无锡一二手房倒挂成常态 下半年二手房均价或仍将上涨
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无锡365淘房 从上半年各方的成交数据来看，无锡商品房市场表现平平，成交下滑已是不争的事实，诸多业内也因此得出“调控见效、市场降温”的结论。一半海水一半火焰，而另一边二手房在这半年内却呈现“野蛮生长”的态势，量价齐超商品房，一二手房倒挂已成为市场常态，大有存量房时代来临的大势。
二手房成交“井喷” 存量房时代来临
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无锡市房屋交易管理中心数据显示：2017上半年无锡市区二手房成交41080套，成交面积达427.34万㎡，同比增长38.8%，相较2009年同期上涨幅度达245.63%，成交金额为265.66亿元;其中，二手住宅成交40064套，成交面积达391.39万㎡，同比增长56.91%，为2009年同期的5倍，成交金额为254.63亿元。
从上半年一二手房成交的柱状图中可以看出，除了1月份商品住宅成交略高于二手房，其余5个月，二手房成交均领先于商品住宅。尤其在4月份，二手房成交“井喷”，成交量遥遥领先商品住宅，单月成交记录创新高，同时也创造了一二手房成交比值的新纪录。数据统计显示，2017上半年度二手住宅成交套数占到整个无锡住宅市场的近四分之三。
大众房产数据研究中心主任孙斌晖分析认为，无锡二手房体量在最近1年半以来快速增长，屡创新高，在高房价的推动下，更加灵活多样的二手房成为购房者更为看重的方向，次新房、经适房以及安置房都有很好的发展，虽然近期受到“5.20”新政影响，但是4-5000套/月的市场应该是能够保持稳定的。在新房受到不断挤压与调整的当下，二手房迎来机遇，2017年正是无锡楼市交替的一年，存量房成交套数比重首次超过50%，无锡正式进入存量房时代。
挂牌均价稳在“万”字头 下半年价格或仍将上行
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据大众房产数据研究中心统计，上半年1—6月无锡市区的二手住宅挂牌均价呈直线上升趋势，且连续6个月的挂牌均价都超“万元”，2017年上半年底，无锡二手住宅挂牌均价10845元/㎡，同比增长21.87%。
孙斌晖分析表示，随着去年下半年土拍的疯狂表现，二手房挂牌价格水涨船高，在四季度限购出台后有所回落，但是随着今年年初优质房源的匮乏，价格继续稳步攀升，仅仅是涨幅有所减缓。在“5.20”限售新政后，房源的匮乏进一步加剧，价格缓慢上升将成为常态。
二手房成交TOP10出炉 安置房不受“限”助力市场
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上半年二手住宅成交TOP10榜单中，除锡山区，其他四区均有小区上榜，其中滨湖区占了4个小区，有7盘成交均价过万。太湖新城、惠山新城和长江北路板块的二手住宅颇受购房者欢迎，且越来越多的购房者不仅仅关注的是房源的价格，更愿意为配套成熟的二手房买单。
另外，截至2017年6月底，无锡安置房上市7个月以来，累计成交近8000套，成交面积50.36万㎡，占到二手住宅成交总量的20.19%。安置房上市作为无锡特色，是无锡快速过度存量房时代的重要原因。安置房较低的价格和超大的库存保证其长久的成交潜力。随着“5.20”限售新政的出台，最近2年内，安置房的上升空间更大。
由于安置房首次上市交易不受“限售”新政影响，因此其销售机会要好于普通二手房。安置房较低的成本和巨大的出售差额决定了房东更加积极的出售欲望，一家多套的普遍现状也助推安置房市场快速腾飞。返回无锡365淘房>>
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