盘点上半年无锡楼市重大事件
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2017年上半年即将过去。这半年，锡城楼市发生了哪些大事？ 对锡城市民的生活影响如何？专刊记者为此专门作了盘点。
无锡楼市进入“限购”+“限卖”时代
回顾上半年，最受关注的大事件莫过于“520楼市新政”，5月20日，无锡楼市调控政策升级，限购范围扩大到二手房，同时商品住房、二手住房全面纳入“限售”范畴，购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让。
限购升级对于稳定房源，遏制炒房，采取限售的措施非常有必要。业内认为，限售政策基本上把投机客拒之门外了。如果作为投资，两年后的市场行情很难预测，所以对于利用高杠杆买房且拥有多套房的人及企业来说，打击不小。6月上半月的二手房成交量开始出现下滑趋势，相信新政的影响力会进一步显现。
房贷利率逐步收紧
房周刊记者分别在2月、3月、5月、6月多次致电咨询各家银行的房贷利率，发现上半年的房贷利率呈逐步收紧的态势。
2月份，首套房贷利率多为9折，二套房贷利率视具体情况定，进入5月份，无锡部分银行房贷悄悄收紧，首套房多数享95折优惠。而进入6月份之后，无锡房贷利率更是全面上调，多数银行已执行基准利率，仅有少数几家银行可享受房贷利率9.5折优惠。工行、建行、中信银行等几家银行更在基准利率的基础上浮5%-20%不等。而市民等待银行放款的时间也相对较长。
“双限”地块出现
继南京、常州等周边城市出台调控政策之后，无锡也“出招”调控楼市，最高限价、摇号、现房销售等一系列政策相继出台，加大地价的调控力度。
3月份拍出的滨湖区太湖新城XDG-2016-23号地块是第一块设置最高限价的地块，同时规定，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。随后，滨湖区XDG-2011-66号地块成为锡城土拍史上首幅限制为当地块楼面价超过14000元/平方米时，竞得人须“现房销售”的地块。
大牌房企进入无锡
与往年土地市场难觅大牌房企身影相比，去年以来的无锡土地市场受到了众多国内知名房企的追捧。中梁、美的、金茂、中南、中洲、首开6大房企首进无锡，我爱我家等国内连锁中介品牌也进入无锡。
相对于一线城市，无锡的地产投资价值越来越受到肯定。无锡良好的城市建设、发展前景也让更多的人看好无锡楼市。
二手房成交火热
受到政策收紧预期等多种情况影响，今年上半年二手房成交量逐步走高，一度出现了新房和二手房成交量“倒挂”的现象。4月市区二手房成交9551套、5月市区二手房成交8293套。
业内人士分析认为，这其中不仅有学区房购买热潮、二手房价格优势的因素，也有“迎来春天”的安置房的助力，性价比高、地理位置优越的安置房越来越受到人们的青睐。
保障房标准调整
从5月4日起，申请廉租房、经适房、公租房这三类保障性住房的门槛全部放宽。家庭人均月可支配收入在2026元以下、人均住房建筑面积在18平方米以下的低收入住房困难家庭可申请廉租住房保障、廉租住房租金补贴；家庭人均月可支配收入在3240元以下、人均住房建筑面积在18平方米以下的中低收入住房困难家庭可申请经济适用住房保障；申请人家庭人均月可支配收入3240元以下的无房家庭可申请公共租赁住房。
合同备案注销房源渐受欢迎
解除合同、注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源，须经无锡房地产市场网公示，并通过抽签摇号再行销售。随着了解该房源的市民逐渐增多、高品质房源的加入，报名摇号“捡漏”的购房者也越来越多，4月共有12套房源顺利成交，而到了5月，由于不少有价格优势的高品质房源进行公示，参与摇号的购房者再次增加，121组购房者“抢购”9套房源。
公积金可缴纳土地出让金
自4月19日起，因经济适用房及拆迁安置房上市补缴土地收益的职工，按规定可提取本人或配偶账户内的住房公积金。值得注意的是，提取金额为补缴土地收益缴款收据开具日期前本人账户内的住房公积金余额（保留百元以下的账户余额），同一套住房的提取金额合计不得超过补缴土地收益费用。返回无锡365淘房>>
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