 杭卫：
整体利好房市 让更多的人满足购房条件
这也是无锡追随住建部近日关于12城开展住房租赁试点“租购同权”新政的表现。落户政策的放开对于无锡楼市整体还是有利好的，让更多人更容易满足购房的条件。租房满足一定的条件后，在无锡落户后也就不再受相应的外地人限购等政策影响，也便于更多人在无锡安居乐业。当然，目前一些细化的解读政策还未出来，对租哪一类房子也没有具体说明，具体还要看后续的配套政策。
世联行苏南公司总经理 李文亮：
对房价影响不大 或是“租售同权”的铺垫
近期广州出了租售同权的相关政策，无锡落户新政实际上也可以看作是“租售同权”相应政策的铺垫，也就是让租房和买房同样享受相应的权利，包括学习、医疗、社会保障等社会配置。对房地产整个市场来说，影响其实并不大。最直观的影响就是老百姓有另一种方式，不一定要通过买房去解决生活基本保障。对于一些特别刚需的人群，确实买不起房的，想通过租房来解决问题的，还是会有影响，但是影响不大。真正想买房子的，还是会买房的。房子的意义不仅是解决基本权利问题，它也是作为中国老百姓固定资产重要部分。
新政对无锡目前的房价，不会有太大的影响，因为这个政策影响的毕竟是极其刚需的外来部分人群。而今年无锡买房的主力人群还是以本地刚需和改善为主。
大众房产数据分析中心主任 孙斌晖：
租赁市场看涨 做好房东工作是关键
新政要到9月1日落实，还有1个月，主要是给市场一个舆论导向，毕竟还有些许问题和流程目前尚不清楚。落户新政的最终目的是增加无锡的外来人口导入，增加无锡的城市竞争力。如何重点人才本次提供4个落户方向，比以前更加宽松，也是继续保持对于高端人才的吸引力度。
纵观这些年，无锡的落户政策从100平米到70平米到60平米，再到54平米，这个数字应该与无锡的保证行政策有些关系，经适房、安置房、廉租房都是家庭人均不足18平米来设的门槛，3口之家就是54平米。结合近期广州的租赁落户以及租售同权还有上海租赁用地顺利出让来看，加强对租赁市场的扶持也能够侧面减少住房市场的压力。
无锡的租房市场这6-7年来几乎没什么变化，以太湖新城的万科魅力之城为例，二居还是2500-3000元/月水平，近5年来起伏不大。这个政策对租房市场是有影响的，租赁价格看涨。但是同时问题也来了，房东不愿意的话，租户如何落户呢？这个有待之后的细则解释清楚。做好房东的工作，政策上有没有优惠或者扶持方案也是关键。
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