常州市区三年空窗期后终挂地 三宗宅地设限价+摇号规则!

来源:好地讯江苏 2017-05-19 17:37

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好地网519日讯(研究员 朱伟)518溧阳土拍大战硝烟未散,今天一早,常州国土局又挂牌出让常州区的5宗地块其中3宗为商住用地,2宗为商业用地,将于620日进行正式出让。

根据出让公告,3宗商住用地总出让面积为15.95万㎡,总起始价15.55亿元,分别位于天宁区和新北区。3宗商住用地均设有最高限价,当地块网上竞价达到最高限价时,系统停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。

值得注意的是,本次是常州市区自2014年起施行三年不供地政策以来首次挂地。据统计,截至今年4月底,常州市区商品住宅的库存去化周期下降至3.6个月的成绩,已经表明常州市库存消化效果显著,这几宗宅地的挂牌出让,可以堪称一阵及时雨

本期好地研究院带来3宗商住用地的地块解读仅供业内参考。

地块信息

 

田家炳北侧地块 

地块位于天宁区龙游路东侧、三宝浜南侧,出让面积26008㎡,容积率2.5,可建面积65020㎡,起价3亿元,起始楼面价4614/,最高限价4亿元,折合楼面价6152/㎡。

 

交通配套:地铁距离地铁1号线茶山站约1.1公里。周边公交线路有多条,同时靠近中吴大道及丽华北路等主要干道,交通系统相对比较完善。

商业配套:地块距离和平国际商业街和汇丰商业广场约1公里。此外,地块的周边还有社区型商业配套饭店、水果店、超市、文具店等,可满足日常的生活需求。

医疗配套:地块周边有常州市中医院、常州市德安医院(丽华院区等,距离都在2公里路程以内。

教育配套:地块的东侧紧邻常州市丽华中学,属于普通初中。地块的南边为在建的田家炳高级中学,是一所四星级高中。此外,周边还有丽华第二幼儿园、朝阳新村第二小学,教育资源较有优势。

好地简评:地块体量虽不算太大,但地段较有优势,周边的龙游路为城市主干道,向北至劳动西路,向西至中吴大道,通往其他区域都非常方便。和平国际商业街、常州中医院等生活配套环伺周边,朝阳二小、丽华中学等学区配套齐全,还有蔷薇公园等休闲佳地提升了该地块的区位价值。

 

九州钢材市场地块

地块位于天宁区劳动东路北侧、青洋路西侧,出让面积83179㎡,容积率2.2,可建面积182993.8㎡,起价7.5亿元,起始楼面价4098/,最高限价13.5亿元,折合楼面价7377/㎡。

 

交通配套:地块南侧紧邻常州东西向主干道劳动东路,向西与晋陵路、丽华路、兰陵路等多条市区道路交汇,向南可与中吴大道、广电路、长虹路高架等重要道路交接,联通常州南北向,便于自驾出行。目前地块周边公交路线尚且不多,仅有7路和8路普通公交。但是规划中的轨道交通4号线采菱站临近该宗地块,日后可能会成为周边居民的出行首选。

商业配套:地块距离汇丰商业广场约2.2公里。此外,地块北侧为常州市古运河风光带及凤凰新城慢性生态绿道项目。周边还有社区型商业配套(商业街形式为主)、万毒国际家居广场、万毒国际家居陶瓷城、东南陶瓷商城等。

医疗配套:地块周边分布有常州市德安医院,常州市中医院和雕庄卫生院,可以满足日常生活需求。另外,地块南侧为规划合资医疗项目,未来区域内医疗资源将更加完善。

教育配套:地块东南侧为规划正衡教育天宁分校项目,板块内还有凤凰新城实验小学、雕庄中心小学。

好地简评:地块位于凤凰新城规划的生态居住区,属于凤凰新城开发启动区,区域内中海、荣盛已入驻。目前凤凰新城尚在起步阶段,还有很多方面有待开发,但随着规划建设的一步步实施,各项配套逐步成熟,未来板块内也将利好。届时九州钢材市场地块上所开发的项目,自然也将水涨船高,拥有可观的升值前景。

 

新常工院以东地块

地块位于新北区新龙二路以东、辽河路以北,出让面积50387㎡,容积率2.2,可建面积110851.4㎡,起价5.05亿元,起始楼面价4556/,最高限价8.15亿元,折合楼面价7352/㎡。

 

交通配套:地铁紧邻地铁1号线新桥站,可以说是地铁上盖项目。距离常州高铁北站约1000米,去往南京、苏州、上海都较为方便。地块西侧有龙江路高架,不仅可以直接上沪蓉高速,还可以通往常州其他区域,交通十分便捷。

商业配套:地块周边商业有待完善,目前有新桥商业街、天语购物广场、五洲国际广场等。

医疗配套:地块侧有常州第四人民医院

教育配套:地块与常州工学院仅一路之隔。周边学校众多,分布有常州工学院新校区、新桥中学、北郊高级中学、常州技师学院、常州外国语学校等。

好地简评地块地处新龙国际商务城板块,该板块规划总用地面积10 平方公里,核心区范围东至长江路、南至沪蓉高速、西至乐山路、北至天合路,规划面积1.6 平方公里,包含高铁广场、财富广场、市民广场、科技广场、商务广场五大城市功能。地块交通便利、文化、创新气息浓郁,定位于建设集自由、独立、艺术、人文与一体的高端白领居住区。返回无锡365淘房>>

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