无锡365淘房 前几日闲来无事,看了朋友推荐的《王牌对王牌》,无论是大咖还是小卒,纷纷使出浑身解数争夺王牌之位,让人热血沸腾。明星都可摒弃头顶光环奋力一搏,普通的我们在投资的道路上更该如此,即使手上有闲钱,也要寻找一条最“物超所值”的产品。现阶段最稳定的还属房地产投资!面对两大房地产投资热门住宅VS商铺,我们到底该如何抉择呢?今天就来一场王牌间的PK!
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第一轮:宏观政策影响对比
住宅:近一年左右,国家频频对住宅限购限贷或限制交易,使得住宅的投资变现能力削弱,投资属性降低。
商铺:面对国家政策越来越紧缩的住宅市场,投资者纷纷转向投资商铺,让商铺成为投资热点。
PK结果:商铺,胜!
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第二轮:投资回报对比
住宅:回报率一般在5%以下,会受到市场影响折损收益,入手后再脱手有一定难度,回报周期较长。
商铺:回报率达到6-8%,一般3-5年起租,且租金年增幅较大。同时,商铺出租还能收到一笔可观的进场费或转让费,脱手相对容易。
PK结果:商铺,胜!
第三轮:物业升值对比
住宅:对于二三线城市而言,外来人口增长速度相对较慢,对住宅的刚性需求相对较少,升值空间有限。
商铺:近几年,我国二三线城市的商业发展突飞猛进,随着体验型商业的崛起,商铺的需求量呈爆发式增涨。地段好、人气旺的商铺一铺难求。
PK结果:商铺,胜!
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第四轮:折旧对比
住宅:一般住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境,而这时出售也会有折旧的“待遇”。同样的地段,同样的面积,二手房的价格总是低于新房。
商铺:商业地产注重的是地段、人气,所以对于商铺来说,铺龄越老,意味着区域商业培育和发展的时间越久,地段越成熟,人气也越大,商铺越值钱,售价自然高。
PK结果:商铺,胜!
第五轮:无锡住宅VS红星大都汇临街美食铺
住宅:如今无锡太湖新城已进入3万+时代,一栋近百平的住宅动辄要两三百万,投资门槛太高。而百万左右的商办产品租金却只有两三千一个月,投资回报率太低。
商铺:红星大都汇约40—70㎡临街金铺,总价50万起,最低仅8000左右每平米,人人都能买得起,增值空间大,回报周期短。周边50万人口消费力,人气旺盛,消费力强,更有便捷交通导入千万客流,价值攀升,租金年年上涨。
PK结果:商铺,胜!
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最新动态:红星大都汇88平复式园景新品,主力总价50-60万;约40~70㎡全临街金铺,总价50万起,火热抢售中;更多详情,请关注红星大都汇官方微信!
项目热线:400-8181-365 转 140915
项目地址:滨湖区观山路与五湖大道交汇处(1号线文化宫站口)
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