锡城楼市新政频出 市民“又惊又喜”
手机看资讯
关注微信看猛料
“不满两年的房子不能卖？谣言吧！”5月20日，市政府发布《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》，这让已经签订了购房合同的市民小王吓了一大跳，直到23日细则出台后，他才放下心来。不过，有不少市民确实因“520新政”的出台而不能买卖房屋，“控制房价是好事，不过这个新政真让人心情跌宕起伏！”小王说，新政的出台真是“惊”“喜”并存。
对于调控政策的出台，市民们和业内人士都有各自的看法，不过大家的共识是，这个“520”过得不同寻常。
市民起初焦虑，一周后终于放心
“不要乱传谣言！”5月17日上午，正在到处筹措首付款的小王接到中介电话，对方称针对二手房的限购政策马上就要出台，让他立即准备好首付款，下午就去交给房东，小王生气地斥责了对方。“限购加码的消息从3月就开始传，我可是天天关注政府网站的。”小王说，自从准备要买家里的第二套房子，他就对无锡的楼市政策、成交情况等“门儿清”，他认为无锡楼市的发展潜力很大，再购买一套房子用于自住和投资都比较合适。经过一个多月的“调查”，他在万科魅力之城看好了一套取得不动产权证未满两年的96平方米的两房，准备以后让外地的父母来无锡养老居住。对于中介的“小道消息”，小王认为不值得信任。
没想到，20日下午正式发布的《通知》让小王傻眼了，“购买住房（含二手房）在取得不动产权证两年内不可转让”的规定让他担心不已。“我可是交了两万元定金，这可怎么办！”小王急得给中介打了五六个电话，商议此事。“店里有好几套正在交易的房子都未满两年，现在只能等待。”中介们的心情可并不比小王轻松。
23日，限购政策细则出台，2017年5月20日24时之前取不动产权证的住房不受新规限制。焦虑了一周的小王和中介终于放下心来。
买卖双方，都需要“吃透”政策
虽然小王的“惊”转为了“喜”，但不少市民的疑惑还未解开。“外地人在无锡把手里的房子卖掉、再买一套没问题把？”“经济适用房能否交易？”“我刚买的安置房还能再次交易吗？”“我是外地人，在无锡购买的第二套房子正在签约，还没备案，是不是就不能交易了？”……中山房产一家门店的店长表示，最近来电话咨询的市民很多。
本次外地人“限购”政策的执行时间界定问题倍受关注，市房屋交易管理中心解释，2017年5月20日24时起政策生效，具体时间以合同网签备案时间为准。即不管是商品住房还是二手住房，只要在5月20日24时前完成网签备案均在政策执行范围外。对外地人并无社保缴纳的要求，同时，家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。
同时，“区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易”和“继承、直系亲属间赠与、房产归并”等不受“限卖”政策限制，安置房在取得不动产权证并转让过一次之后，将同商品房一样，受“限卖”政策约束。
新政影响几何？业内人士众说纷纭
新政出台后，房价会跌吗？无锡楼市将受到什么影响？业内人士有不同看法。
●市房地产协会秘书长沈洵：对二手房市场影响不大 对中介行业会有影响
新的调控政策对二手房市场影响不大，但是对二手房中介行业可能会有些影响，因为二手房房源在减少，购房客户也会相应的减少，这对于房产中介行业来说是一个严峻的考验，对房产中介来说是一种重新“洗牌”，但对有实力的、有品牌的、服务好的房产中介影响不会太大，房产中介要在严峻的考验中拼品牌、拼服务，房产中介对有限的存量房有没有服务好、维护好都是一种考验，在考验中房产中介的优胜劣汰就会体现出来，好的房产中介就会继续为购房者服务。
●易房置业总经理虞洪伟：影响预计在三四个月后会体现出来 房价也会得到有效缓冲
去年初以来，外地投资客在锡购房比例一度达到70%，其中，只有一小部分是刚需行为，大部分都是投资客，这个细则出台就是为了消除外地投资客，把真正想要在无锡置业的客户引进来，让无锡楼市健康平稳的发展。“520新政”及细则的影响预计在三四个月后体现出来，二手房成交量预计会下跌15-20%，房价也会得到有效缓冲。
●市房协房产经理人专业委员会秘书长过焰：促进安置房成交量上涨
此次新政及细则的出台还是比较具有弹性的，因为此次限卖的房源不包含定销商品房、征地拆迁安置房，外地人在无锡已拥有一套住房的客户还有置业及投资的渠道，同时或会加速定销商品房、征地拆迁安置房成交量的上涨，也保护了无锡本地老百姓购房权益。
●e 房网总经理杨旭东：新政鼓励外地人口落户无锡
新政增加了炒房者的投资持有成本，投资周期也被拉长，因此对于炒房者是一个严重的打击和重创。
同时，新政规定非无锡本地户籍居民家庭只能在无锡购买一套住房，这一套住房包含新房及二手房，两者只能选其一，而无锡本地户籍居民家庭不受限购政策约束，意思是说，无锡本地户籍居民家庭可购买多套住房（包含新房和二手房），如果非无锡户籍居民家庭想要在无锡多次置业，唯一的办法就是落户无锡。
杨旭东认为，无锡是一个包容开放性的城市，新政鼓励外地人口落户无锡，同时促进无锡经济发展。返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
