无锡365淘房 5月9日下午，无锡市国土资源局挂牌惠山区一商住用地，起始楼面价为6603元/㎡，最高限价为18.56亿元(对应楼面价9900元/㎡)，当该地块总价超过14.8亿元时(对应楼面价7894元/㎡)，竞得人须现房销售。
消息一出，激起千层浪。有人认为，限价现售是在警醒开发商谨慎拿地，但其实不然。网传目前有金茂、蓝光、新城、龙湖、金科、万科等近20家开发商有强烈的兴趣，其中不乏远洋、中粮、中铁建等尚未进驻无锡的知名开发商。事实证明，有滨湖区金融三街西地块珠玉在前，限价现售似乎并不影响开发商对无锡城市发展的信心。
此外，单就价格而言，限价现售的举措对惠山区发展的意义更显得非同一般。楼面价最高限价9900元/㎡已然高出所有之前区域成交的地块，为区域价值更进一步升阶添砖加瓦。
而作为惠山重要发展枢纽，纵横捭阖的交通网络、整拆整建的高起点规划布局、日渐成熟的生活配套和产业基础，在房源稀缺的区域现状面前，恰恰凸显出惠山城铁商务区的价值。
纵横捭阖 抢占城际交通优势
在城际铁路交通枢纽的放大效应给惠山经济发展带来新的机遇。
沪宁城际铁路、南沿江城际铁路、盐泰锡常宜城际铁路、无锡地铁3号线四大交通带动区域整体价值，此外无锡汽车客运西（惠山）站、惠山城铁公交总站、公交首末站与出租车排班区，构建了无锡西北片区域枢纽中心，满足了片区百万居民和数万家企业员工对公路客运的需求，在很大程度上减轻中心城区特别是车站地区的交通拥堵问题，并使中惠路、惠澄大道、西环路、广石路等一批重点道桥工程和城铁惠山站发挥更大作用。
山水湿地 提升人居生态环境
惠山城铁商务区规划有18公里“生态涵养环”，区域内广惠公园栽有各种名贵花木，设有人工湖、假山曲桥、亭台楼榭、老年门球场及健身广场。同时，依托天然湿地资源的约180亩万寿湖湿地公园正在建设中，后期还有科技主题公园、车站广场公园、谢印河湿地公园、体育休闲公园丰富人居环境。
重点板块 未来价值不可估量
在得益于高起点规划和完善的人居环境，此前惠山区出让的2幅纯住宅块地XDG-2011-61号洋溪12号地块、XDG-2014-14号洋溪9号地块溢价率分别高达53.10%和61.48%，此次推出的亿仁医院地块还设置了限价现售，想必溢价率也必不会低。
而据可靠消息透露，近期惠山城铁商务区即将推出惠山站区2号地块，该地块规划用地性质为纯住宅用地。目前周边有在售楼盘实地玫瑰庄园与安置房榭丽花园，房源严重稀缺，该地块的推出一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状。从容积率≤2.5来看，预计将开发建成高层，由于该地块周边商品房较为匮乏，未来对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。
根据《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》通知要求，无锡将重点发展“一主两群”和“三心两带”建设。 其中惠山站区2号地块所在的惠山城铁商务区，正处在“十三五”重点发展板块之中，未来发展价值不可估量。返回无锡365淘房>>
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