起拍价1.2万元/㎡地块周一拍 23家房企欢乐抢“地主”
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无锡365淘房 下周一（4月24日）无锡将迎来2017年的第四场土拍，此次参与竞拍的共有三幅地块，截止4月21日下午5点（报名截止），共有23家房企参与竞拍，其中太湖新城起拍价1.2万/㎡的“明星”地块就有14家房企报名抢夺。
3宗地块分别为XDG-2016-36号锡山区鹅湖镇地块、XDG-2016-23号太湖新城和风路地块、XDG-2012-106号梁溪区永乐东路地块，分别有10位、14位、2位竞拍人参与竞拍。按以下图表中的排列顺序进行竞拍。
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又是一幅未拍先火的地块 触顶可能性极大
太湖新城的地块俨然是本次土拍业内及诸多网友关注的焦点，近几年太湖新城去库存迅速、房价高涨、优质资源集聚，区域已经逐渐成为整个无锡风向标般的存在，因此和风路地块自挂牌之后就自动带上了“含着金汤匙出生”的亮点。
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去年9月太湖新城朗诗新郡南侧地块（现为中锐贡湖大道项目）成交楼面价18050元/㎡，刷出了无锡历史新高，这次土拍也筑起了太湖新城的“2万+”的基石。如今，和风路地块起拍楼面价破1.2万/㎡，成为无锡土拍历史上起拍楼面价最高的一幅地块，也是继去年梁溪区两宗地块被设置最高限价之后，又一幅设定最高限价的地块。
据了解，近阶段亲临现场看地的开发商约有十余家。一方面太湖新城已有半年未推地，可出让地块也屈指可数，因此奇货可居；另一方面，整个太湖新城在售房源有限，房价处于上升通道，投资预期回报较大。随着太湖新城的开发与建设不断推进，越来越多的品牌房企如万科、中海、朗诗、富力、苏宁、雅居乐等相继进驻，从2008年起，已有超过10家房企先后聚集该区域，板块价值得到进一步认可。
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随着一二线城市拿地越来越难，成本越来越高，不少外来房企看中无锡的发展潜质，做好进驻的准备，而深耕锡城的老牌房企也处在“粮荒”的状态，急需囤地、开发。据透露，已有多家房企前往看地，有意拿下该地块。如此看来，即使该地块最高限价为18000元/㎡，以这样的关注度而言，触碰到最高限价的可能性非常大。
摇号规则有所调整 竞得人的成交价为最高限价
另外需要注意，根据《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》文件精神，《国有建设用地使用权公开出让现场摇号规则》中“所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度”调整为“所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价”。锡经告字[2017]03号公告及名称为XDG-2016-23号地块的出让文件相关内容作相应调整。
鹅湖地块受关注也挺高 报名房企有10家
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尽管相对于无锡市区，鹅湖镇略显偏远，但该地块位于锡山区风光旖旎、景色宜人、典型的江南水乡鹅湖镇。5A级旅游景区荡口古镇以及风景优美的鹅湖均位于周边，风景秀丽，环境幽雅。此外，该地块周边交通便捷，生活配套也比较成熟，该地块处于苏州与无锡的交界处，而因此未来很有可能将吸引外地购房者的关注。
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