买卖双方都被“限”了 投资客和二手房将遭“重击”
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无锡365淘房 5月20日，无锡楼市调控升级——锡政办发［2017］82号文件，《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》正式印发（以下简称《通知》），《通知》规定自发文之日起实施，无锡将全面扩大限购限售范围，引发业内外广泛关注，具体内容如下：
1.暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。
2.购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手房），在取得不动产权证3年内不可转让。
3.进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作，具体操作规定由市住建部门会同相关部门另行制定。
4.市房屋交易管理中心、不动产登记中心等单位要严格执行本通知规定，切实履行相关责任和义务，各房地产开发企业和房地产经纪机构如有违反调控政策的行为，一经查实可暂停网签资格，并责令期限整改。
这也是继去年10月无锡重启限购后，再次调控加码。此次新四条将商品住房、二手住房全面纳入“限卖”，至此，无锡也成为江苏省内第5个提出“限卖”的城市。“限贷”、“限购”、“限价”、“限卖”，此轮调控窗口期的一整套大招无锡已经全部用上。
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现象：紧赶末班车 无锡二手房成交量井喷
近期，无锡周边城市如南京、苏州的调控政策都囊括了二手住房市场，此次无锡限购扩围符合预期，因此诸多业内认为无锡的二手住房市场开启“限购”已是意料之中。
从今年2月中下旬开始，无锡二手住房市场交易就已呈现火爆态势。金三银四的二手房市场更是成色十足，开启了量价双升模式：3月成交8905套创历史最高纪录；随后的4月份，成交再度发力，一举突破9000套关口，达到9345套，再次刷新单月成交历史纪录。二手住宅价格也不断上涨，主流板块的次新房价格与新房价格齐平，也让不少人发出无锡存量房时代到来的感慨。
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而此轮限购加码此前也有相关小道消息流出，不少购房者听到“风声”后紧赶末班车，根据市产监处的统计，5月19日无锡二手房甚至出现日成交971套的成交高峰。
业内：抑制投资客 重击二手房成交
对于此次调控的力度，无锡房地产协会副会长杭卫分析认为“相对温和”，他分析：“此次政策指向很明显，主要是抑制了投资、投机需求。对于自住需求，无锡并没有对外地籍购房者限定社保缴纳等条件，还是相对温和的。”
杭卫指出，“近期二手房成交出现井喷现象，甚至已经连续多个月出现了一二手房成交量倒挂，大批涌入二手房市场的房源不排除是去年进入一手房市场的投资客在抛售。投资、投机行为占据主导地位的市场势必不健康，所以调控势在必行。”
无锡行动力广告总经理刘新宇分析说：“一方面这是控制了流通性过剩的有效措施，也体现了中央的指导精神——‘房子是用来住的，不是用来炒的’，二手房喷发式的成交中短期炒房客的抛售就占了一定的比例，此轮政策对短期炒房获利的投机行为有抑制作用。”
限制个人出售取得产权证未满2年的住宅，是意向牢牢“摁住”住宅的流通速度。刘新宇认为新政对供需方都做了相关限制，短期内将会对二手房的成交量带来明显的影响。“‘限卖’限制了供应端，‘限购’则限制了需求端，两端都被控制了，对于二手房的成交量带来冲击，6、7月的成交就会迎来降温。”
另外，值得注意的是此轮调控，无锡前瞻性地针对企业炒房行为作出约束——3年内限卖，这在无锡调控史上是首例。对此，业内普遍认为，限卖政策基本上把投资客拒之门外了，因为现在基本都是期房销售，拿房周期就要2年，再加上2年、3年的禁售期，前后四五年，按照现在的政策环境，对于利用高杠杆买房且拥有多套房的人及企业来说，打击不小。返回无锡365淘房>>
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