无锡楼市从癫狂回归理性 业内:购房好时机

来源:365淘房 2017-07-18 16:45

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无锡365淘房 天气有点热,市场却有点冷。2017下半年伊始,本应是一鼓作气展望美好下半年的过渡期,也因市场上许久没有传来令人振奋的消息而显得有些冷清,无论是土地,还是一二手房

市场降温 癫狂之后终回“理性”?

放在2015年,这样的气氛并不违和,而经历了去年的狂欢后,最近的气氛难免让人心生冷清。犹记得开年来,限高摇号地块频出,众人还在一片惊呼“有钱都不一定能买到地,还要摇一摇看运气”。

几个月来,市场变脸速度简直比小孩还快,就看近期两次土拍,惠山区亿仁医院西地块只经历一轮加价便成交,而且并未如多数网友预料的触及现房销售的门槛。而7月3日梁溪区地块则只有两家房企报名,最终也已超快的速度底价成交。

实际上,对于土拍的“遇冷”也只是个别现象,但也从侧面反映了无锡土地“双限”新规对房企拿地心态的影响。

近期,上半年的成交数据也刚刚出炉,1-6月无锡市区商品房成交面积为231.26万平方米,同比下降60.87%,成交金额241.78亿元,同比下降52.06%;二手房成交量也在进一步回落。市场一系列的“理性”表现刷新了业内外去年建立起来的新三观。

5.20限卖新政出台后,四限套餐式调控组合拳都已落地无锡。时至今日的表现,也不难反映出政策收紧对成交带来一定的影响。而网签备案周期延长、房企拿销许手续繁琐、房贷政策收紧等,也成为无锡上半年成交“受挫”的重要因素。

成交数据如此,事实情况也有所显露。6月,惠山区某盘以8字头的清流价格取得不错的回应。而一去年高价拿地的房企,虽然近期开盘从定价上来看,就地价成本测算来看也实属良心,购房者却无法“感同身受”继而买账,开盘销量耐人寻味。

从近期有网友提出“无锡房价分水岭的说法中就能窥得一二,网友认为,以无锡较热门的两大新城——太湖新城、锡东新城为例,前者1.7~1.8万元/平米、后者1.3万元/平米是购房者普遍能接受的最高价位,超过这个价格线,销售起来就有点吃力了。

也有业内猜想,7月以及往后一段时间里,还会是这样一副吊诡画面:无论是房企还是购房者,都是一边在焦躁不安地等待拐点,一边仍在癫狂地交易买卖。购房者对于房价变化,房企对于无锡市场的上升空间也都心存疑惑。

"不正常"也是正常 调控下市场平稳

而对于网友口中的“市场冷清”,无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵分析表示,目前的市场表现也反映了无锡房地产市场在国家宏观调控的新形势下取得了阶段性的成果。今年上半年,无锡相继出台了限涨、限售、限买等一系列调控政策,目的就是为了杜绝炒房行为,遏制房价快速上涨。政府出台楼市调控政策不是打压房地产市场,目的是让房地产市场健康平稳的发展。”

无锡市房地产协会副会长杭卫同样认为,目前市场的反应也是调控之后的理性表现。总体来说市场成交同比有所下降,但是降幅其实并不夸张。

行动力广告总经理兼《星语辣评》主持人刘新宇认为市场冷清是相对的说法,他说:“说冷清,是因为我们的参照物是2016年,去年是极度升温及暴涨的一年。房地产市场持续暴涨会有金融性的风险。而参照2015年,目前的市场情况应该是正常且平稳的。”

拐点要来了? 眼下还适合买房吗?

就购房者关心的买房时机,杭卫认为还是看购房者自己。“对自住型的购房者而言,任何时机都是适合买房的,只要你能承受价格。而对于投资,现在无锡出台的各项政策是抑制投资投机需求的,限卖政策出台后,也基本破灭了投资型购房者快速套现的幻想。”

从国家调控的角度,沈洵也认为当下是不错的购买时机。“目前国家的调控也是针对房价快速上涨的,保护刚需,抑制投资。在调控下,无锡目前的房价也是处在合理的区间,自住型的购房者在承受范围内可以考虑购买。”

而对于房价“拐点”的说法,业内同样认为出现的可能性不大。杭卫说:“下半年的总体均价在调控下有小幅下调,但是空间肯定是非常有限的。”

刘新宇分析表示“拐点”一说很难成立:“一般市场只有在库存积压到一定的程度了才会有大幅的调价行为。”他建议购房者可以去售楼处实地了解真实的销售情况,他认为随着低价地块项目的整体去化,高价地块项目的集中推出,未来以当前价格的“捡漏”机会已经越来越少了。

等待“窗口期” 提高溢价房企怎么做

对于现阶段房企该怎么做,沈洵也给出了建议。

沈洵表示,房企一方面要掌握大势,应该对不断变化的市场有新的认识。为了稳定市场,政府也会根据市场变化政策会出现一些微调,但绝不会出台像去年第一季度太宽松的政策。开发商要体会到房地产调控长效机制没有建立之前,政府不会放松严厉调控。因此要根据市场形势合理的定价,不要对市场期望值太高,不要盲目追求高利润,要制定合理的利润范围。另一方面,快速销售,现金为王。下半年信贷政策还会持续收紧,为了后期不存在太大的资金回笼压力,房企切不可捂盘惜售。

沈洵也提到,提升项目的溢价,更要做到善待客户,兑现对客户的承诺。做优质的产品,保证优良的服务,打造良好的品牌。沈洵称,国家目前正在抓紧供给侧改革,就是要有效供给,开发商要积极创新,加快产品升级转型,以客户为中心,以市场为导向,造智能建筑、科技建筑、绿色建筑,把产品做到满足老百姓全方位的生活要求。返回无锡365淘房>>

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