安置房经适房交易迎来利好：可用公积金补缴土地收益
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昨天，无锡市住房公积金管理中心发布新政，惠及购置经适房、安置房人群。从今天起，无锡市区因经济适用房及拆迁安置房上市，需补缴土地收益的职工，可提取本人或配偶名下的公积金。市住房公积金相关人士表示，2016年12月1日实施的《无锡市区经济适用住房项目上市交易缴纳土地收益等费用标准》中，一并公布了首批获准上市的100多个安置房小区的土地收益缴费标准。此次出台的新政，为的就是配合市区经济适用住房及拆迁安置房的上市交易。
数据
3月份安置房
成交约占13%
从最早的太湖花园、叙康里、建华新村等经适房，到后来的五星家园等小区，经适房在二手房市场的活跃度日益走高。尤其是近两年伴随着无锡房价的走高以及无锡本地人“卖一买一”改善居住环境的需求，经适房已成为二手房市场中的一道风景线。同时，伴随着安置房去年12月1日获准上市，安置房也成了刚需一族尤其是外来务工人员在无锡的首选。
3月份，无锡市区二手房卖出9055套房子，安置房交易也有不小的功劳。数据显示，3月置房交易约占整个二手房成交量的13%。另一方面，在3月份的二手住宅成交面积排行榜上，包括春潮花园、万裕苑、前进花园、新丰苑均为新吴区安置房小区，它们位列3月二手住宅成交面积排行榜前十名。此外，据无锡房屋交易管理中心数据显示，3月无锡全市范围安置房缴纳土地收益金套数高达1345套，环比2月新增套数超过一倍；3月安置房共交易备案成交11.41万平方米，环比涨幅高达120.27%。
反响
为刚需置业者“雪中送炭”
新政出台，不少购买房者认为这是“雪中送炭”。市民黄女士在滨湖区雪浪街道打工已有数年。眼看着无锡的商品房一天更比一天买不起，她和爱人就打算在仙河苑买一套安置房。她在中介门店了解到，仙河苑一期一套78平方米的两房，房东报价7000元/平方米（毛坯），另外还需要缴纳1438元/平方米的土地出让金。仅土地出让金这一项就要缴纳11.2万元。这让她有些犯愁了。好在昨天下午有关公积金新政的利好消息已经传到了各个中介那里。工作人员马上打电话告诉她，目前拆迁安置房还不能像经济适用住房那样贷款，但可以提取她爱人的公积金来缴纳土地出让金。这个消息对她而言真是喜出望外。
排名3月份二手住宅首位的春潮花园是个十多年的农民安置小区，周边交通、学校、商场、医院等配套一应俱全，如果要上市交易，需缴纳土地出让金等费用为1428元/平方米。以前这里的房子私下交易，价格只有每平方米3500到4000元。现在的价格基本在5500朝上，还不算土地收益。
这两天，一直在与中介人员沟通的外地人李先生看中的春潮花园的房子，据说这里周边商品房的价格已达1.3万元/平方米。但李先生看中的房子，光是补缴土地收益就要10多万，无形中增加了购房成本。当记者告诉他可以先补缴，后提取自己账户中的公积金余额时，李先生说，单位给自己交的公积金虽然不多，但是累计下来也交了七八年，正愁着这笔钱拿不出来呢。“这下可好了，10多万有着落了。”他表示，当晚就约房东签约。
背景
安置房经适房补缴费用
基本1100—1800元/平方米
据去年11月的《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，无锡满足五大条件的安置房将可以在2016年12月1日正式上市。
文件规定，征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地（含撤组剩余土地）上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。
征地拆迁安置住房符合五项条件，并按照规定办理相关手续后，可上市交易。这五项条件分别是：依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；以安置时间起算满五年；补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》 标准缴存到位；法律法规规定的其他条件。文件还规定了征地拆迁安置住房上市交易的办理程序。
在《关于公布无锡市区经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》中，需缴纳费用高的，如梁溪区的沁园新村、水仙里等小区，达到1986元/平方米；需缴纳费用低的，是锡山区的香花苑（一期），为621元/平方米。整体而言，梁溪区、滨湖区所需缴纳的土地收益相对高，锡山区、惠山区则相对低一些。除了惠山区偏低，其他区域基本价格在1100-1800元/平方米。
惠民
经适房公积金贷款
有“特权”
公积金制度作为一项重要的住房社会保障制度，具有互助性、保障性。为解决职工的基本住房需求提供保障，为百姓的安居梦想提供强有力的支持。
目前，市区低收入职工家庭购买经适房申请公积金贷款，最高可贷总房款80%，且经适房公积金贷款享“特权”，可贷额度不受余额限制，最高可享受一人30万，夫妻双方60万的额度。数据显示，截至目前，中心对购买经济适用住房的家庭累计放款4653笔，放贷金额91908.8万元。此次经适房补缴土地收益可提取公积金，再次体现公积金制度的保障性。返回无锡365淘房>>
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