一季度无锡一二手房成交倒挂 安置房滨湖新吴仍最热
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无锡365淘房 2017年一季度已经悄然过去，今年无锡楼市的“金三银四”成色如何，从各项数据上已经可以窥出一二。一手房表现平平，尤其与2016年同期相比，更显平淡如水。而二手房则是一副“厉害了”的态势，不仅在成交均价上多次赶超一手房，成交量上与一手房也出现明显倒挂，让诸多业内发出无锡存量房时代来临的感叹。
商品住宅去化周期9个月 价格上升有压力
据大众房产数据研究中心信息显示，供应上，2017年一季度，无锡商品住宅新增供应79.18万㎡，环比增幅2.68%，同比降幅14.14%。一季度的商品住宅供应走势与商品房基本保持一致，总体保持低位稳定。从库存来看，2017年一季度无锡商品住宅库存261.46万㎡，相比2016年底减少7.74万㎡，去化率2.88%，按照一季度平均水准，去化周期大约为9个月。
对此，大众房产数据研究中心主任孙斌晖分析说：“商品房在经历了2016年创纪录的表现后，两极分化严重。商品住宅的库存不断创造历史新低，使得政府不断的放缓供应节奏，以期减缓房价快速上升带来的诸多负面影响；而商业地产由于前期的过度放开，导致库存积压严重，无锡的城市特性也制约了商业地产的健康发展，在目前控制供应，政策性压制成交的背景下，商业地产库存难以有效减少。”
根据一季度目前的走势，商品住宅在年底的库存消化周期有望减少至6-7个月，即便限购剔除了大部分外地投资投机需求，但是这样低位的消化周期将始终给新房带来价格上升的压力，政策性的控制将会越来越难。
一手房成交下降 本地需求的后继乏力
大众房产数据研究中心数据显示，从商品住宅成交上来看，2017年一季度，无锡商品住宅成交7144套，环比降幅15.94%，同比降幅68.22%；成交面积86.92万㎡，环比降幅18.12%，同比降幅66.94%；成交金额88.71亿元，环比降幅16.95%，同比降幅58.36%。
价格上，2017年一季度末，无锡商品住宅成交均价10333元/㎡，环比增幅1.27%，同比增幅25.14%；而与2016年初的价格相比增幅30.70%。该增幅速度之快超出了普通购房者的接受能力，因此从2016年四季度开始，政府也陆续出台了多个政策对楼市进行调控。
2017年一季度，无锡本地购房者成交2944套，环比增幅12.54%，同比降幅76.35%。同时一季度末无锡本地购房者的成交比例降至39.30%，相比2016年初减少28.28%。自去年本地需求过去释放加之房价的快速上升，无锡本地人购买的商品住宅已经连续6个月不足1200套。一季度末，无锡商品住宅本地需求占比39.30%，境内外市占比58.44%，自去年8月份开始需求占比互换之后，无锡商品住宅已经连续8个月以境内外市成交为主，本地需求的后继乏力显露无疑。
一二手房成交倒挂 无锡进入存量房时代
2017年一季度，无锡二手房成交15318套，环比降幅1.92%，同比增幅65.99%；成交面积156.42万㎡，环比降幅12.88%，同比增幅17.51%；成交金额94.16亿元，环比降幅11.14%，同比增幅23.83%。3月份二手房成交9055套，创造了无锡二手房的单月历史记录。
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一季度，无锡一手房与二手房成交量比值为0.62 ： 1，自2016年四季度开始，连续两个季度实现反超，也预示着2017年无锡楼市提前进入存量房时代。二手房的多样性（次新房、经济适用房、安置房）对于购房者而言更具吸引力。
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一季度末，无锡二手房挂牌均价10295元/㎡，环比增幅1.83%，同比增幅25.55%；二手房价格在2016年下半年开始快速增加，在年末有所回落，随着今年初良好的市场行情，价格再次回升，并且有继续上涨的趋势。
安置房成交稳定 滨湖新吴仍最热
2017年一季度，无锡安置房成交2717套，占到二手房总成交的17.74%。自2016年12月上市至今，安置房成交3274套，占到二手房总成交的16.46%。安置房很好的起到了互补作用，在二手房中的地位也在不断上升。
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一季度，无锡安置房成交小区达到117个，占比64.29%；其中成交量超过50套的小区有12个，成交量超过100套的小区有4个。目前安置房成交最为活跃的集中在滨湖区和新吴区，其中排名前十的小区中，新吴区8个，滨湖区2个；排名前二十的小区中，新吴区9个，滨湖区11个。（本文数据来源：大众房产数据研究中心）返回无锡365淘房>>
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