无锡四宗商业地块已“名花有主” 均以底价成交
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无锡365淘房 6月5日9点30分，无锡4幅商业地块竞拍尘埃落定，XDG-2017-5号地块、XDG-2016-28号地块、XDG-2017-3号地块和XDG-2016-43号地块因截止报名时均只有1位竞买人，因此按惯例均以底价成交，今日无锡国土局已正式发布竞拍结果公告。
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XDG-2017-5号地块位于锡东新城商务区恒春路东、先锋中路辅道南，总占地10366㎡，土地用途为商业用地（汽车4S店），容积率≤1.2-1.4，出让起始金为2100万元，楼面价为1688.21元/㎡。
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XDG-2016-28号地块位于滨湖区和畅路与蠡河西路交叉口西南侧，总占地23581.5㎡，土地用途为商业用地，容积率≤1.2，出让起始金为6000万元，楼面价为2120.31元/㎡。
XDG-2017-3号地块位于无锡高新区（新吴区）经十二路与锡协路交叉口东北侧，总占地98577.6㎡，土地用途为娱乐康体用地，容积率≤1.3-1.5，出让起始金为16500万元，楼面价为1287.54元/㎡。
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XDG-2016-43号地块位于梁溪区天鹏西路与食品南路交叉口东北侧，总占地17092.8㎡，土地用途为商业用地，容积率≤2.0（含保留建筑），出让起始金为12600万元，楼面价为3685.76元/㎡。
>>>滨湖区和畅路商业地块探地详情：
其中位于滨湖区太湖新城的商业地块饱受关注。
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地块卫星示意图 |
地块位于和畅路与蠡河西路交叉口西南侧，地块北靠和畅路、观山路，南接吴都路、西有瑞景道、南湖大道，东邻华清大道。
该地块周边除了和风家园、凯发苑、育才苑等小区，还有中海珑玺、观山名筑、朗诗太湖绿郡、尚锦城等新楼盘，不过，就现在来说，因为附近多个新楼盘还未完全交付入住，底商发展的还不成熟，加上大型生活配套比较缺乏，居民购买生活日用品还需去更远一点地方，待该项目建成后，也将进一步完善区域内生活配套。
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地块实景图 |
目前，地块已为净地，周边已有水泥围挡。
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地块周边围挡 |
地块围挡上有一副海报上印有“国家PPP示范项目 无锡太湖新城(和畅片区)睦邻中心”字样。
据地块挂牌时的规划设计要点及要求：在配套设施方面，项目将规划一处社区文化中心(建筑面积不少于2000㎡)、社区体育中心(建筑面积不少于2000㎡)，以及一处农贸市场(建筑面积不少于4000㎡)。
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太湖新城（和畅片区）睦邻中心示意图 |
此前，在中国江苏网公布的“2016年PPP省级试点项目展示”资料显示：无锡太湖新城(和畅片区)睦邻中心项目分为睦邻中心和周边配套设施两大部分，睦邻中心总建筑面积约40000㎡(地上建筑面积约28000㎡、地下建筑面积约12000㎡)，主要功能包括社区服务中心、康乐中心、青少年活动中心、便民服务中心、文化健身中心、社区图书馆、社区驿站、农贸市场及配套商业等。
在PPP合作模式上，作为社区公益服务类项目，睦邻中心将采用DBFOT(设计-建设-融资-运营维护-移交)的模式，由社会资本从规划设计阶段开始介入，负责项目相关模式的论证、规划设计方案编制等工作，并在项目运营期结束后，将PPP项目合同约定的转让资产无偿移交给政府。
资金方面，该项目总投资4.09亿元，项目资本金比例取50%，即2.05亿元。项目公司出资中，政府方不出资，社会资本出资占比100%。合作期限30年，其中建设期不超过2年。返回无锡365淘房>>
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