调控要出狠招！无锡楼市遭遇滑铁卢！群众买房热情去哪了
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五月第一周已经过去，在上周无锡楼市成交量遭遇滑铁卢，环比下降近5成，这难道是楼市热度骤减的节奏吗？
5月首周成交量下滑近5成，创近五周最低。
一线城市全面收紧房贷政策，12家银行二套房停贷。
房地产市场长效机制正在制定，专家：完全建立需5到10年。
中国社科院发布《房地产蓝皮书》：加快推进房地产税法落地实施。
2017年无锡市区热门高中自主招生和完中直升工作方案出台。
无锡城市旅游休闲周18日至24日举办，53家景区将特惠开放。
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5月首周商品房成交6.18万方 大跌近50%！
受新一轮调控及开发商推新节点的影响，上周（5.1-5.7）无锡商品房成交整体表现欠佳。商品房成交量方面，仅5.3-5.53天突破万方，整周的表现不尽如人意，无论是向来占比较重的住宅产品，还是地位较弱非住宅物业，上周环比减幅都非常明显，非住宅物业本周的成交量仅为前一周的五分之二。
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上周（5.1-5.7）无锡全市商品房备案成交面积为6.18万平方米，环比减幅49.32%；备案成交575套，环比减少425套。其中，商品住宅备案成交面积为4.38万平方米，环比减幅42.36%；备案成交套数为308套，环比减少223套；商业物业备案成交面积为1.17万平方米，备案成交套数为142套；办公物业备案成交面积为0.61万平方米，备案成交套数为124套。
一线城市全面收紧房贷政策 12家银行二套房停贷
继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。
目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行；上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。
部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
楼市调控政策还有更狠的大招要出炉
近期召开的中共中央政治局会议，预示着“长效机制”或将成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。
4月25日，中央政治局会议提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。虽然仅有21个字，却引发舆论强烈关注。这次提出房地产长效机制，距离2016年中央经济工作会议提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，仅过去4个月。
那么，这次提出的房地产长效机制与上次及之前提出的有没有不同？长效机制包括哪些内容？
长效机制包括哪些内容
4月25日的政治局会议给了地产业一个新的信号：楼市调控政策还有更狠的大招要出炉。
这个判断并非空穴来风。4月中旬，国务院批转国家发改委《关于2017年深化经济体制改革重点工作意见的通知》强调，要健全购租并举的住房制度，加快培育和发展住房租赁市场，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
跟短期调控不同，很明显，建立长效机制的目的是形成长期效果。但是，房地产长效机制将包含哪些内容？业内人士众说纷纭。
联讯证券董事总经理李奇霖、联讯证券研究院宏观组张德礼认为，长效机制的内容可能包括人地挂钩、动态调整土地供应、棚改货币化安置。
严跃进、交行金融研究中心高级研究员夏丹则指出，该机制内容或涉及房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则。
在顾云昌看来，房地产长效机制主要包括税收体制改革、土地制度改革、金融体系改革，以及房地产市场本身的组织架构改革等几个方面，土地、税收、金融和房地产市场这几个方面综合发挥作用，才能够改变房价忽高忽低、过热过冷的情况。“这才是真正的长效机制。实际上房地产的长效机制就是供给侧结构性改革。”
由于“长效机制”的说法由来已久，给人的感觉是一落到实处就一次次“打了水漂”，于是，国家只能围绕“限贷、限购”等短期调控措施来治理居高不下的房价。
然而，这次国家对“长效机制”的重视程度史无前例，虽然中央政治局会议只用了一句话来阐述，但传递出的信息却足够强大，预计未来相关配套政策也将推出。这次，“长效机制”或许不再落空。
在顾云昌看来，建立长效机制有两个既定目标：首先，要促进房地产市场真正平稳健康发展。“要通过长效机制来控制房地产市场过热或者过冷，特别是过热。”其次，建立长效机制是真正推进“住有所居”。“从老百姓居住的角度，要推进住有所居。每个人都能享有适当的住房。”
房地产蓝皮书：加快推进房地产税法落地实施
5月9日从中国网获悉，中国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会，蓝皮书执行主编王业强表示，要加强改革，立法优先，加快推进房地产税法落地实施。
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王业强表示，现有的房地产税收体系，具有一个明显的重交易、轻保有的特点，我们需要理清中国房地产税收体系，税制安排上应该统筹考虑房地产开发、保有、转让、出租等环节的税收。在增加保有房地产税负的同时，应该考虑降低开发和交易环节的税费，有利于鼓励房屋流转、经营和出租，促进资源节约利用，同时在总结房地产税的试点经验的基础上，对房地产税的功能定位、路径的选择和制度设计方面进行研究和系统设计。
无锡市区热门高中完中免试直升人数同比增加
2017年市区热门高中自主招生和完中免试直升工作近日将全面启动。市一中、辅仁高中、梅村高中、天一中学、锡山高中、太湖高中将根据市教育局批准的招生工作方案，自主招收全面发展、具有学科专长特别是创新实践能力的优秀生和特长生。今年6所热门高中的自主招生名额共计540名（每所学校90名），其中，每所学校在本区域范围内的招生人数不得低于总招生数的50%。
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另外，大桥实验学校、市一女中、湖滨中学、外国语学校将根据市教育局批准的完中免试直升工作方案，按确定的规模、标准和办法实施2017年初三毕业生免试直升高中工作。据统计，今年4所学校的直升人数达485人。
市教育局要求各相关学校严格按照批复方案确定的招录人数、标准和办法等，精心组织实施招生工作，确保今年自主招生工作平稳有序实施，确保学生、家长和社会满意。
全市53家旅游景区（点）特惠开放 平均优惠幅度过半
昨从市物价局和市旅游局获悉，今年“5.19中国旅游日”无锡城市旅游休闲周活动将于5月18日至5月24日举办。活动期间，全市53家旅游景区（点）向无锡市民特惠开放。无锡市民（含江阴、宜兴）凭有效身份证、居住证、学生证享受门票价格优惠。
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记者从今年的旅游惠民周景区门票优惠价格表中看到，期间三国城·水浒城、灵山胜境、梅园、动物园、蠡园等景区都差不多半价优惠。太湖鼋头渚风景区原价105元的门票，在惠民周期间只要30元，是原价的三折都不到。东林书院、吴都阖闾城遗址博物馆等原本收费的景区，期间将免费对市民开放。而长泾老街旅游区、上官云珠纪念馆、徐霞客文化博览园等一批收费景区，在5月19日中国旅游日当日将免费开放，其余六天则差不多半价优惠。
与往年不同的是，今年刚开通的乐游巴士也加入到今年的旅游休闲周活动中来，原价15元的票价，活动期间只要5元。而且从即日起至6月2日，市民游客凭本人园林一卡通还可以免费乘坐乐游1号线。另外，宜兴的阳羡茶文化博物馆、玉女潭景区、团氿风景区今年也新加入到了旅游休闲周活动中来。
（本文部分新闻摘自无锡日报、无锡商报）返回无锡365淘房>>
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