新地限价现售 惠山价值“进阶”进行时 广告

来源:365淘房 2017-05-17 10:35

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无锡365淘房   5月9日下午,无锡市国土资源局挂牌惠山区一商住用地,起始楼面价为6603元/㎡,最高限价为18.56亿元(对应楼面价9900元/㎡),当该地块总价超过14.8亿元时(对应楼面价7894元/㎡),竞得人须现房销售。

 消息一出,激起千层浪。有人认为,限价现售是在警醒开发商谨慎拿地,但其实不然。网传目前有金茂、蓝光、新城、龙湖、金科、万科等近20家开发商有强烈的兴趣,其中不乏远洋、中粮、中铁建等尚未进驻无锡的知名开发商。事实证明,有滨湖区金融三街西地块珠玉在前,限价现售似乎并不影响开发商对无锡城市发展的信心。

 此外,单就价格而言,限价现售的举措对惠山区发展的意义更显得非同一般。楼面价最高限价9900元/㎡已然高出所有之前区域成交的地块,为区域价值更进一步升阶添砖加瓦。

 

 

而作为惠山重要发展枢纽,纵横捭阖的交通网络、整拆整建的高起点规划布局、日渐成熟的生活配套和产业基础,在房源稀缺的区域现状面前,恰恰凸显出惠山城铁商务区的价值。

 纵横捭阖 抢占城际交通优势 

 

在城际铁路交通枢纽的放大效应给惠山经济发展带来新的机遇

沪宁城际铁路、南沿江城际铁路、盐泰锡常宜城际铁路、无锡地铁3号线四大交通带动区域整体价值,此外无锡汽车客运西(惠山)站、惠山城铁公交总站、公交首末站与出租车排班区,构建了无锡西北片区域枢纽中心,满足了片区百万居民和数万家企业员工对公路客运的需求,在很大程度上减轻中心城区特别是车站地区的交通拥堵问题,并使中惠路、惠澄大道、西环路、广石路等一批重点道桥工程和城铁惠山站发挥更大作用。

山水湿地 提升人居生态环境 

 

惠山城铁商务区规划有18公里“生态涵养环”,区域内广惠公园栽有各种名贵花木,设有人工湖、假山曲桥、亭台楼榭、老年门球场及健身广场。同时,依托天然湿地资源的约180亩万寿湖湿地公园正在建设中,后期还有科技主题公园、车站广场公园、谢印河湿地公园、体育休闲公园丰富人居环境。

重点板块 未来价值不可估量 

在得益于高起点规划和完善的人居环境,此前惠山区出让的2幅纯住宅块地XDG-2011-61号洋溪12号地块、XDG-2014-14号洋溪9号地块溢价率分别高达53.10%和61.48%,此次推出的亿仁医院地块还设置了限价现售,想必溢价率也必不会低。

而据可靠消息透露,近期惠山城铁商务区即将推出惠山站区2号地块,该地块规划用地性质为纯住宅用地。目前周边有在售楼盘实地玫瑰庄园与安置房榭丽花园,房源严重稀缺,该地块的推出一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状。从容积率≤2.5来看,预计将开发建成高层,由于该地块周边商品房较为匮乏,未来对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。

 

根据《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》通知要求,无锡将重点发展“一主两群”和“三心两带”建设。 其中惠山站区2号地块所在的惠山城铁商务区,正处在“十三五”重点发展板块之中,未来发展价值不可估量。返回无锡365淘房>>

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